Дело № 2-1275/2025 УИД 89RS0002-01-2025-001708-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А.,
при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Квартал Северный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
представитель ТСЖ «Квартал Северный» ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в Лабытнангский городской суд ЯНАО с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2019 года по 28 февраля 2025 года в размере 118 374 руб. 94 коп.; пеней за период с 11 апреля 2022 года по состоянию на 12 мая 2025 года в размере 47 808 руб. 76 коп.; пеней за период с 13 мая 2025 года по дату вынесения решения с продолжением начисления по дату выплаты задолженности, рассчитанную исходя из положения ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; расходов на оплату услуг представителя по договору поручения от 16 января 2025 года № 1 в размере 20 010 руб. 00 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 586 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения площадью 51,8 кв.м, кадастровый номер №, находящегося на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: ..., в связи с чем он несет обязательства по внесению платы за управление МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию и др. Оплата должна вноситься ежемесячно до 10-го числа следующего месяца, если договором управления МКД либо решением общего собрания не установлен иной срок. Управляющей организацией ... по адресу ... В настоящее время за должником сформировалась задолженность по уплате коммунальных платежей с ноября 2019 года по февраль 2025 года (включительно) в размере 118 374 руб. 94 коп. Таким образом, исходя из того, что плата должна вноситься ежемесячно до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за истекшим месяцем, за период с 11 апреля 2022 года по состоянию на 12 мая 2025 года пеня составляет 47 808 руб. 76 коп. В связи с отсутствие штатного юрисконсульта истцом понесены расходы на услуги представителя по взысканию задолженности: подготовку и направление претензии, подготовку и направление искового заявления, участие в судебных заседаниях, переписка с третьими лицами, в размере 20 010 руб. 00 коп., что подтверждается Договором поручения от 16 января 2025 года и платежным поручением от 29 января 2025 года № 8.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Квартал Северный» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала заявленные требования в полном объёме, пояснила что в связи финансовыми трудностями не смогла совершать оплату в установленные сроки.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора либо у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.ст.154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды.
В случае передачи жилого помещения нанимателю обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды переходит от собственника помещения к нанимателю (ст.ст.65, 67, 155 ЖК РФ).
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, структура и размер платы за них регламентированы ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 (далее по тексту – Постановление №290) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту – Правила №491).
Пункт 29 Правил №491 гласит, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена безусловная обязанность собственника имущества нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37 ЖК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» отметил, что Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.18-21).
Управление многоквартирным домом, в котором находится указанная выше квартира, осуществляет истец – ТСЖ «Квартал Северный».
Истцом ко взысканию с ФИО1 заявлена сумма задолженности по внесению платы за коммунальные платежи с 01 ноября 2019 года по 28 февраля 2025 года в размере 118 374 руб. 94 коп. (л.д.22-28).
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Доводы истца о том, что принятые им на себя обязательства по договору управления, многоквартирным домом ..., исполняются надлежащим образом, ответчиком не опровергнуты. Доказательств надлежащего исполнения ФИО1 обязательств в виде внесения платы за управление МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором он являлась собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, не представлено.
Обоснованность расчета сомнений у суда не вызывает, наличие задолженности судом установлена, ответчиком в опровержение иска не представлено заслуживающих внимания возражений и доказательств, влияющих на определение периода задолженности, размера долга перед истцом в связи с чем, суд находит заявленные ТСЖ «Квартал Северный» исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности за коммунальные услуги в размере 118 374 руб. 94 коп., что составляет 1/2 часть от общей образовавшейся задолженности, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11 апреля 2022 года по состоянию на 12 мая 2025 года в размере 47 808 руб. 76 коп.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате долга по услуге, истец получил права, предусмотренные указанной статьей.
Указанные расчеты пени за несвоевременную оплату коммунального ресурса судом проверены и признаются верными, учитывая, что расчет пени произведен по ч.14 ст.155 ЖК РФ.
Таким образом, учитывая то, что ответчик не представил в суд доказательств своевременной оплаты услуг и отсутствия вины в несвоевременной оплате, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части и взыскивает с ответчика пени за период с 11 апреля 2022 года по 12 мая 2025 года в размере 47 808 руб. 76 коп.
Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Квартал Северный» подлежат взысканию пени на будущее – в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга 118 374 руб. 94 коп., начиная с 13 мая 2025 года по дату фактического возврата суммы долга.
В резолютивной части решения суда должны содержаться сведения о распределении судебных расходов по делу, что предусмотрено ч. 5 ст. 198 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено о взыскании 20 010 руб. 00 коп. на оплату услуг представителя.
В подтверждение указанных требований, истцом представлен договор поручительства №1 от 16 января 2025 года между ТСЖ «Квартал Северный» и ФИО2 согласно которому за вознаграждение поверенный обязуется оказать услугу по взысканию задолженности за несвоевременную оплату коммунальных услуг, включающие в себя: претензионная работа, подача иска и представительство в суде первой инстанции, получение и предоставление исполнительных документов на исполнение, переписка в случае необходимости с третьими лицами, с собственников жилых и нежилых помещений ....
По условия договора, стоимость услуг составляет 23 000 руб. 00 коп., в подтверждение оплаты представлено платежное поручение №8 от 29 января 2025 года на сумму 20 010 руб. 00 коп. (л.д.53).
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1).
Вместе с тем договор поручительства № 1 от 16 января 2025 года не конкретизирован в части оказания услуг по тому или иному должнику, распространяется на оказание поверенным услуг ТСЖ «Квартал Северный» по всем должникам, суд полагает требования в данной части не подлежащими удовлетворению, так как невозможно установить в какой части данные расходы понесены по конкретному делу.
ТСЖ «Квартал Северный» при подаче иска оплачена государственная пошлина на общую сумму 6 586 руб. 00 коп, что подтверждено платежным поручением от 20 мая 2025 года №58 (л.д.8).
Исходя из цены иска 166 183 руб. 70 коп. (118 374 руб. 94 коп. + 47 808 руб. 76 коп.) с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 958 руб. 51 коп., рассчитанном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Таким образом, истцу подлежит возврату из бюджета сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 627 руб. 49 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Товарищества собственников жилья «Квартал Северный» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ... задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 28 февраля 2025 года в размере 118 374 руб. 94 коп.; пени за период с 11 апреля 2022 года по состоянию на 12 мая 2025 года в размере 47 808 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 958 руб. 51 коп., а всего 172 142 (сто семьдесят две тысячи сто сорок два) рубля 21 копейку.
Продолжать взыскание пени с 13 мая 2025 года в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ до даты фактической оплаты задолженности на сумму фактического остатка задолженности.
В остальной части Товариществу собственников жилья «Квартал Северный» в удовлетворении исковых требований отказать.
Возвратить Товариществу собственников жилья «Квартал Северный» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению №58 от 20 мая 2025 года в размере 627 руб. 49 коп., выдав справку.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.