УИД 01RS0008-01-2022-000311-74

к делу № 2-141/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июня 2023 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Заря» об обязании ответчика вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (далее – ООО «Заря») об обязании ответчика вернуть земельный участок, площадью 26 413 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание Администрации муниципального образования «Заревское сельское поселение». Участок находиться примерно в 865 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (бывший КДХ «Заря» поле № IV-2). В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка, который находился в аренде ООО «Заря» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды арендатор не передал земельный участок собственнику. Прежний собственник ФИО3 предупредила арендатора об отказе в пролонгации договора аренды, с чем ответчик не согласился и указал, что срок аренды начался с ДД.ММ.ГГГГ, а уведомление об отказе от пролонгации поступило позже трех месяцев и, следовательно, договор аренды пролонгировался. Данная позиция ответчика несостоятельна, так как в договоре аренды указано, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 10 лет. Государственная регистрация была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Положения ст. 622 ГК РФ арендатор не исполнил, что нарушает права собственника земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явилась.

Представитель истца по доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился. Представил суду заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца ФИО1

Ответчик ООО «Заря», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем свидетельствует уведомление № о вручении судебного извещения, не явился.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО2 и ответчика ООО «Заря».

Суд, изучив исковое заявление представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.

Пунктами 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями пункта 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Заря» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности ФИО3, общей площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>. Ориентир административное здание Администрации МО «Заревское сельское поселение». Участок находится примерно в 3 865 м. по направлению на юго-запад. Адрес ориентира: <адрес>, (бывший КДХ «Заря» поле № IV2), кадастровый №.

Согласно копии акта приема-передачи (приложение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель (ФИО3) и арендатор (ООО «Заря») в лице директора К.М.Г. составили настоящий акт в том, что согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 26 413 кв.м. во временное пользование согласно п. 2.1 сроком на 10 (десять) лет.

Договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 01-01-06/005/2012-795. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора земельного участка, настоящий договор заключен сроком на 10 (десять) лет и действует с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора по истечении его срока при отсутствии письменных возражений сторон договор считается продленным на срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора. Письменные возражения о несогласии продления срока настоящего договора должны быть направлены сторонами не позднее 3-х месяцев до истечения срока действия договора.

Из материалов дела следует, что реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направила ООО «Заря» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, передаче земельного участка в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Таким образом, истец реализовала свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику уведомление об отказе от пролонгации арендных отношений, в связи, с чем по истечении трех месяцев действие договора аренды прекращено, при этом ответчик не освободил участок и уклоняется от освобождения участка в добровольном порядке.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержит все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Так как ответчик ООО «Заря» в судебное заседание не явился, не представил суду возражений и доказательств, подтверждающих его возражения, суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Заря» об обязании ответчика вернуть земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Заря» об обязании ответчика вернуть земельный участок, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Заря» вернуть земельный участок, площадью 26 413 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание Администрации муниципального образования «Заревское сельское поселение». Участок находится примерно в 865 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (бывший КДХ «Заря» поле № IV-2) истцу – ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись К.А. Тлехуч