Дело № 2-3435/2025

УИД 03RS0003-01-2025-002271-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 1 сентября 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы - Абдульмановой К.Ф.,

представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 - ФИО3 (по доверенности),

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации ГО г. Уфа и третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа - ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску (с учетом уточнения) ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения и по встречному исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также - истцы) обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также - Администрация ГО г. Уфа, ответчик) о взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности каждому) принадлежит <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, по 57/1000 долей в праве каждому. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО г. Уфа многоквартирный <адрес> в Кировском районе г. Уфы признан аварийным и подлежащим сносу. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции решения № от ДД.ММ.ГГГГ) Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфа постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>. В соглашении о выкупе жилого помещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд, направленном ответчиком в лице МБУ «Служба расселения» истцам указан размер выкупной цены 2 265 448 руб. каждому. С указанной выкупной ценой истцы не согласны, полагают, что возмещение при изъятии жилого помещения - <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, в многоквартирном <адрес> по адресу: г. Уфа, <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного <адрес> 000 000 руб. Ссылаясь на нормы права, истцы просили взыскать с Администрации ГО г. Уфа в пользу ФИО1, ФИО2 возмещение за <адрес>, общей 42,6 кв.м, с учетом права собственности на общее имущества в многоквартирном доме, кадастровый №, № по адресу: г. Уфа, <адрес>, по 3 000 000 каждому, взыскать с Администрации ГО г. Уфа в пользу ФИО1 затраты по госпошлине в размере 66 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с Администрации ГО г. Уфа в пользу ФИО1, ФИО2 возмещение за <адрес>, общей 42,6 кв.м, с учетом права собственности на общее имущества в многоквартирном доме, кадастровый №, № по адресу: г. Уфа, <адрес>, по 3 847 500 руб. каждому, взыскать с Администрации ГО г. Уфа в пользу ФИО1 затраты по госпошлине в размере 66 000 руб., взыскать с Администрации ГО г. Уфа в пользу ФИО5 затраты на судебную экспертизу в размере 35 000 руб.

В ходе рассмотрения дела Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и принудительном изъятии недвижимого имущества, мотивируя тем, что в связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам направлялись проекты соглашений об изъятии с уплатой возмещения ФИО1 и ФИО2 в размере 2054 850 руб. + 210 598 руб. (за общедолевую собственность на имущество многоквартирного дома) каждому. Соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества не достигнуто. Ссылаясь на нормы права, истец просил изъять у ФИО1 в сообственность Муниципального образования ГО г. Уфа принадлежащие ему 1/2 доли на праве общей собственности <адрес>, площадью 42,6 кв.м, кадастровый №, и 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, yл. Коммунистическая, <адрес>, с выплатой 2 265 448 руб., изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования ГО г. Уфа принадлежащие ей 1/2 доли на праве общей собственности <адрес>, площадью 42,6 кв.м, кадастровый №, и 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, yл. Коммунистическая, <адрес>, с выплатой 2 265 448 руб., прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером объекта №, и право собственности на 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, корпус 109, после выплаты компенсации признать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования помещением - квартирой №, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения - <адрес>, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, снять ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета из <адрес>, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, указать в решении суда, что данное решение является основанием погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, площадью 42,6 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, указать в решении суда, что данное решение является основанием погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, принадлежащей ФИО1, 57/1000 доли принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, признать за Муниципальным образованием ГО г. Уфа право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. признать за Муниципальным образованием ГО г. Уфа право собственности на 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, принадлежащей ФИО1, 57/1000 доли принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 - ФИО3 первоначальные исковые требования (с учетом уточнения) поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации ГО г. Уфа и третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа - ФИО4 первоначальные исковые требования не признала, поскольку Администрация ГО г. Уфа не согласна с размером возмещения, установленного судебным экспертом, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ответчики по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо - отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания населения Администрации Кировского района ГО г. Уфа, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску), представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) и третьего лица, допросив эксперта, заслушав заключение прокурора о законности первоначальных и встречных исковых требований при уплате возмещения по судебной экспертизе, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности каждому) принадлежит <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый № и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, по 57/1000 долей в праве каждому (т. 1 л.д. 22-31).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО г. Уфа многоквартирный <адрес> в Кировском районе г. Уфы признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции решения № от ДД.ММ.ГГГГ) Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфа постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> (т. 1 л.д. 8-12).

В соглашении о выкупе жилого помещения, в связи с изъятием для муниципальных нужд, направленном ответчиком в лице МБУ «Служба расселения» истцам указан размер выкупной цены 2 265 448 руб. каждому (т. 1 л.д. 13-15).

ФИО1 и ФИО2 имеют иное недвижимое имущество на праве собственности (т. 1 л.д. 32-34, 35-36).

Помимо ФИО1 и ФИО2 в спорной квартире по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (т. 1 л.д. 99).

С предложенной выкупной ценой истцы не согласны.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение, по ходатайству представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО ОК «ТерраНова», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, а именно:

- рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

- а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглащением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами в том числе упущенную выгоду, а так же сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Расчет возмещения произвести с учетом земельного участка, указанного в Постановлении № 630 от 21 августа 2024 года Администрации ГО Уфа, и учетом ранее стоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №;

1. Определить минимальный размер (необходимую площадь) земельного участка для обслуживания МКД с кадастровым номером № в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельного законодательства РФ;

2. Определить на дату оценки рыночную стоимость изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, кадастровый №, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и в праве общей собственности на земельный участок, исходя из ответа на второй вопрос;

3. Определить на дату оценки 57/1000 доли рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, номер помещения на этаже - 15, номером №, общей площадью 224 кв.м., исходя из ответа на второй вопрос;

4. Определить на дату оценки размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., в связи с изъятием жилого помещения, включая все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 3-228), составленному ООО ОК «ТерраНова» по результатам проведения судебной экспертизы:

По вопросу № 1:

Рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет:

- с учетом площади земельного участка, указанного в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО Уфа - 6 045 000 руб., в том числе:

рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, без учета стоимости земельного участка - 587 137,91 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № - 60 040,92 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (114/1000 доли рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, номер помещения на этаже - 15, кадастровый №, общей площадью 224 кв.м.) - 452 202,14 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № - 4 787 276,11 руб., рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования - 1 581 904,15 руб.; убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц) - 46 000 руб., убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы) - 16 000 руб., убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) - 96 000 руб., убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц) - данный вид убытков у собственника не возникает, так как компенсация за временное жилье рассчитывается в районе расположения объекта исследования;

- с учетом ранее стоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № - 6 676 000 руб., в том числе:

рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, без учета стоимости земельного участка - 587 137,91 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № - 60 040,92 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (114/1000 доли рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, номер помещения на этаже - 15, кадастровый №, общей площадью 224 кв.м.) - 452 202,14 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № - 3 836 638,78 руб., рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования - 1 581 904,15 руб.; убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц) - 46 000 руб., убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы) - 16 000 руб., убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) - 96 000 руб., убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц) - данный вид убытков у собственника не возникает, так как компенсация за временное жилье рассчитывается в районе расположения объекта исследования;

По вопросу № 2:

Минимальный размер (необходимую площадь) земельного участка для обслуживания МКД с кадастровым номером № в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельного законодательства РФ оставляет 1 090,84 кв.м.

По вопросу № 3:

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010139:124, общей площадью 42,6 кв.м., рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, кадастровый №, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и в праве общей собственности на земельный участок, исходя из ответа на второй вопрос, составляет 7 469 000 руб., в том числе:

рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № без учета стоимости земельного участка - 587 137,91 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № - 56 095,51 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (114/1000 доли рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, номер помещения на этаже - 15, кадастровый №, общей площадью 224 кв.м.) - 452 202,14 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок), приходящейся на жилое помещение с кадастровым номером № - 4 472 695,21 руб., рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящегося на объект исследования - 1 581 904,15 руб.;

По вопросу № 4:

На дату оценки 57/1000 доли рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, номер помещения на этаже - 15, номером №, общей площадью 224 кв.м., исходя из ответа на второй вопрос, составляет 226 000 руб.;

По вопросу № 5:

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., в связи с изъятием жилого помещения, включая все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 158 000 руб., в том числе:

убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц) - 46 000 руб., убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы) - 16 000 руб., убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) - 96 000 руб., убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц) - данный вид убытков у собственника не возникает, так как компенсация за временное жилье рассчитывается в районе расположения объекта исследования.

В п. 15 постановления от 26 июня 2008 года № 7 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключение эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы об итоговой рыночной стоимости обследованных объектов и предполагаемом размере причиняемых изъятием убытков, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что использованная экспертом методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра, подписанных присутствовавшими при осмотре собственниками недвижимости.

Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертом в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертом подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертом результатах исследований.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объектов оценки и размер указанных убытков определена экспертом на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.

Ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

Сторонами не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы экспертизы или поставить их под сомнение, в частности, такие как противоречие выводов эксперта фактам, подтверждаемым письменными доказательствами по делу, или обстоятельствам, установленным судом.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу.

В связи с этим и учитывая первоначальные исковые требования с учетом уточнения, суд считает, что с Администрации ГО г. Уфа в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию возмещение за <адрес>, общей 42,6 кв.м, с учетом права собственности на общее имущества в многоквартирном доме, кадастровый №, № по адресу: г. Уфа, <адрес>, по 3 847 500 руб. каждому, исходя из расчета: 7 469 000 руб. + 226 000 руб. /2.

При определении размера возмещения суд исходит из суммы, рассчитанной с учетом с учетом минимального размера (необходимой площади) земельного участка для обслуживания МКД с кадастровым номером № в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельного законодательства РФ.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, встречный иск Администрации ГО г. Уфа подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче первоначального иска ФИО1 уплачена государственная пошлина на сумму 66 000 руб.

С учетом удовлетворения первоначальных исковых требований (с учетом уточнения) с ответчика по первоначальному иску в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Также ответчик по встречному иску ФИО5 понесла расходы на оплату услуг эксперта в размере 35 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску в её пользу.

Стоимость производства судебной экспертизы в ООО ОК «ТерраНова» по вопросам №№ 2-5 составила 40 000 руб., что подтверждается ходатайством эксперта.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В связи с чем, с Администрации ГО г. Уфа в пользу ООО ОК «ТерраНова» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску (с учетом уточнения) ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения, удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) возмещение за изымаемое имущество в размере 3 847 500 рублей каждому.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) затраты по госпошлине в размере 66 000 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО5 затраты на судебную экспертизу в размере 35 000 рублей.

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ему 1/2 доли на праве общей собственности <адрес>, площадью 42,6 кв.м, кадастровый №, и 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ей 1/2 доли на праве общей собственности <адрес>, площадью 42,6 кв.м, кадастровый №, и 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

После выплаты возмещения за изымаемое имущество:

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером объекта № и право собственности на 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 109;

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования помещением - квартирой №, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>;

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения - <адрес>, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>;

- снять ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета из <адрес>, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>;

Решение суда является основанием погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, площадью 42,6 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, принадлежащей ФИО1, 57/1000 доли принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан право собственности на 57/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, кадастровый №, принадлежащей ФИО1, 57/1000 доли принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ОК «ТерраНова» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 4 сентября 2025 года.