Решение по делу № 2-1-1434/2025 от 28.11.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещении, выселении и снятии с регистрационного учета.

Дело №2-1-1434/2025

УИД 57RS0012-01-2025-002495-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

с участием старшего помощника Ливенского межрайонного прокурора Блынской О.В.,

представителя истца –адвоката Дорохиной Т.Н.,

ответчика ФИО1, его представителя –адвоката Дружбиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещении, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещении, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ей на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В жилом помещении значатся зарегистрированными: она, её мать ФИО4 и супруг матери ФИО1 В настоящее время фактические брачные отношения между матерью и ФИО1 прекращены, в производстве мирового судьи находится гражданское дело о расторжении брака. Её членом семьи ФИО1 не является.

В настоящее время, в спорном жилом помещении проживает ФИО1, поскольку создал условия, при которых совместное с ним проживание невозможно. Доказательством тому являются неоднократные обращения её матери ФИО4 в правоохранительные органы по факту противоправных действий ФИО5 Более того, ФИО1 коммунальные услуги не оплачивает, хотя пользуется ими один.

Таким образом, ФИО1 чинит ей препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением, а также имуществом, находящимся в квартире. Ввиду поведения ФИО1 она не имеет возможности оставить в квартире свои личные вещи, документы, деньги. Документы в отношении квартиры она хранит у своих родственников.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, согласно которым при переходе права собственности на спорное жилое помещение за лицами, зарегистрированными в жилом помещении на момент перехода права собственности, сохраняется право проживания и пользования данным жилым помещением. Тем самым, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, проживания и регистрации за ответчиком в принадлежащей ей на праве собственности жилом помещении, не имеется.

Просит признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить его из данного жилого помещения, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по ордеру адвокат Дорохина Т.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ходатайствовал о сохранении за ним, как бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещение- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Дружбина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчик проживает в данном жилом помещении с 2018 года, так как являлся супругом матери истца ФИО4 Она же его и вселила и именно ей квартира принадлежала на праве собственности на момент вселения. В настоящее время ему необходимо лечение, ему проведено шунтирование сердца. Истица не проживает в квартире, постоянно проживает в г. Москве. Представитель ответчика – адвоката Дружбина О.В. ходатайствовала о сохранении за ФИО1, как бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещение- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности на срок 6 лет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ФИО4 считала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердив доводы истца об отрицательном поведении ответчика ФИО1

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ливенский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

В соответствии с. ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что на основании договора предоставления жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, Управление муниципального имущества администрации г. Ливны предоставило в собственность ФИО6 взамен изымаемого жилого помещения- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о заключении брака (л.д.14) ФИО6 вступила в брак с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия- ФИО2.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО4 подарила ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно справке, выданной ООО «КомФорт Ливны» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов проверок №, №, №, номенклатурного дела №, усматривается, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, обращалась в МО МВД России «Ливенский» с обращениями по факту применения к ней со стороны ФИО1 физической силы, угроз, оскорблений, а также кражи ее паспорта.

Оценивая вышеизложенные доказательства, принимая во внимание, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перешло к ФИО3, какие либо правовые основания у ответчика для сохранения за ним права пользования указанной квартирой, как и соглашение с собственником на проживание в данном жилом помещении, отсутствуют, ответчик не является членом её семьи, не оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру, не ведет общее хозяйство с истцом, в добровольном порядке отказывается освободить спорное жилое помещение, совместное проживание сторон невозможно, в связи с чем права собственника по использованию принадлежащего ему имущества ограничены, поэтому суд находит исковые требования о выселении, признании его утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в указанную квартиру ФИО1 был вселен как член семьи с согласия прежнего собственника жилого помещения ФИО4, в настоящее время ответчик продолжает проживать в квартире, пользоваться всем жилым помещением, у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2025г., а также с учетом его преклонного возраста, состояния здоровья, имущественного положения (не работает, является пенсионером, размер пенсии составляет 33754,84 рублей), не позволяющего ему немедленно обеспечить себя иным жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и его представителя о сохранении за ФИО1 право пользования указанным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайств о распределении судебных расходов суду не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО19, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ФИО20, <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Сохранить за ФИО2 ФИО21 право пользования указанным жилым помещением на срок до 1 мая 2026 года.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.11.2025.

Судья