№

УИД 50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Купелинка» о расторжении договора субаренды, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, судебных расходов. штрафа за неудовлетворение заявленных требований потребителя, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Купелинка» о расторжении договора субаренды жилого помещения №СУБ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, оплаченных по договору субаренды жилого помещения №СУБ от ДД.ММ.ГГГГ за 9 месяцев в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходов оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение заявленных требований потребителя, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спепиализированный застройщик «Самолет-Калиновка» заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача объекта долевого строительства: <адрес> <адрес>.1 «<адрес> расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>2». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» заключен договор субаренды жилого помещения №СУБ, согласно которому субарендатор обязуется принять во временное пользование помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 14 этаже в здании по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> сроком на 11 месяцев. Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы по договору составляет <данные изъяты> руб. При приемке квартиры от арендатора был составлен акт приема-передачи помещения к договору №СУБ от ДД.ММ.ГГГГ, где истцом собственноручно были отображены недостатки передаваемого объекта, наличие которых второй стороной не оспаривалось. В связи с предоставлением неполной информации по договору со стороны ООО «СЗ «Самолет-Калиновка», а также в связи с существенными изменениями обстоятельств, а именно, если бы истец мог разумно предвидеть последствия заключения данного договора, то договор не был бы заключен, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Купелинка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договор.

По правилам п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 29 ГК РФ).

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В п. 1 ст. 422 названного Кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (субарендатор) и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» (арендатор) заключен договор субаренды жилого помещения №СУБ, согласно которому субарендатор обязуется принять во временное пользование помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную на 14 этаже в здании по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 1.3 договора передача помещения арендатором и принятие его субарендатором во временное пользование осуществляется по акту приема-передачи Помещения, подписываемому сторонами на срок и на условиях, предусмотренных договором. Целевое использование помещения – временное проживание субарендатора.

Пунктом 1.4 договора установлено, что помещение находится во временном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды №ДА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендатором и собственником помещения ООО «СЗ «СР-Групп» ИНН <***> (арендодатель).

В соответствии с п. 1.5 договора помещение передается субарендатору в состоянии чистовой отделки и одновременно с передачей помещения, арендатор также передает субарендатору во временное пользование имущество и оборудование, перечень которого приведен в акте приема-передачи помещения. Срок временного пользования имуществом и оборудованием приравнивается к сроку временного пользования помещением.

Согласно п. 2.1.1 договора арендатор обязуется передать субарендатору помещение во временное пользование по акту в состоянии, отвечающем условиям договора и пригодном для использования в течение срока, установленного в п. 1.1 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы по договору составляет <данные изъяты> руб., НДС не облагается в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.

Согласно п. 5.1 договора возврат помещения субарендатором арендатору производится по подписываемому сторонами акту возврата помещения. Датой возврата помещения субарендатором считаются дата и время, указанные в акте возврата. Договор заключается на 11 месяцев с даты подписания договора и акта приема-передачи помещения. Таким образом, дата окончания договора ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом п. 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до истечения даты, указанных в п. 1.1 договора, но не превышая срока действия основного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ДА, указанного в п. 1.4 договора, а в случае наличия неисполненных обязательств договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 7.2 договора арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случаях и на условиях, указанных в п. 2.3.2 договора. В иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.3 договора).

В соответствии с п. 8.1 договора все споры и разногласия, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием договора, решаются сторонами путем переговоров.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (субарендатор) и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» (арендатор) подписан акт приема-передачи помещения к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 акта помещение передается в состоянии чистовой отделке и пригодном для временного проживания.

Согласно п. 3 акта субарендатор имеет следующие замечания к качеству передаваемого помещения и имущества: сломана петля в прихожей, отходит от стены кухонный фартук, плохо приклеены обои, трещина на планке подоконной регулировке балконной двери, проминается порог балкона, трещины и сломы шпаклевки на балконе.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть договор, вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> руб., выплатить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. и по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб. в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Приняв во внимание, что по общим правилам гражданского законодательства по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, что установлено не было, поскольку из представленного в материалы дела акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что перечисленные истцом недостатки полностью или частично препятствуют пользованию квартирой, при этом иных доказательств, позволяющих достоверно определить объем и существенность недостатков не представлено, а от проведения экспертизы истец отказался, суд приходит к выводу, что ФИО1 не в праве требовать отказа от исполнения договора субаренды жилого помещения и возврата денежных средств по договору. Кроме того, поскольку истец не предлагал ответчику устранить недостатки в квартире, не согласовывал с ним какой-либо срок для устранения, а выявленные недостатки существенными не являются, оснований для удовлетворения иска в части требований о расторжении договора не имеется, в связи с чем также отсутствуют основания для удовлетворения требований истца взыскании денежных средств, оплаченных по договору субаренды жилого помещения №СУБ от ДД.ММ.ГГГГ за 9 месяцев в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о расторжении договора субаренды жилого помещения №СУБ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств, оплаченных по договору, то оснований для удовлетворения производных требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Купелинка» о расторжении договора субаренды жилого помещения №СУБ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, оплаченных по договору субаренды жилого помещения №СУБ от ДД.ММ.ГГГГ за 9 месяцев в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходов оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение заявленных требований потребителя, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.А.Черных

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.