Дело № 2-1501/2023 28 февраля 2023 года

78RS0001-01-2022-006537-18

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рубеж» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Рубеж», в котором первоначально просил: взыскать с ответчика часть стоимости объекта в размере 393 770 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований, рассчитанную за период с 11.06.2022 по 08.09.2022 в размере 354 393 руб.; сумму оплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2021 по 08.09.2022 в размере 50 078 руб. 89 коп.; убытки, понесенные истцом в виде упущенной выгоды (в связи с изменением рыночной стоимости объекта) в размере 145 606 руб.; убытки, понесенные истцом в виде излишне уплаченных процентов по кредитному договору (период с 20.04.2021 по 07.09.2022) в размере 33 460 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; в случае несовременного исполнения судебного обязать ответчика уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке, равной ключевой ставки Банка России, определенной на каждый день просрочки, с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.04.2021 между ним и ООО «Рубеж» заключен договор участия в долевом строительстве № 20/04/21-52О. Объектом долевого строительства является строительство на земельном участке, расположенной по адресу: ..., кадастровый XXX, гостиницы со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и в обязанности застройщика входит передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, приведенными в п. 1.3 договора, а именно: площадь объекта долевого строительства 29,13 кв.м., в том числе часть объекта долевого строительства – комната 19,23 кв.м., в том числе часть объекта долевого строительства – сан.узел 5,14 кв.м., в том числе часть объекта строительства – коридор 4,76 кв.м. План объекта долевого строительства приведен в Приложении № 1 к договору с указанием площадей помещений, соответствующих указанным в п. 1.3 договора, а также балкон площадью 3,28 кв.м. (приведенная площадь 0,98 кв.м.). Срок передачи объекта установлен договором в п. 1.4 и определен датой – 30.06.2022. Объект приобретался частично за счет собственных денежных средств, и с привлечением кредитных средств в размере 3 937 970 руб. (кредитный договор <***> от 20.04.2021). Согласно п. 3.1.4 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект, соответствующий п.п. 1.3, 1.4, с учетом данных первичной технической инвентаризации гостиницы. По акту приема-передачи истец принял квартиру общей площадью 29,4 кв.м., в том числе площадь объекта, лоджии и т.п. 2,6 кв.м.; проектная площадь объекта долевого строительства 29,13 кв.м. В соответствии с договором под проектной площадью объекта долевого строительства предусматривалась площадь 29,13 кв.м. помещений без учета балкона. Соответственно по акту общая площадь помещений объекта без учета балкона имеет площадь 26,8 кв.м. (общая площадь 29,4 кв.м. – площадь балкона 2,6 кв.м.). В то же время в соответствии с проектной документацией, которая датирована 2020 годом, указана площадь объекта 27,84 кв.м. без учета балкона (комната 18,83 кв.м. + санузел 4,71 кв.м. + коридор 4,30 кв.м.). По мнению истца, общая площадь объекта, переданного по акту, на 2,33 кв.м. меньше, чем предусмотрено в договоре (площадь помещений по договору 29,13 кв.м. – площадь помещений по акту 26,8 кв.м. = 2,33 кв.м.). Поскольку площадь переданной истцу квартиры меньше площади, указанной в договоре, в связи с чем ответчик должен вернуть излишне уплаченные истцом денежные средства.

При рассмотрении спора по существу истец, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), уточнил исковые требования в части п. 4 иска, а именно о возмещении убытков в размере 145 606 руб., возникших в результате изменения стоимости квадратного метра с момента заключения договора и на момент передачи объекта, который, как указывает истец, основывается на ч. 2 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), регулирующей возмещение убытков при прекращении договора. Таким образом, в указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. В связи с чем, истцом понесены абстрактные убытки, вызванные удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, которые полагает подлежащими взысканию в полном размере. Расчет понесенных убытков в связи с изменением стоимости объекта истом оставлен без изменения.

Также, истец уточняет п. 8 требований искового заявления – о присуждении денежных средств на случай неисполнения судебного акта ответчиком, размер которых истец просит определить денежной суммой, начисляемой периодически с применением прогрессивной шкалы, а именно: при неисполнении в полном объеме судебного акта в течение каждого последующего месяца с даты вступления акта в законную силу взыскивать с ответчика размер денежных средств, рассчитанной по формуле: Хдс руб. – N * Хвс руб. * ПС% * 30/365, где Хдс руб. – периодически взыскиваемый размер денежных средств, рассчитываемый на каждый последующий месяц, руб. N – порядковый номер очередного (последующего) месяца (1, 2, 3 и т.д.). Хвс руб. – размер присужденной судом взыскиваемой суммы, руб. ПС% - процентная ставка, равная ключевой ставке Центрального Банка России на дату вступления судебного акта в законную силу (л.д. 115).

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, в уточненном иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях. Указал, что при заключении договора истцу была в полном объеме предоставлена информация о характеристиках объекта долевого строительства, его цене. Стороны согласовали все существенные условия договора. Соответствие объекта долевого строительства его техническим характеристикам, проектной документации подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Выслушав и оценив доводы сторон, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 года № 998-О).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона №214-ФЗ), указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст.4 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона №214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Ст. 8 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Закона №214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Поскольку Законом последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении соразмерном уменьшении цены прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения законодательства о защите прав потребителей.

Статьей 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.04.2021 между ФИО1 и ООО «Рубеж» заключен договор участия в долевом строительстве № 20/04/21-52О. Объектом долевого строительства является строительство на земельном участке, расположенной по адресу: ..., кадастровый XXX, гостиницы со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (л.д. 21).

Согласно п. 1.3 договора, стороны пришли к соглашению о том, что объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

вид объекта капитального строительства – гостиница со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой;

назначение объекта капитального строительства – нежилое здание непроизводственного назначения для временного пребывания граждан;

количество этажей – 11;

общая площадь здания – 9 473,59 кв.м.;

тип объекта долевого строительства – гостиничный номер;

площадь объекта долевого строительства - 29,13 кв.м.;

наличие и площади частей объекта долевого строительства (кв.м.) – комната – 19,23, сан.узел – 5,14, коридор – 4,76.

Из п. 1.4 договора, по окончании строительства гостиницы и получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок до 30.06.2022, для регистрации, в установленном действующим законодательством РФ в порядке, права собственности участника долевого строительства на объект. При этом стороны договора согласились, что передача объекта может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект передается участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в соответствии с проектной документацией. Состояние объекта на момент передачи указаны в Приложении № 2 к настоящему договору. Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет приобретает оборудование, необходимое и достаточное для использования номера по назначению. Цена договора составила 4 922 970 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора, расчет по оплате цены объекта проводится в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора на следующих условиях: 4 922 970 руб. участник долевого строительства уплачивает в качестве полной оплаты цены объекта, путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет экскроу в следующем порядке: участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 985 000 руб.- не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора; за счет кредитных средств сумму в размере 3 937 970 руб. – не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Истцом финансовые обязательства исполнены в полном объеме, что не отрицается стороной ответчика и подтверждается финансовыми документами, в связи с чем, суд считает данный факт установленным.

Пунктом 3.1.4 договора, застройщик обязался предать участнику долевого строительства объект, соответствующий условиям, указанным в п.п. 1.3, 1.4 договора, с учетом данных первичной технической инвентаризации гостиницы.

24.06.2022 между ООО «Рубеж» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 35).

В соответствии с указанным актом истцу была передано нежилое помещение XXX (проектный XXX,) расположенное на ... этаже по адресу: Российская ... на земельном участке с кадастровым номером XXX гостиница со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, со следующими характеристиками: общая площадь 29,4 кв.м., в том числе площадь балкона, лоджии и т.п. 2,6 кв.м., проектная площадь объекта долевого строительства 29,13 кв.м. (л.д. 35).

22.05.2022 ФИО1 в адрес ООО «Рубеж» направлена претензия, в которой истец просил в досудебном порядке уменьшить цену договора на 393 770 руб. и в срок 7 дней после вручения претензии перевести денежные средства на указанные в претензии банковские реквизиты, мкоторая получена ответчиком 01.06.2022 (л.д. 38).

Согласно ответу на претензию за подписью генерального директора ООО «Рубеж» ФИО от 24.06.2022 за исх. № 241/06-2022, согласно п. 1.3 договора долевого участия, истцу должно было быть передано помещение общей площадью 29,13 кв.м. Согласно данным ведомости помещений и их площадей, изготовленной ООО «РусТехРеестр», а также данным Единого Государственного реестра недвижимости, площадь подлежащего передаче истцу помещения XXX составляет 29,4 кв.м. То есть в данном случае имеет место превышение площади помещения по отношению к размеру, установленному договором. В связи с указанным, претензия удовлетворена быть не может (л.д. 44).

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на передачу ему помещения площадью в меньшем размере, а именно: согласно акту приема-передачи общая площадь объекта составила 29,4 кв.м., в том числе площадь балкона, лоджии 2,6 кв.м., чем было предусмотрено условиями договора (29,13 кв.м.), и учитывая, что в соответствии с актом приема-передачи общая площадь объекта составила 29,4 кв.м., включающей площадь балкона/лоджии 2,6 кв.м., то общая площадь помещения без балкона будет составлять 26,8 кв.м., в связи с чем полагал, что ответчик должен возвратить ему денежные средства за излишне оплаченные квадратные метры квартиры (разница составила 2,33 кв.м. или 8 % = 29,13 кв.м. – 26,8 кв.м.).

При этом, суд, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, исходит из того, что истцу передано нежилое помещение большей площадью 29,4 кв.м., в то время как по условиям договора площадь объекта составляет 29,13 кв.м., в связи с чем изменений (ухудшений) характеристик объекта, в виде уменьшения площади не произошло.

Ответчиком в материалы дела представлена ведомость помещений по данным технической инвентаризации ООО «РУСТЕХРЕЕСТР», из которой следует, что общая площадь нежилого помещения 59-Н составляет 29,4 кв.м. (л.д. 94). Истец не оспаривал представленную ведомость помещений.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд исходит из того, что цена договора была установлена в твердой денежной сумме, возможность определения стоимости объекта долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра, возможность возврата дольщику излишне уплаченных денежных средств, в том числе, если площадь объекта окажется меньше проектной, как и возможность доплаты дольщиком денежных средств застройщику в случае, если площадь объекта окажется больше проектной, договором не предусмотрены.

Истец, как одна из сторон договора, не был лишен возможности повлиять на содержание его условий, однако своим правом на это не воспользовался и собственноручно подписал договор с указанными условиями, которые соответствуют положениям п. 4 ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

Ссылка истца на положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, является ошибочной, основана на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ к настоящим правоотношениям не применимы, так как в данном случае объектом долевого строительства является нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, из общей площади объекта долевого строительства 29,4 кв.м. не подлежит вычету площадь лоджии.

Как следует из материалов дела, в ведомости помещений и их площадей, изготовленной ООО «РусТехРеестр» (л.д. 92-94), площадь подлежащего передаче истцу помещения XXX составляет 29,4 кв.м. (коридор 4,4 кв.м. + комната 18,7 кв.м. + санузел 3,7 кв.м. + лоджия 2,6 кв.м.). Также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на дату – 28.06.2022 (л.д.66), площадь подлежащего передаче истцу помещения XXX составляет 29,4 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 20.04.2022. Данные, содержащиеся в кадастровом учете в отношении помещения, надлежащим образом истцом не оспорены.

Таким образом, в соответствии с актом приема-передачи истец принял объект долевого строительства общей площадью 29,4 кв.м., включающей, в том числе площадь балкона, лоджии и т.п. 2,6 кв.м., проектной площадью объекта долевого строительства 29,13 кв.м. (л.д. 35).

Ввиду того, что истцом не представлено достоверных допустимых и объективных доказательств того, что объект построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Доводы истца об уменьшении общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, указанной в договоре долевого строительства, являются несостоятельными, поскольку они противоречат письменным материалам дела, учитывая, что площадь объекта долевого строительства, увеличилась, а не уменьшилась по сравнению с проектной площадью, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 29, 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований; суммы оплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов; убытков, понесенных истцом в виде излишне уплаченных процентов по кредитному договору; компенсации морального вреда; штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; в случае несовременного исполнения судебного - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке, равной ключевой ставки Банка России, определенной на каждый день просрочки, с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Рубеж» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX.