Дело № 2-1320/2025
УИД 35RS0010-01-2024-012003-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 17 февраля 2025 года
Резолютивная часть заочного решения объявлена 17 февраля 2025 года.
Мотивированное заочное решение изготовлено 03 марта 2025 года.
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Беловой Е.А., при секретаре Сызранцевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения - квартиры №, с кадастровым номером №, в жилом доме № по адресу: <адрес>. Квартиру приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи 01.07.2019. Ранее 06.02.2019 ответчик ФИО3 в лице представителя ФИО1, действующего по доверенности от 05.04.2018, обратился в Департамент градостроительства Администрации города Вологды с заявлениями о переводе ряда нежилых помещений, расположенных на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в жилые с проведением перепланировки и переустройства, а именно: помещения № в жилое (кадастровый помер №); помещения № в жилое (кадастровый номер №); помещения № в жилое (кадастровый номер №); помещения № в жилое (кадастровый №), помещения № в жилое (кадастровый номер №), представив извлечение из технического паспорта на нежилые помещения № поэтажный план нежилых помещений с экспликацией, а также проекты переустройства и переоборудования для перевода нежилых помещений по <адрес>. Поскольку представленная ФИО3 проектная документация, разработанная ООО «АртСити», соответствовала требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2001 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Администрация г. Вологды согласовала ФИО3 перевод нежилого помещения №в, в жилое. Согласно пояснительной записке в торце у дома лестничной клетки смонтирован лифт до мансардного этажа, имеется естественное освещение, пищеприготовление - электроплита, отопление осуществляется электрическими конвекторами, переоборудованное помещение оснащается всеми необходимыми узлами учета в существующие вводы. Кроме того, в проектах содержится информация о подключении водопровода и канализации в существующие сети, о расположении помещений, оборудованных инженерными системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения, заверение об отсутствии необходимости выполнения теплотехнического расчета наружных стен, так как конструкция наружных стен мансардного этажа соответствует конструкции наружных стен ниже расположенных жилых этажей. В соответствии с теплотехническим расчетом ограждающие конструкции мансардного этажа соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003), предъявляемые к жилым помещениям. Действия по перепланировке и переустройству не затрагивали общее имущество многоквартирного дома, изменение состав и объема общего имущества, не создавали сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции здания. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 27.03.2023 распоряжение от 21.03.2019 № «О переводе нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> в жилые помещения», вынесенное начальником Департамента градостроительства Администрации города Вологды, признано недействительным, как не соответствующее положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. На Администрацию г. Вологды возложена обязанность в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ТСЖ «Ленинградское» путем повторного рассмотрения с учетом правовой позиции и обстоятельств, установленных судом в результате рассмотрения настоящего дела, следующих заявлений ФИО1, действующего в интересах ФИО3, о переводе нежилых помещений, расположенных на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в жилые с проведением перепланировки (переустройства): заявление входящий № от 06.02.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №); заявление входящий № от 06.02.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №); заявление входящий № от 06.02.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №); заявление входящий № от 06.02.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №); заявление входящий № от 18.03.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №). Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2023 решение Арбитражного суда Вологодской области от 27.03.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации <адрес> - без удовлетворения. Она приобрела спорное помещение квартиру №, с кадастровым номером №, в жилом доме <адрес> по договору купли-продажи 01.07.2019 у ФИО3,, вследствие чего, не знала и не должна была знать о том, что в отношении спорной квартиры имеется спор в Арбитражном суде Вологодской области. Получение истцом выписки из ЕГРН о праве собственности ФИО3 на момент совершения и получения разрешения в установленным порядке о переводе нежилого помещения № в жилое, само по себе является бесспорным доказательством добросовестности приобретения истцом жилого помещения с характеристиками, указанными в выписке. Ознакомившись с правоустанавливающими документами у истца не возникло сомнений о том, что она приобретает жилое помещение, расположенное в мансардном этаже многоквартирного дома. При осмотре квартира имела подключение ко всем инженерным сетям, находилась в пригодном для жизни состоянии. Таким образом, ФИО2, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, приобрела спорную квартиру. С учетом решения Арбитражного суда Вологодской области от 27.03.2023 полагает, что сам факт оспаривания распоряжения начальника Департамента градостроительства администрации города Вологды от 21.03.2019 года № «О переводе нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> в жилые помещения, нарушает ее права и законные интересы.
Просит признать ФИО2 добросовестным приобретателем помещения №, с кадастровым номером № в жилом доме № по адресу: <адрес>, с характеристиками указанными в сведениях Росреестра по Вологодской области, а именно жилого помещения (квартиры).
Определением суда от 20 января 2025 года, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предметаспора, привлечены ТСЖ «Ленинградское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовало, направило отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, в ЕГРН содержатся сведения о назначении спорного объекта недвижимости, как «жилое».
В судебное заседание представители третьих лиц Администрации г. Вологды, ТСЖ «Ленинградское» не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно частим 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, рассматривается по правилам искового производства.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
Согласно пунктам 37, 38 указанного Постановления в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Судом установлено, что 21 марта 2019 года распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от № «О переводе нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> в жилые помещения» на основании заявления представителя ФИО5 по доверенности ФИО1 нежилые помещения общей площадью 39 кв.м. (кадастровый номер №), 37,9 кв.м. (кадастровый номер №), 37,6 кв.м (кадастровый помер №), 38,1 кв.м. (кадастровый номер №), 37,9 кв.м (кадастровый номер №), расположенные на мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, переведены в жилые помещения (квартиры), утвержден перечень видов работ по перепланировке и переустройству помещений. ФИО3 выполнить работы по перепланировке и переустройству помещений, согласно подготовленным проектам, произвести сдачу жилых помещений (квартир) в эксплуатацию, рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для внесения изменений в ЕГРН.
01.07.2029 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на мансардном этаже, состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 37,5 кв.м. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
27.03.2023 решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № по заявлению ТСЖ «Ленинградское» об оспаривании распоряжения начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № «О переводе нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> в жилые помещения», данное распоряжение признано недействительным, как не соответствующее положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. На Администрацию г. Вологды возложена обязанность в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ТСЖ «Ленинградское» путем повторного рассмотрения с учетом правовой позиции и обстоятельств, установленных судом в результате рассмотрения настоящего дела, следующих заявлений ФИО1, действующего в интересах ФИО3 о переводе нежилых помещений, расположенных на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в жилые с проведением перепланировки (переустройства): заявление входящий № от 06.02.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №); заявление входящий № от 06.02.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №); заявление входящий № от 06.02.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №); заявление входящий № от 06.02.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №); заявление входящий № от 18.03.2019 (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №).
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2023 решение Арбитражного суда Вологодской области от 27.03.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации г. Вологды - без удовлетворения.
Принимая во внимание, что истец приобрела жилое помещение - квартиру №, с кадастровым номером №, в жилом доме №, по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 01 июля 2019 года на законных основаниях, оснований для отказа ей в исковых требованиях о признании добросовестным приобретателем суд не усматривает.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, добросовестным приобретателем помещения №, с кадастровым номером № в жилом доме №, по адресу: <адрес>, с характеристиками указанными в сведениях Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области - жилого помещения (квартиры).
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Белова