Дело №2-15937/2023

УИД: 77RS0034-02-2023-014406-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре Карповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО РОСБАНК обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:27:000000098797), установив ее начальную продажную цену в размере сумма; взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору <***> от 11 февраля 2021 года, определенную по состоянию на 20 июня 2023 года в размере сумма, включая сумму невозвращенного основного долга сумма, сумму начисленных неуплаченных процентов сумма, сумму пени за просрочку платежей в размере сумма; расторжении кредитного договора <***> от 11 февраля 2021 года; взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере сумма; расходов на оплате услуг оценки недвижимого имущества в размере сумма; юридических расходов в размере сумма, а также взыскании с ответчика процентов с 21 июня 2023 г. по день вступления в силу решения суда по настоящему делу, исходя из суммы основного долга сумма и ставки 8,59 % годовых.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.02.2021 в соответствии с кредитным договором <***>, заключенным между ПАО РОСБАНК и ФИО1, заёмщику был предоставлен кредит на сумму сумма на срок 302 месяца, процентная ставка 8,59 процентов годовых для приобретения квартиры по адресу: адрес. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору стороны предусмотрели ипотеку указанной квартиры. Однако в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем истец был вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ПАО РОСБАНК по доверенности ФИО2 судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом судебными повестками, своим правом на представителя ответчик не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, учитывая, что истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 11 февраля 2021 года между ПАО РОСБАНК и Ибрагимовым Бакытом, паспортные данные, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка 8,59 процентов годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: адрес, Рязановское п, п Ерино, адрес в собственность ответчика по договору приобретения прав.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ПАО РОСБАНК путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета, предоставленной истцом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 и ПАО РОСБАНК предусмотрели ипотеку недвижимого имущества - квартиры по адресу: адрес, Рязановское п, п Ерино, адрес, квартира. 122, (кадастровый номер: 50:27:0000000.98797), состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 40.80 кв.м., этаж 8 жилого дома; назначение - жилое.

Ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, ПАО РОСБАНК была получена закладная.

С августа 2022 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства кредитному договору надлежащим образом.

Просрочка ответчика ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 календарных дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

01 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование о досрочном возврате кредита (исх. № 76304683337 от 26 января 2023г.).

Однако данное требование банка не было исполнено ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 20 июня 2023 года составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга сумма, начисленных и неуплаченных процентов сумма, сумму пени за просрочку платежей в размере сумма.

Оснований сомневаться в представленном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий кредитного договора и соответствует установленным обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах требования ПАО РОСБАНК о взыскании с ответчика фио задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

Что касается заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.341 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной цены имущества суд принимает за основу отчет ООО «Институт оценки "Эксперт"» № ЖН-23-20066 от 21 июня 2023 года, согласно которому, рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере сумма, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от определенной рыночной стоимости, что составляет сумма (6 376 000 х 80 : 100).

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:27:000000098797), подлежит обращению взысканием путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, поскольку доказательств иной стоимости предмета залога сторонами суду не представлено.

В связи с удовлетворением требований истца об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и о взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, кредитный договор №1555213-КД-2021 от 11.02.2021 года, заключенный между Публичным акционерным обществом РОСБАНК и ФИО1, паспортные данные, подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере сумма, расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ввиду того, что иск содержит в себе требование о расторжении кредитного договора и суммы денежных средств ко взысканию зафиксированы соответствующим расчетом по состоянию на 20 июня 2023 г., а в период до вступления в силу решения суда по делу условия кредитного договора продолжают действовать, то происходит начисление процентов за пользование ответчиком кредитными средствами.

Начисление банком доходов в виде процентов по кредитному договору происходит, пока существуют взаимные обязательства по договору в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК, в соответствии с которой если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Следовательно, суд также приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов с 21.06.2023 года по день вступления в силу решения суда по настоящему делу, исходя из суммы основного долга - сумма и ставки 8,59 % годовых.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер: 50:27:000000098797), установив ее начальную продажную цену в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 Бакыта (паспорт гр. адрес: АС3623556) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору №1555213-КД-2021 от 11.02.2021 года, определенную на 20 июня 2023 года сумма, включая сумму невозвращенного основного долга - сумма, сумму начисленных неуплаченных процентов - сумма, сумму пени за просрочку платежей в размере сумма.

Расторгнуть кредитный договор №1555213-КД-2021 от 11.02.2021 года, заключенный между Публичным акционерным обществом РОСБАНК и Ибрагимовым Бакытом, паспортные данные.

Взыскать с ФИО1 Бакыта, паспортные данные (паспорт гр. адрес: АС3623556) в пользу ПАО Росбанк (ИНН: <***>) сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - сумма, расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества - сумма, юридические расходы - сумма.

Взыскать с ФИО1 Бакыта (паспорт гр. адрес: АС3623556) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН: <***>) проценты с 21.06.2023 года по день вступления в силу решения суда по настоящему делу, исходя из суммы основного долга - сумма и ставки 8,59 % годовых.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.08.2023 г.