Решение по делу № 2-1798/2022 от 19.09.2022 - о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора земельного участка.

Буденновский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Судом установлено, что 17 мая 2013 года между администрацией Буденновского

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом анализа исследованных доказательств, суд полагает, что исковые требования администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к У.В.С. – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Будённовск 19 сентября 2022 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края к У.В.С. о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к У.В.С., в котором указало, что 17 мая 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка 97/49 площадью 1500 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке объектов недвижимого имущества нет. Срок аренды земельного участка 49 (сорок девять) лет с 17 мая 2013 до 17 мая 2062 годa.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 17 мая 2013 года. Претензий по передаваемому земельному участку у арендатора к арендодателю не имелось.

Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка, арендная плата за участок уплачивается арендатором в соответствии с порядком определения величины арендной платы (приложение №2 к договору аренды), который является неотъемлемой частью договора аренды и составляет в год 53 (пятьдесят три) рубля 55 копеек.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка, размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по договору аренды. В этом случае исчисление арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует дополнительных соглашений. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

В связи с проведенной государственной кадастровой оценкой земель в Ставропольском крае и изменением ставок арендной платы, с 01 апреля 2016 года размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 17 мая 2013 года № составил 1862 (одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рубля 10 копеек в год.

На основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п, с 01.01.2019 года изменился расчет размера арендной платы. По договору земельного участка от 17 мая 2013 года № размер арендной платы составил 744 (семьсот сорок четыре) рубля 84 копейки в год.

На основании постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 № 633-п, с 01.01.2020 года изменился расчет размера арендной платы. По договору земельного участка от 17 мая 2013 года № размер арендной платы составил 636 (шестьсот тридцать шесть) рублей 03 копейки в год.

У.В.С. письменно извещался арендодателем обо всех изменениях расчетов размера арендной платы.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 7609 (семь тысяч шестьсот девять) рублей 66 копеек за период с 01.01.2017 года по 01.07.2022 года включительно.

Задолженность ответчика по пени составляет 26361 (двадцать шесть тысяч триста шестьдесят один) рубль 13 копеек за период с 01.01.2017 года по 01.07.2022 года включительно.

Требование истца от 18.07.2022 года № о погашении задолженности по арендной плате в размере 7609,66 рублей, выплате пени за просрочку внесения арендной платы в размере 26361,13 рублей, осталось без ответа.

В соответствии с решением Думы Буденновского муниципального округа Ставропольского края от 09.11.2020 № 3/22-1 администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края является правопреемником администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края.

В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 17 мая 2013 года в размере 7609 (семь тысяч шестьсот девять) рублей 66 копеек, сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 26361 (двадцать шесть тысяч триста шестьдесят один) рубль 13 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 мая 2013 года № заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик У.В.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, не представил суду доказательств уважительности причин неявки, в связи с чем, суд признает причину его неявки неуважительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика не явившихся, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 17 мая 2013 года между администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края и У.В.С. заключен договор аренды земельного участка 97/49 площадью 1500 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке объектов недвижимого имущества нет. Срок аренды земельного участка 49 (сорок девять) лет с 17 мая 2013 до 17 мая 2062 годa.

У.В.С. письменно извещался арендодателем обо всех изменениях расчетов размера арендной платы.

В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 7609 (семь тысяч шестьсот девять) рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Задолженность ответчика по пени составляет 26361 (двадцать шесть тысяч триста шестьдесят один) рубль 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования имущественного характера удовлетворены в сумме 33 970 рубля 79 копеек, а истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как последний освобожден от ее уплаты, с ответчика в доход бюджета Будённовского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1219 рублей 12 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с У.В.С. в пользу администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 609 рублей 66 копеек, сумму неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы в размере 26 361 рубль 13 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 мая 2013 года №.

Взыскать с У.В.С. в доход бюджета администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 1219 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.

Судья Е.А. Котляров

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →