Дело №2-1435/2023

УИД 52RS0001-02-2022-000587-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников недвижимости [ С ] к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам,

установил:

ТСЖ [ С ] обратилось в суд с иском к ФИО1, просят взыскать задолженность по ежемесячным и целевым взносам в размере 114600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3492 рубля.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами [Номер] (участок [Номер] [Номер] (участок [Номер]), [Номер] (участок [Номер]), [Номер] (участок [Номер] [Номер] (участок [Номер]), [Номер] (участок [Номер]) по адресу: [Адрес], товарищество собственников недвижимости [ С ]

Протоколами общих собраний членов товарищества от [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] установлены размеры ежемесячных взносов. За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] у ответчика имеется задолженность по оплате взносов в размере 58800 рублей. Согласно протоколу общего собрания товарищества от [ДД.ММ.ГГГГ] утверждён целевой взнос на ремонт общего участка дороги ([Адрес] с щебневым покрытием в размере 1300 руб. с 1 земельного участка в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако взносы до настоящего времени не оплачены. Решением от [ДД.ММ.ГГГГ] утвержден целевой взнос на строительство скважины в размере 8000 рублей, которые также ответчиком не оплачены.

Суммарный размер задолженности ответчика по взносам составляет 114600 рублей.

Стороны надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились, явку представителей в суд не обеспечили.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами [Номер] (участок [Номер]), [Номер] (участок [Номер] [Номер] (участок [Номер]), [Номер] (участок [Номер]), [Номер] (участок [Номер]), [Номер] (участок [Номер]) по адресу: [Адрес], товарищество собственников недвижимости [ С ] что подтверждено выписками из ЕГРН.

Протоколом общего собрания членов ТСН «[ С ]» утвержден размер членского взноса на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1550 рублей с одного участка ([ ... ]

Протоколом общего собрания членов ТСН [ С ] утвержден бюджет на период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере ежемесячного взноса 1550 рублей, утвержден размер целевого взноса на благоустройство земельного участка – 35000 руб. с 1 сотки земли, решен вопрос о возмещении затрат по обслуживанию поселка и расходов по ТСН [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 27840 рублей [ ... ]

Протоколом общего собрания членов ТСН [ С ] утверждён бюджет на период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере ежемесячного взноса 1800 рублей, утвержден целевой взнос на ремонт общего участка дороги с щебневым покрытием в размере 1300 руб. с 1 земельного участка в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], утвержден целевой взнос на строительство скважины в размере 8000 рублей с 1 земельного участка (домовладения) в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по уплате взносов за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 114600 рублей, из которых 48000 рублей – размер задолженности на строительство скважин, 7800 рублей – размер задолженности по целевым взносам (плата за ремонт дороги по протоколу от [ДД.ММ.ГГГГ]), 55800 рублей – размер задолженности по ежемесячным взносам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

При разрешении спора судом установлено наличие указанной совокупности условий - единство территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры, а также расположение земельных участков ответчика на территории ТСН «Серебряные Ключи-Парк».

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом приведенных правовых норм суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу ТСН [ С ] вышеуказанной задолженности в размере 114600 рублей.

То обстоятельство, что решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] признаны недействительными решения общих собраний ТСН [ С ] оформленные протоколами от [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], не исключает обязанность ответчика по уплате ежемесячных и целевых взносов, поскольку протоколом общего собрания членов ТСН [ С ] от [ДД.ММ.ГГГГ] приняты решения, а именно утвержден размер членского взноса за [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1550 рублей с одного участка, утвержден бюджет за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и размер ежемесячного взноса 1550 рублей с одного участка на период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], утвержден размер целевого взноса на благоустройство земельного участка – 35000 рублей с 1 сотки земли, решен вопрос о возмещении [ФИО 1] затрат по обслуживанию поселка и расходов по ТСН «[ С ] за [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 27840 рублей, утвержден бюджет на период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ТСН «[ С ] и размер ежемесячного взноса 1800 руб. с одного участка на период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], утвержден размер целевого взноса на ремонт общего участка дороги щебневым покрытием в размере 1300 рублей с одного земельного участка в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], утвержден целевой взнос на строительство скважины в размере 8000 рублей с 1 земельного участка в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Более того, в настоящее время решение [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] протоколы общих собраний недействительными не признаны, следовательно, расчет задолженности обоснованно истцом предъявлен к взысканию на основании утвержденных решений.

При таком положении ранее установленные размеры ежемесячных взносов и целевых взносов подтвержден последующим принятым решением, которое на момент разрешения спора по существу не оспорено, недействительным не признано. Таким образом, исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3492 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости [ С ] к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер], выдан ОУФМС России по [Адрес], в пользу товарищества собственников недвижимости [ С ] (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) задолженность по ежемесячным и целевым взносам в размере 114600 (сто четырнадцать тысяч шестьсот) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3492 рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова