УИД: 23RS0053-01-2025-001299-43
К делу № 2-1073/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2025г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.Н.
при секретаре судебного заседания Поляковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковыми требованиями, мотивировав их тем, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире им были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Все указанные работы были произведены без получения у органа местного самоуправления соответствующей разрешительной документации, по причине чего получили признаки самовольной постройки.
В связи с чем, просит суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в нем; прекратить за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 89,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором он настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, с уточненными исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что указанное имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации МО Тихорецкий район, а также имеется наличие положительного заключения в отношении спорного объекта, в связи с чем, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда.
Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: tixoreck.krd.sudrf.ru.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы гражданского дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, следующее.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пункт 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривает, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к излучению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение довольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В соответствии с п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).
Пунктом 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом договора от 24.06.1991 г., а также выпиской из ЕГРН от 06.03.2019 г.
В указанной квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, выразившиеся в проведении следующих строительных работ:
строительство пристройки литер «а» и строительство веранды литер «а1»;
демонтаж сантехприборов в помещениях №№3, 4, 9, 10;
демонтаж перегородок помещений №№2,3,6,7,12;
установка перегородок с дверными блоками с образованием жилой комнаты №1, прихожей №13, совмещенного санузла №14, коридора №15;
демонтаж дверного блока между жилой комнатой №1 и прихожей №13, проем заложен кирпичной кладкой;
установка сантехприборов в помещениях №№ 9, 14;
замена котла отопления, установка варочной плиты в помещениях №№9. 10.
В связи с проведением данных работ, изменилась экспликация и площадь помещений квартиры, которая в настоящее время выглядит следующим образом:
помещение №1 - жилая комната, площадью 16,4 кв.м.;
помещение №5 - жилая комната, площадью 10,5 кв.м.;
помещение №9 - кухня, площадью 9,4 кв.м.;
помещение №10 - котельная, площадью 9,0 кв.м.;
помещение №11 - жилая комната, площадью 17,6 кв.м.;
помещение №13 - холл, площадью 14,4 кв.м.;
помещение №14 - совмещенный санузел, площадью 4,7 кв.м.;
помещение №15 - коридор, площадью 1,5 кв.м.;
помещение №16 - прихожая, площадью 6,2 кв.м.;
помещение №17 - веранда, площадью 14.8 кв.м.; итого: общая площадь 89,7 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м.
Факт реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 21.04.2025 года.
Возможность сохранения квартиры в существующем виде, соответствия ее действующим нормам, подтверждается техническим заключением по определению соответствия квартиры №2 в составе многоквартирного жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки и переустройства, подготовленным 06.05.2025 года специалистом - экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО5
Согласно данному техническому заключению, многоквартирный дом не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, отступов от границ смежных участков, в части требований отступа строения от красной линии.
Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами: санитарно- гигиеническим, планировочным, противопожарному состоянию. Строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам и не представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов. На основании выполненного исследования возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация спорной квартиры.
Земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, находится в зоне с особыми условиями использования территории - ЗОУИТ Границ охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ 10 кВ А-5 от ПС 35/10 кВ «Алексеевская», при этом многоквартирный дом не затрагивает данную охранную зону.
Земельный участок находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, и расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (ЖЗ 104), предоставлен для эксплуатации малоэтажной многоквартирной жилой застройки, а права третьих лиц сохранением многоквартирного дома не нарушаются.
При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности.
При установленных обстоятельствах суд, считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая <адрес> нем.
Прекратить за ФИО1, <данные изъяты>., право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 89,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.
Председательствующий О.Н. Мельникова