Судья Лебедева И.А. Дело № 33-2059/2023
(I инст. № 2-915/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 сентября 2023 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе
председательствующего Тхагапсовой Е.А.,
судей Сиюхова А.Р., Аутлева Ш.В.,
при секретаре судебного заседания Губжоковой М.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2023 по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 07 июня 2023 года, которым постановлено:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности в объекте недвижимости - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 1/2 долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом, общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100166:4342, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на 1/2 долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом, общей площадью 558.5 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности в объекте недвижимости. В обоснование исковых требований указал, что 21.02.2020 между ним и ответчиком ФИО3 в лице ее представителя ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности от 03.02.2020 № <адрес>2, в г. Ростове-на-Дону был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцу в собственность была передана 1/2 доля цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, за 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, которые были оплачены истцом по договору в полном объеме. 22.10.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой ответчику было предложено подписать проект дополнительного соглашения в МФЦ <адрес> края для предоставления договора купли-продажи от 21.02.2020 и дополнительного соглашения к нему в Управление Росреестра по Республики Адыгея с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 05.07.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 03.12.2021, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об уменьшении покупной цены указанного объекта недвижимости было отказано.
Оставляя без изменения решение Тахтамукайского районного суда РА от 05.07.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 03.12.2021, в своем определении от 21.06.2022 Четвертый кассационный суд общей юрисдикции указал, что надлежащим способом защиты нарушенного права истца в данном случае может являться иск о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к ФИО1
Полагая установленным и не подлежащим оспариванию факт оплаты истцом ответчику полной стоимости 1/2 доли спорного помещения, а также ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на него, на основании указанных выше судебных актов, в своих исковых требованиях ФИО1 просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему на 1/2 долю помещения в цокольном этаже под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 07 июня 2023 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.
На данное решение суда от 07.06.2023 ответчиком ФИО2 подана апелляционная жалоба, в доводах которой апеллянт просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с необоснованностью.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, повторно ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу ответчика – без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, их представители, надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела не явились, сведений о причинах неявки в суд не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с правилами части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность принятого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в праве заключения договора.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется, передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции, установив факт уклонения продавца ФИО2 от регистрации перехода права к покупателю на приобретенный объект недвижимости, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, исходил из объективного права истца требовать государственной регистрации такого перехода в судебном порядке.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 21.02.2020 между истцом и ответчиком ФИО2 в лице ее представителя по доверенности ФИО5, в <адрес> был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым истцу в собственность была передана 1/2 доля помещения цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО4, <адрес>.
Согласно пункту 3 Договора, стоимость 1/2 доли помещения цокольного этажа по взаимному соглашению сторон составила 6 000 000 рублей. При этом стороны подтвердили, что расчёты между ними произведены полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии условиями Договора, его пункт 7 имеет силу передаточного акта (л.д. 7, 7об.).
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Исполнив взятые на себя обязательства по договору, 22.10.2020 истец в адрес ответчика направил претензию с предложением о подписании проекта дополнительного соглашения и явке 05.11.2020 в МФЦ <адрес> края для проведения государственной регистрации перехода к нему права собственности на приобретенную по договору купли-продажи 1/2 долю помещения цокольного этажа под 50-ти квартирным жилым домом общей площадью 558,5 кв.м с кадастровым номером 01:05:02001166:4342, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Однако указанное предложение ответчиком было оставлено без удовлетворения, в связи с чем, 24.11.2020 ФИО1 обратился в Тахтамукайский районный суд с иском к ФИО2 о снижении покупной стоимости объекта недвижимости и государственной регистрации права на объект.
Из материалов истребованного судом апелляционной инстанции гражданского дела № 2-418/2021 следует, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 05.07.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 03.12.2021, в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано (гражданское дело № 2-418/2021, том 1, л.д. 118-120, 199-201).
Оставляя без изменения указанные судебные акты, в определении от 21.06.2022 Четвертый кассационный суд общей юрисдикции ссылался на право истца заявлять в судебном порядке требования о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорное нежилое помещение на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданское дело № 2-418/2021, том 2, л.д. 59).
Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается, суд первой инстанции своим решением правомерно обязал ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на спорный объект недвижимости.
При этом в решении об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции обоснованно учел, что сделка с недвижимостью была совершена в установленной законом форме, сторонами в ней были согласованы все существенные условия, истец выполнил свои обязательства по сделке, в полном объеме выплатив ФИО2 оговоренную в Договоре денежную сумму за приобретаемую долю в недвижимом имуществе, до его подписания.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные обстоятельства и не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм права при разрешении настоящего спора.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения суда, принятого на основании верно определенных обстоятельств, имеющих значение для дела, при правильном применении закона и надлежащей правовой оценке исследованных доказательств, не подлежащего отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы ответчика.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 07 июня 2023 года по гражданскому делу № 2-915/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 – без удовлетворения.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея вступает в законную силу с момента его оглашения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.
В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 25 сентября 2023 года.
Председательствующий Е.А. Тхагапсова
Судьи А.Р. Сиюхов
Ш.В. Аутлев