Дело № 2-1378/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002582-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обосновании требований указано, что истцы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная <адрес> «В», <адрес>, Республики Татарстан расположена на земельном участке площадью 480 кв.м. с видом разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, без какой – либо разрешительной документации, произвели реконструкцию, перепланировку и строительство пристроя, а именно: возвели пристрой под литерой А2, демонтировали перегородку между помещениями № и №, объединили котельную и кухню, заложили дверной проем между кухней и жилой комнатой, открыли дверной проем между жилыми комнатами № и №. В связи с чем площадь квартиры изменилась и стала составлять – общая площадь 85,2 кв.м., жилая площадь 46,2 кв.м. Заключениями компетентных органов установлено, что работы по перепланировки, реконструкции и строительству пристроя в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП и соответствуют градостроительным нормам.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, исковое заявление просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 480 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию, перепланировку в жилом помещении, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась за счет возведения пристроя под литерой А2, демонтировали перегородку между помещениями № и №, объединили котельную и кухню, заложили дверной проем между кухней и жилой комнатой, открыли дверной проем между жилыми комнатами № и №, общая площадь квартиры стала составлять 85,2 кв.м., в том числе жилая 46,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 85,2 кв.м., жилая – 46,2 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан установлено, что <адрес> размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Из заключения АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» следует, что работы по перепланировке, реконструкции и строительству пристроя в <адрес> жилом <адрес> «В», расположенной по адресу: РТ, <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Здания жилые многоквартирные». Несущие конструкции не затронуты, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдены и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения.

Таким образом, работы по перепланировке, реконструкции и строительству пристроя <адрес> «В» по <адрес>, Республики Татарстан проведены с целью улучшения бытовых потребностей истцов, в пределах предоставленного земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, городское поселение <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м.

Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тякмаев А.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.