К делу номер

УИД: 23RS0номер-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 02 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в подъезде к земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании для проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:1694 площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, путем переноса изгороди в соответствии правомерной площадью согласно заключения кадастрового инженера, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению любого из истцов уточнить (исправить) координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2160, площадью 937 кв. м., предоставленного - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>; и уточнить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1694 уточненной площадью 1210 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленным в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

В обоснование доводов указано, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:1694, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. На указанном земельном участке объектов недвижимости нет. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес> с кадастровым номером 23:49:0136010:2160, площадью 937 кв. м., предоставленный - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО2 Для уточнения границ проезда к земельному участку истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, было выдано заключение кадастрового инженера, по которому были определены координаты фактических границ проезда к моему земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:1694, расположенного по адресу: <адрес>, и границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136010:2160 в соответствии с правомерной площадью земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка составила 1210 кв.м. В результате проведенного обследования было установлено, что фактически существующий проезд к земельному участку расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2160, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем собственнику исследуемого земельного участка создается препятствие в пользовании своим земельным участком в части обеспечения доступа к землям общего пользования. В соответствии с выявленным фактом препятствия в пользовании на местности была проведена инструментальная геодезическая съемка фактических границ смежного земельного участка, по результатом которой было установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2160 не соответствует фактическому ограждению, в связи с чем и происходит наложение кадастровой границы на существующий проезд. <адрес> земельного участка составляет 937 кв.м., что соответствует правомерной площади.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО1 и ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136010:1694, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке объектов недвижимости нет.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес> с кадастровым номером 23:49:0136010:2160, площадью 937 кв. м., предоставленный - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ проезда к земельному участку истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, было выдано заключение кадастрового инженера, по которому были определены координаты фактических границ проезда к моему земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:1694, расположенного по адресу: <адрес>, и границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0136010:2160 в соответствии с правомерной площадью земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка составила 1210 кв.м. В результате проведенного обследования было установлено, что фактически существующий проезд к земельному участку расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2160, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем собственнику исследуемого земельного участка создается препятствие в пользовании своим земельным участком в части обеспечения доступа к землям общего пользования.

В соответствии с выявленным фактом препятствия в пользовании на местности была проведена инструментальная геодезическая съемка фактических границ смежного земельного участка по результатом которой было установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2160 не соответствует фактическому ограждению, в связи с чем и происходит наложение кадастровой границы на существующий проезд. <адрес> земельного участка составляет 937 кв.м., что соответствует правомерной площади.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела либо межевого плана, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, чтобы устранить наложение на фактически существующий проезд необходимо исправить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2160 согласно координат его Фактического ограждения в соответствии с координатами приложения номер. При данном варианте исправления границ площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2160 не измениться и составит 937 кв.м. препятствие в пользовании собственнику будет устранено.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а так же иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п.70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”, "Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или " при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 (паспорт РФ серии 03 05 номер), ФИО3 (паспорт РФ серии 94 04 номер) к ФИО2 (паспорт РФ серии 03 21 номер) об устранении препятствий в подъезде к земельному участку – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании для проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0136010:1694 площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, путем переноса изгороди в соответствии правомерной площадью согласно заключения кадастрового инженера, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению любого из истцов уточнить (исправить) координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:2160, площадью 937 кв. м., предоставленного - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>; и уточнить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136010:1694 уточненной площадью 1210 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленным в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко