Дело № 2-8300/2023
50RS0<№ обезличен>-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества.
В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, <...>. Цена по договору составляет 2 500 000 руб. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 <дата>. При регистрации права собственности на недвижимое имущество также зарегистрирована ипотека на срок с <дата> до полного расчета ФИО1 по договору, обременение зарегистрировано в пользу ФИО2 Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от <дата>, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. <дата> на основании решения Солнцевского районного суда г. Москвы от <дата> было возбуждено исполнительное производство № 16695/15/77025-ИП. <дата> исполнительное производство окончено в связи с полным фактическим исполнением исполнительного документа. ФИО1 обращалась к ФИО5 с требованием о совершении действий направленных на внесение записи о прекращении залога, однако ФИО6 игнорирует данные действия. В связи с чем истец просит прекоратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, <...>, указав что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома.
Истец в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО1 (ранее ФИО3) А.Н. (покупатель) и ФИО2 (продавец), продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок № 68 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060810:1484 категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, <...> и жилой дом № 68 площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0000000:164525 по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, <...> а покупатель обязался принять земельный участок и оплатить за него цену в полном размере, в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.
В соответствии с договором п. 4 стоимость земельного участка и жилого дома определена в размере 2 500 000 руб.
В соответствии с договором п. 6 покупатель передал продавцу денежные средства в сумме 2 000 000 руб. Расчет между сторонами на оставшуюся сумму в размере 500 000 руб. происходит следующим образом. Покупатель будет передавать продавцу ежемесячно денежную сумму в размере 20 833 руб., до десятого числа каждого месяца начиная с апреля 2012 г. Окончательный расчет должен быть произведен до <дата> г.
В соответствии с передаточным актом от <дата> ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в собственность земельный участок и жилой дом.
Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АДN № 135921, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись № 50-50-09/044/2012-278.
Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АДN № 135920, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись № 50-50-09/044/2012-277.
При регистрации права собственности на недвижимое имущество также зарегистрирована ипотека на срок с <дата> до полного расчета ФИО1 по договору. Обременение зарегистрировано в пользу ФИО2
Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 16.03. с ФИО1 (ФИО3) А.Н. в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору от <дата> купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 443,22 руб., расходы на представителя – 20 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 8 824 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок № 68 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060810:1484 категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, <...> и жилой дом № 68 площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0000000:164525 по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, <...> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества равной 1 374 400 руб.
<дата> Солнцевским ОСП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 16695/15/77025-ИП на основании исполнительного листа № ФС 001731366 от <дата>, выданного Солнцевским районным судом г. Москвы.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата>, исполнительное производство от <дата> № 16695/15/77025-ИП окончено фактическим исполнением исполнительного документа.
Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно положениям ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Решение суда о прекращении обременения в виде залога будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
При таких обстоятельствах, залог на спорный земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> должен быть прекращен в силу закона в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка и жилого дома установлено ограничение (обременение) в виде залога, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи.
Таким образом, поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, обременение в виде залога подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении:
- земельного участка № 68 площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060810:1484 категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, <...>;
- жилого дома № 68 площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0000000:164525 по адресу: <адрес>, <адрес>, с/п Луневское, <...>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060810:1484 и жилого дома с кадастровым номером № 50:09:0000000:164525.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов