Решение по делу № 2-136/2025 от 02.12.2025 | Кочевский районный суд (Пермский край)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

П. обратился в суд с иском к ответчикам О., П., О., Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец П. и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Ответчики О., П., О. в судебном заседании участия не принимали, извещены, ходатайствовали о рассмотрении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, объяснения истца и мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно бесспорных доказательств фактического

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск П. к ответчикам О., П., О., Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года <адрес>

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В., при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием: истца П., представителя истца адвоката А.,

представителя ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к ответчикам О., П., О., Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>,

установил:

В обоснование заявленных требований указано, что является сыном ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО2 завещание не составляла. Наследниками первой очереди по закону являются ее дети – истец, ее брат – П., сестры – О., О. Факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении. Других наследников первой очереди нет.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали умершей ФИО2

После смерти матери в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства, он совершал действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: предпринимал меры по сохранности дома и земельного участка, владеет ими, осуществлял ремонт дома и изгороди, использует земельный участок по назначению. Другие дети ФИО2 на данный жилой дом и земельный участок не претендовали, на момент ее смерти и после в доме не проживали.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 1110, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), с учетом уточненных исковых требований в части сведений о характерных точках границ земельного участка, просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец П. и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики О., П., О. в судебном заседании участия не принимали, извещены, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 59, 60, 71, 72).

Представитель ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края ФИО8, действующая на основании доверенности поддержала доводы отзыва от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №л.д. 85), в котором отмечается, что согласно выписок из ЕГРН собственником спорных земельного участка и дома является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального округа Пермского края данное жилое помещение не зарегистрировано и на балансе муниципального округа не состоит. Наследниками первой очереди являются дети наследодателя – П., О., П., О. Согласно похозяйственных книг в вышеуказанном жилом помещении никто не проживает. Ссылаясь на положения статей 11, 12, 218, 1110, 1111, 1141, 1142, 1146 ГК РФ, указано, что признание за истцом права собственности на спорный земельный участок возможно при установлении факта принятия истцом наследства и отказе от наследства иных наследников. В судебном заседании возражений относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Пермскому краю извещены, в судебное заседание представителя не направили. Представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 (л.д. 68) в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отзыв на исковое заявление.

Из отзыва (л.д. 65-66) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о спорных объектах недвижимости с адресом: <адрес>: земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО2 Запись является актуальной; жилой дом с кадастровым №, площадью 46,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 Запись является актуальной. По существу заявленных требований, ссылаясь на положения ст. ст. 1110, 1111, 1141, 1153, 1154, 1156 ГК РФ, ст. ст. 14, 58 Закона № 218-ФЗ, пояснили, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федерального закона №218-ФЗ.

Отмечают также, что государственная регистрация прав возможна только на объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, ввиду чего государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации прав либо такие учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются межевой план и технический план.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №487-ФЗ, и с указанной даты, регистрация прав или совершение сделок возможны только в отношении земельных участков с установленными границами.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Кочевского нотариального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала в удовлетворении исковых требований (л.д. 79)

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - « ГПК РФ») каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО2 Запись является актуальной; жилой дом с кадастровым №, площадью 46,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 Запись является актуальной, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 80-81, 82-84).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 63).

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>

Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются ее дети: сын – П. (истец по делу), дочь – О. (ФИО12) Г.А. (ответчик по делу), сын - П. (ответчик по делу), О. (ФИО12) С.А. (ответчик по делу), что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, свидетельствами о заключении брака дочерей наследодателя (л.д. 63, 15, 19).

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось, указанное подтверждается информацией нотариуса Кочевского нотариального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ входящий №, предоставленной по запросу суда (л.д. 78).

Таким образом, фактически, действия, свидетельствующие о принятии наследства (вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; несение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества) осуществил истец, что подтверждается материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства.

На балансе администрации Кочевского муниципального округа жилой дом, расположенный на спорном земельном участке не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО2, открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Указанное подтверждается сведениями из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно технического паспорта здания - жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки – 1975, число этажей -1, наружные и внутренние капитальные стены – бревенчатые, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет – 46,7 кв.м., жилая площадь – 29,2 кв.м. (л.д. 30-33).

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка – 5700 кв.м. По результатам геодезической съемки выявлено, что площадь земельного участка составляет 5880 кв.м. (л.д. 109-114).

Согласно информации Врип главы муниципального округа – главы Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (входящий №/В-3264) сведения о площади земельного участка с кадастровым № были внесены на основании данных инвентаризации, когда замеры производились саженями, что дает погрешность при расчете площади земельного участка. Также вышеуказанный земельный участок имеет сложную форму, что негативно влияет на определение площади земельного участка. В настоящее время кадастровыми инженерами используется более высокоточное оборудование, снимают координатные точки объекта и вносят их в программу, которая производит точный расчет площади земельного участка, вплоть до 0,5 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 81:03:0340001:16 на 180 кв.м. является допустимым, не противоречащим действующему законодательству и согласовывает уточнение местоположения и площадь данного земельного участка.

Таким образом, суд относительно наличия расхождений в площади спорного земельного участка, отраженного в межевом плане и выписке из ЕГРН приходит к следующему.

Согласно Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 № 68008), в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 лет и более, допускается использовать, например, землеустроительную документацию, содержащуюся в госфонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. При этом координаты характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода определяются с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала (п. 24 Требований к подготовке межевого плана).

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" определение площади земельного участка напрямую зависит от местоположения его границ, так как этот показатель является площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость.

Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по формулам. При этом установление определенной формулы Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" не предусматривает.

Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, также как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 № П/0592).

Согласно части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу указанных норм закона погрешность в 180 кв.м. указанная в межевом плане кадастровым инженером является допустимой.

В судебном заседании установлено, что истец фактически принял наследство на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку принял меры по сохранению наследственного имущества и защите их от посягательств третьих лиц.

Сын наследодателя – истец П. после смерти матери нес расходы на содержание жилого дома и земельного участка.

Администрация Кочевского муниципального округа Пермского края требований об обращении имущества в муниципальную собственность, признании бесхозяйным, выморочным не ставит.

Иных лиц оспаривающих права истца не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанное, в материалы дела представлено не было.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск П. к ответчикам О., П., О., Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес> на жилой дом с кадастровым №, местоположение: <адрес>

Признать за П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым №, местоположение: <адрес> площадью 46,7 кв.м.

Признать за П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым №, площадью 5880 кв.м., местоположение: <адрес> следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 5880 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.В. Шерстюков

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →