№2-2282/2022
Номер RS0018-01-2022-004220-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 18 января 2021 года между УМИ г. Пензы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №635, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым Номер площадью 637 кв.м., находящийся по адресу: Адрес . Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Земельный участок 18 января 2021 года передан по акту приема-передачи.
Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы составил 1 045 660 руб. в год.
В соответствии с п. 1.2, 1.2.1 приложения 3 к договору корректирующим коэффициентом, начиная со второго года за каждый последующий год срока аренды земельного участка является коэффициент инфляции. Согласно п. 4 приложения 3 расчет ежегодной арендной платы произведен с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с января 2021 года по июль 2021 года в размере 953 260 руб.
Размер пеней, предусмотренных п. 2.4 договора аренды, за период с 28 января 2021 года по 23 июля 2021 года составляет 26 921 руб. 65 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия №7/3032 от 23 июля 2021 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата не произведена, ответ на претензию не получен.
Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза 980 181 руб. 65 коп., в том числе задолженность за период с января 2021 года по июль 2021 года в сумме 953 260 руб., пени за период с 28 января 2021 года по 23 июля 2021 года в размере 26 922 руб. 65 коп.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 1 сентября 2022 года производство по делу по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства прекращено в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2021 года по июль 2021 года в сумме 953 260 руб. в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате и отказом истца от иска в данной части.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном заявлении от 8 августа 2022 года просил взыскать с ответчика пени за период с 28.01.2021 по 23.07.2021 в размере 26 921 руб. 65 коп.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 18 января 2021 года между муниципальным образованием город Пенза, от имени которого на основании Положения об Управлении, утвержденного постановлением города Пензы от 16 сентября 019 года №1775, действует Управление муниципального имущества города Пензы, и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №635, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью 637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес , кадастровый Номер (л.д.6-7).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 18 января 2021 года, указанный земельный участок был передан ФИО2 (л.д.8).
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствие с п. 2.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1 045 660 руб.
Размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 2.2 договора подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора (п. 2.3 договора аренды).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО2 арендной платы образовалась задолженность за период с января 2021 года по июль 2021 года в размере 953 260 руб.
Истцом 16 августа 2021 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате (л.д.10,13-16).
Задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по июль 2021 года в размере 953 260 руб. погашена ФИО2 платежным поручением от 7 апреля 2022 года №63710 (л.д.36), в связи с чем истец отказался от иска в данной части.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления ежегодной арендной платы в размере и срок, установленные в п.п. 2.2 и 2.3 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени. Пени определяются от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 28 января 2021 года по 23 июля 2021 года в размере 26 921 руб. 65 коп.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1007 руб. 65 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города Пензы пени за период с 28 января 2021 года по 23 июля 2021 года в размере 26 921 (двадцати шести тысяч девятисот двадцати одного) руб. 65 коп.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 1007 (одной тысячи семи) руб. 65 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 2 сентября 2022 года.
Судья И.Б.Егорова