Решение по делу № 2-1189/2025 от 31.03.2025 - о вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к действиям.

Дело № 2-1189/2025

УИД 75RS0001-02-2024-011383-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Дашиевой Д.Д.,

при секретаре Попове С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ года брак, заключенный между ФИО1 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут. Фактически семейные отношения между ФИО1 и ФИО1 прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ДД.ММ.ГГГГ года приобретено жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 88,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Вышеназванный объект недвижимости, приобретен за счет средств кредитования истца в ПАО «Сбербанк России» в размере 6 525 689 руб. 00 коп. ФИО1 и ФИО1 являются правообладателями жилого помещения на праве общедолевой собственности. Разделение между истцом и ответчиком или выдел доли истца в натуре (определение иного порядка законного владения) невозможны, вследствие нахождения жилого помещения в обременении у Банка и отказа ответчика разрешить вопрос путем выкупа доли истцом, а также продажи жилого помещения. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик ФИО1 и несовершеннолетняя дочь ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1, препятствует истцу в осуществлении права пользования квартирой по адресу: <адрес>. Препятствия выражаются в смене замков на входной двери, что исключает возможность проникновения в квартиру истцом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение с разрешением вопроса в досудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, из которого, ФИО1 предлагает оставить право пользования жилым помещением за ней и дочерью ФИО52 до достижения ребенком совершеннолетия. После чего, рассмотреть варианты продажи жилого помещения и раздела денежных средств. Таким образом, являясь собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, истец, наравне с ответчиком имеет равную возможность на реализацию своих прав собственника, предусмотренных ст.30 ЖК РФ, в порядке, установленном ст. 247 ГК РФ. Вместе с тем, начиная ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 нарушает права истца, препятствуя в пользовании жилым помещением. Просит суд вселить истца в жилое помещение; обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 88,7 кв.м. в следующем порядке: комнату (спальня с гардеробной), площадью 21,9 кв.м. передать в пользование ФИО1 Кухня, прихожая, ванная и туалет оставить в совместном пользовании; обязать ФИО1 передать ФИО1 ключи от жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из анализа ст.10, 209, 246, 247, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, вселение в жилое помещение, находящееся в долевой собственности, возможно, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество), при этом учитывая не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, вселение в спорную квартиру без определения порядка пользования этой квартирой, находящейся в долевой собственности, не разрешает возникший между сторонами спор с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, а требование об определении порядка пользования жилым помещением истцом не было заявлено.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются приведет ли вселение истца в спорное жилье к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика и третьих лиц, нуждаемость истца в спорном помещении, наличие у истца иного жилого помещения в пользовании.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО1 являются правообладателями в общей совместной собственности по спорному жилому помещению, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м, 3-комнатная квартира, (21,9, 22,0 и 19,8 кв. м), кухни, санузла, прихожей.

Истец ФИО1 в иске указывает на занятие жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, кухню, прихожую, ванную и туалет, оставить в совместном пользовании.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении имеется изолированная комната площадью 21,9 кв.м, которая может быть выделена истцу ФИО1 для проживания и является соразмерной ее доли в праве собственности.

На момент рассмотрения дела, кроме ответчика ФИО1 и несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в квартире никто не проживает.

Проверяя нуждаемость и обеспеченность истцом ФИО1 в жилом помещении, судом установлено, что иного имущества на праве собственности ему не принадлежит, имеется последняя запись в паспорте о регистрации по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений истца следует, что фактически ответчик проживает в квартире, препятствует ее вселению, сменила замки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически имеет нуждаемость во вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>

Соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о вселении в жилое помещение по указанному выше адресу, и определении порядка пользования жилым помещением.

Исходя из сложившего порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о закреплении за истцом ФИО1 жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, за ответчиком ФИО1 жилой комнаты площадью 22,0 кв.м, остальные помещения: кухня, санузел, прихожая, подлежат признанию местами общего пользования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении к действиям, удовлетворить.

Вселить ФИО1, <данные изъяты> в жилое помещение по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> закрепив за ФИО1, <данные изъяты> жилую комнату 21,9 кв.м, за ФИО1, <данные изъяты> – жилую комнату площадью 22,0 кв.м, кухню, санузел, прихожую признать местами общего пользования.

Обязать ФИО1, не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 передать ключи ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Читы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Д. Дашиева

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025 года.