дело № 2-1080/2025

УИД 16RS0038-01-2024-001478-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском в обоснование указав, что истец является членом СТ «...» и владеет земельным участком, расположенным по адресу: ....... Обратившись в МКУ «земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» для оформления земельного участка истцу было отказано в связи с тем, что границы земельного участка истца налагаются на земельный участок с кадастровым номером *** принадлежащий ответчику. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют границам участка по фактическому использованию. При определении координат земельного участка с кадастровым номером *** допущена реестровая ошибка. Истец обратился к ответчику о проведении нового межевания, но последний ответил отказом. В связи с этим истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ-координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. От проведения землеустроительной экспертизы отказался.

Представитель третьего лица СТ «...» указал, что истец пользуется земельным участком *** расположенным на улице ***, а ответчику принадлежит земельный участок *** расположенным на улице ***. Ответчик отмежевал земельный участок истца. Земельный участок ответчика находится в значительном отдалении от земельного участка истца на соседней улице.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от дд.мм.гг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который установлено право, уполномоченное лицо, содержание права, основания его возникновения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от дд.мм.гг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Объектом государственного кадастрового учета является земельный участок.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от дд.мм.гг. N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от дд.мм.гг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от дд.мм.гг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от дд.мм.гг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что истец является членом СТ «...», за которой закреплен участок ***,***, что подтверждается членской книжкой и справкой от дд.мм.гг.. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ***.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что ФИО1 обратилась в ООО «...» с целью оформления своего садового/земельного участка, находящегося по адресу: ......, принадлежащего ей на праве пользования, согласно членской книжке, выданной председателем СТ "...". Специалистами ООО «...» был осуществлен выезд на местность и выполнена съемка земельного участка ФИО1 После проведения камеральной обработки геодезических измерений стало известно, что фактические границы земельного участка ФИО1 накладываются на земельный участок с кадастровым номером ***, прошедшим государственный кадастровый учёт. На земельный участок с кадастровым номером *** была заказана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.04.2024г. ***, согласно которой стало известно, что: кадастровый ***, почтовый адрес ориентира: .......; сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные"; уточненная площадь земельного участка составляет 1016 +/- 11 кв. м; дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на учет) дд.мм.гг.; правообладатель — ФИО2; вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, *** от 25.03.2014г.; сведения о кадастровом инженере: ФИО3, дата завершения кадастровых работ: 30.10.2013г. Границы земельного участка с кадастровым *** по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) не соответствуют границам участков по фактическому использованию, так как на его месте по факту расположен земельный участок ФИО1 Предположительно, данная ошибка, а именно расхождение в координатах участка по данным ЕГРН и по фактическому использованию, возникла в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, что привело к смещению границ земельных участков относительно их фактического местоположения. Местоположение границ (ошибочно внесенных в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером *** должно быть расположено северо-западнее ....... Согласно данным ЕГРН на сегодняшний день земельный участок кадастровым номером *** расположен на ....... Результатом данной ошибки, является не только несоответствие координат по данным ЕГРН фактически используемых границ земельного участка с кадастровым номером ***, но и как следствие, что кадастровые работы, в отношении земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: ......, выполнены быть не могут. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения в части определения координат земельного участка с кадастровым номером *** и исключить из ЕГРН сведения о границах (записей об описании местоположения границе координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером ***.

Исходя из сведений, содержащихся в первичных документах, подтверждающих право сторон на земельные участки, принадлежащий ответчику земельный участок *** улица *** с кадастровым номером *** расположен не в том месте, где определил кадастровый инженер.

Данные обстоятельства препятствуют истцу провести кадастровые работы по установлению границ принадлежащей ей земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером *** допущена реестровая ошибка в части определения координат земельного участка, которую необходимо исправить в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «...» ФИО6

Аналогичная позиция отражена в кассационном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дд.мм.гг. ***.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ-координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Садыков Р.Р.