УИД 45RS0010-01-2025-000361-27
№ 2-277/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Лебяжье Курганской области 10 декабря 2025 года
Лебяжьевский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Волосниковой А.А.,
при секретаре Фадеевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО15. обратился в суд с иском к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с июля 2007 г. проживает в жилом доме и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Данный жилой дом он приобрел у ФИО16 за 8 000 руб. Деньги за жилой дом ФИО17. предал через свою мать, ФИО18 о чем составлена расписка. В дальнейшем он с ФИО19. планировали оформить надлежащим образом документы по купле-продажи жилого дома надлежащим образом. Сделку оформить так и не смогли, так как у ФИО20 не оказалось правоустанавливающих документов на дом. После продажи дома ФИО21 переехала на постоянное место жительства из с. Черемушки, куда ему не известно. Около 5 лет назад ему стало известно, что ФИО1 умерла. В настоящее время он предпринял все меры к оформлению документов на приобретенный у ФИО22. жилой дом, так как необходимо поставить дом на кадастровый учет. Кадастровые работы для постановки жилого дома на кадастровый учет проведены, кадастровым инженером изготовлен технический план, но поставить дом на кадастровый учет возможно только после вынесения решения суда о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение. Он владеет жилым домом как своим собственным более 18 лет, с момента как приобрел дом у ФИО23. За время владения жилом домом никто ему претензий не предъявлял. В настоящее время жилой дом находится в нормальном, пригодном для проживания состоянии, он поддерживает состояние жилого помещения, периодически осуществляя ремонт в доме. В подтверждение состоявшегося договора купли-продажи жилого дома имеется расписка в получении денежных средств за проданный жилой дом. ФИО24., против оформления в его собственность жилого дома не возражает, на указанный жилой дом не претендует.
Просит суд признать за ФИО25. право собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО26. и его представитель по ордеру ФИО2 на иске настаивали. Представитель истца дал пояснения по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, о чем представил письменный отзыв, в котором также указал, что не возражает против заявленных требований.
Третьи лица ФИО27., ФИО28., ФИО29 ФИО30., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третьи лица ФИО31., ФИО32., ФИО33 ФИО34. просили рассмотреть дело без своего участия, о чем представили письменные заявления, в которых также указали, что с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил провести судебное заседание без участия не явившихся лиц.
Заслушав истца и его представителя, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на кадастровом учете, с кадастровым номером №, состоит земельный участок, площадью 1 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира обл. <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2025. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно ответу Администрации Лебяжьевского муниципального округа № от 01.11.2025 не располагает информацией о передаче в собственность ФИО35 жилого дома <адрес>
Согласно технического плана здания от 08.10.2024 спорное жилое помещение имеет площадь 65,7 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете в качестве жилого дома, расположен в границах кадастрового квартала №, материал стен деревянные, год завершения строительства 1952.
ФИО36. 21.07.2007 приобрел у ФИО37. жилой дом., расположенный по адресу: <адрес>, на основании расписки, которая представлена в материалы дела.
В соответствии со справкой, выданной МКУ «Восточный территориальный отдел Лебяжьевского муниципального округа» совместно с ФИО38 по адресу: <адрес> проживает его мать ФИО39
Как пояснил истец в судебном заседании, спорный жилой дом фактически приобрел в июле 2007 г. за 8 000 руб. у ФИО40 однако надлежащим образом право собственности оформлено не было. На протяжении времени с 2007 г. по настоящее время производил ремонт дома, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги, фактически использует указанное имущество как свое собственное.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Если иное не установлено федеральным законом.
Из уведомления от 21.10.2025 следует, что сведения о регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с ответом ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки учета недвижимости» № от 14.10.2024, в архивах отсутствует инвентарное дело на указанный объект недвижимости.
Согласно ответу Администрации Лебяжьевского муниципального округа № спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности не значится, муниципальной собственностью не является.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО41. умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Из нотариуса Лебяжьевского нотариального округа Курганской области ФИО3 следует, что после смерти ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не имеется.
В силу ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Факт содержания жилого дома и проведения ремонтных работ за счет собственных средств и использования спорного имущества во владении и пользовании истца с июля 2007 г. в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО43. и ФИО44., которые пояснили, что истец приобрел спорный жилой дом у ФИО45. С 2007 г. истец с матерью постоянно проживают в доме, производят его ремонт внутри и снаружи, обрабатывают участок, имеется сад и огород.
Из справки АО «ЭК «Восток», следует, что истец несет бремя содержания спорного имущества, задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг (вывоз ТКО) не имеет.
В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
С учетом срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения для удовлетворения требований необходимо владение на протяжении 18 лет.
Срок приобретательной давности начинал течь с июля 2007 г. и на момент подачи иска 23.09.2025 составляет более 18 лет.
В связи с установленным, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение более 18 лет, суд приходит к выводу, что ФИО46. приобрел право собственности на недвижимое имущество – на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за давностью владения, в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО47 право собственности на жилой дом, площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Волосникова А.А.
Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025.