№
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Буренко С.В.
при секретаре Панфиловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.
В обоснование указывая, что ФИО7 А.А. является нанимателем жилого помещения- Западном округе г. Краснодара, площадь которой составляла 9,3 кв.м.
В квартиру вселены и проживают его супруга ФИО7 Р.К.. дочь ФИО3 и внуки.
В целях улучшения жилищных условий, с разрешения органа местного самоуправления на возведение пристройки, к в г. Краснодаре возведена пристройка литер Г6, литер под/Г6, произведена перепланировка (переоборудование квартиры), в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 86,90 кв.м., жилая составляет 19,8 кв.м.
Учитывая, что произведенной перепланировкой и реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, истцы просят суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 86,9 кв.м.. жилой 09,10 кв.м., а также просят признать за ФИО7 А.А., ФИО7 Р.К., ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на по , г. Краснодаре.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 А.А. по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала.
Истцы ФИО7 Р.К., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО9 против иска возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО7 А.А. является нанимателем г. Краснодаре, состоящей из 1 жилой комнаты площадью 9,2 кв.м. на основании ордера на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «ГУК-Краснодар ДД.ММ.ГГГГ в г. Краснодаре зарегистрированы и проживают ФИО7 А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., наниматель; ФИО7 Р.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. супруга; дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внуки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Квартира включена в реестр муниципальной собственности на основании Решения малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов № от 28.09.1992г.
Решением межведомственной комиссии Западного административного округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 А.А. разрешено возведение пристройки подсобного помещения размером 7,20 х 8,9 кв.м.,9,0 х 2,3 х4,7 кв.м. с последующей установкой АГВ, санузла, ванной комнаты и приготовительной плиты.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, к в г. Краснодаре возведена пристройка литер Г6, под/Г6. После производства работ по перепланировке и переоборудованию общая площадь квартиры составила 86.9 кв.м., жилая – 9,1, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения , выполненным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
19.12.2014г. ФИО7 А.А. обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением об оформлении технической документации и прав на пристройку литер «Г6» к . По результатам рассмотрения заявления департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сообщил, что в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования, не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию.
11.12.2015г. ФИО7 А.А. обратился в департамент муниципальной собственности и городских земель о включении в Реестр муниципального имущества пристройки к по ул. , , по результатам рассмотрения которого получил ответ, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ департамент считает пристройку самовольной, на этом основании включить ее в Реестр муниципального имущества не представляется возможным.
Согласно публичной кадастровой карте земельный участок по внутригородском округе г. Краснодара с кадастровым номером 23:43:0000000:1755, площадью 1734 кв.м. предназначен для эксплуатации 1-2-этажного многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимости.
Таким образом, реконструированная пристройка лит.Г6 соответствует целевому назначению земельного участка (для эксплуатации жилого многоквартирного дома) и находится в его границах.
Судом установлено, что к в г. Краснодаре возведена пристройка литер Г6, под/Г6, которые выполняют следующее функциональное назначение:
Литер под/Г6, подвал:
Помещение инв.№ - подсобное, площадью 10,70 кв.м.
Помещение инв. № – гараж площадью 16,60 кв.м.
Первый этаж
Помещение инв.№ - коридор площадью 1,10 кв.м.
Помещение инв. № – подсобное, площадью 16,60 кв.м.,
помещение инв.№- жилая комната площадью10,70 кв.м.,
помещение инв.№ -кухня площадью 9,40 кв.м.,
помещение № – ванная площадью 2,50 кв.м.
Кухня и ванная подключены к сетям водопровода, канализации и имеют естественную вентиляцию.
В результате переустройства квартиры общая площадь квартиры составляет 86,90 кв.м., в том числе жилая 9,1 кв.м.
В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «ЮГ-ДОМ», возведенная пристройка литер «Г6», «под/Г6», перепланировка и переустройство г. Краснодаре не повлияли на несущую способность основного строения литер «Г», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».
Согласно экспертному заключению ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань»» № от ДД.ММ.ГГГГ строение литер «Г6», «под/ Г6» по адресу г. Краснодар, соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № НОР 77-21 на объекте жилое помещение (квартира) по адресу: г. Краснодар, полном объеме выполнены требования пожарной безопасности.
В рамках рассмотрения настоящего дела для разрешения спора по существу, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Легал Сервис».
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения исследования реконструированная по ул. им. Ленина Западного внутригородского округа г. Краснодара соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Квартира № по в г. Краснодаре после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
Обстоятельства, установленные в суде, дают основания считать, что произведенная перепланировка (переоборудование) спорной квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, пристройка возведена на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома, земельный участок используется по назначению, возведенная пристройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и поэтому суд считает возможным сохранить помещения квартиры в переустроенном состоянии.
Учитывая, что пристройка литер Г6, под/Г6 возведены с разрешения органа местного самоуправления, они не обладают признаками самовольного строения согласно ст. 222 ГК РФ. Однако, для признания за истцами права собственности на возведенную пристройку законом установлен определенный порядок, несоблюдение которого влечет оставление заявленных исковых требований без рассмотрения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает исковое требования в части сохранения квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.
В части заявленных исковых требований о признании за ФИО7 А.А., ФИО7 Р.К., ФИО3, несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности на по ул. им. . г. Краснодаре суд полагает обоснованным оставить их без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить по ул. , Западном округе г. Краснодара, состоящую из помещений: жилая комната № площадью 9,10 кв.м., коридор №, площадью 10,70 кв.м., подсобное помещение №, площадью 16,60 кв.м., подсобное помещение № площадью 10,70 кв.м., кухня № площадью 9,4 кв.м., ванная комната № площадью 2,50 кв.м., расположенные в литере Г6, подсобное помещение № площадью 19,70 кв.м., гараж № площадью 26,80 кв.м., расположенные в литере «под/Г6», в перепланированном (переоборудованном) состоянии и в результате перепланировки (переоборудовании) общую площадь квартиры считать 86,9 кв.м., жилую – 09,10 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю к постановке на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости в переоборудованном и реконструированном состоянии по ул, Западном административном округе г. Краснодара, общая площадь которого увеличилась до 86,90 кв.м., без внесения изменений параметров многоквартирного дома, на основании заявления ФИО6.
Настоящее решение суда является основанием для Департамента муниципальной собственности администрации муниципального образования город Краснодара к постановке на учет муниципальной собственности вновь образованного объекта недвижимости в переоборудованном и реконструированном состоянии Западном административном округе г. Краснодара, общей площадью 86,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: