Дело № 2-909/22
УИД 91RS0012-01-2022-000598-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 год г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Григорьевской И.В.
при секретаре Орёл А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в гор Керчи, ФИО3, Администрация гор. Керчи Республики Крым, нотариус Керченского городского округа ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения и признании права собственности, суд
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в гор Керчи, ФИО6, Администрация гор. Керчи Республики Крым, нотариус Керченского городского округа ФИО4 и уточнив исковые требования( л.д.53-54,212-213) просит суд прекратить право общей долевой собственности на 13/25 части жилого дома, площадью 48,8 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты> нежилого здания - летней кухни, площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>,нежилого здания – летней кухни, площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилого здания – сарая, площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>,нежилого здания площадью 4.1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>,- расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2;
Признать право собственности за ФИО5 на 13\25 части жилого дома, площадью 48,8 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты>, нежилого здания - летней кухни, площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>,нежилого здания – летней кухни, площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> нежилого здания – сарая, площадью 4,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>,нежилого здания площадью 4.1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> с выплатой денежной компенсации ответчику стоимости указанной части жилого дома и хозяйственных строений в размере 85 000 рублей на депозитный счет Керченского городского суда Республики Крым.
Погасить в ЕГРН запись о регистрации права за ФИО2 - на 13\25 части жилого дома, площадью 48,8 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты>, нежилого здания - летней кухни, площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>,нежилого здания – летней кухни, площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> нежилого здания – сарая, площадью 4,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>,нежилого здания площадью 4.1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2021 года, удостоверенного нотариусом Керченского городского нотариального округа является собственником 12\25 частей жилого дома, площадью 48,8 кв.м. с кадастровым и нежилого здания - летней кухни, площадью 20,9 кв.м., нежилого здания – летней кухни, площадью 11,2 кв.м., нежилого здания – сарая, площадью 4,8 кв.м, нежилого здания площадью 4.1 кв.м. с кадастровым номером, расположенных по адресу гор. <адрес> При этом 13\25 указанного жилого дома и надворных строений принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2
Согласно данных технического паспорта БТИ, дом состоит фактически из двух квартир. На момент покупки части дома истцом, принадлежащая часть дома в собственности ответчика и нежилое строение –кухня в виду сильных ливневых дождей и возгорания пришла в негодность, строения лит.Д и лит. Е полностью разрушены. Согласно заключения кадастрового инженера от 06.08.2021 года кв.2 находится в собственности ответчика, разрушена, вследствие чего произошло удешевление строения, рыночная стоимость дома составляет 150 000 рублей, 13\25 составляет 85 000 рублей.
Ответчицей не производятся работы по поддержанию части дома и надворных строений в надлежащем состоянии, проживает за пределами Республики Крым и не интересуется принадлежащей ей собственностью, текущий ремонт не производит. Так как дом был построен в 1956 году, желает выполнить улучшения дома, стяжку, опорные конструкции, в своей части дома сделала ремонт. Истец направила предложение ответчику о выкупе доли, ответа не получила и с учетом изложенного обратилась в адрес суда с иском.
В судебное заседание истец не явилась, явился представитель истца просила уточненные исковые требования удовлетворить по изложены доводам в иске, принять во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы. Пояснила, что истец проживает в гор. Санкт -Петербурге, в летний период приезжает и проживает в принадлежащей части ей дома, где сделала ремонт. Ответчик бремя содержания принадлежащего имущества ей не несет, не проявляет интереса к части дома принадлежащей, техническое состояние недвижимого имущества приходит в негодность, не предназначено для проживания. Истец готова выплатить 85 000 рублей в адрес ответчика положив деньги на депозит суда. Иным путем защитить свои права у истца нет, неизвестно где проживает ответчик.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в гор.Керчи, ФИО3, Администрация гор. Керчи Республики Крым, нотариус Керченского городского округа ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд изучив материалы дела, инвентарного дела, наследственного дела, выслушав представителя истца, выслушав эксперта, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пунктам 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации з право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам ; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заключений судебной строительно-технической экспертизы, материалы инвентарного дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так судом установлено согласно договора купли - продажи от 26.04.2021 года, ФИО3 продала, ФИО5 купила 12\25 части жилого дома, площадью 48,8 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты> нежилого здания - летней кухни, площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>,нежилого здания – летней кухни, площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилого здания – сарая, площадью 4,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>нежилого здания площадью 4.1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> ( л.д. 10-12).
Нотариусом представлен в адрес суда договор и документы с учетом которых заключен договор купли-продажи истцом ( л.д. 133-204).
Согласно выписок ЕГРН за ФИО5 зарегистрировано право собственности на12\25 части дома и нежилых строений ( л.д. 13-22),согласно представленным на адрес суда материалам реестрового дела государственным комитетом по государственной регистрации и кадастра, право собственности ФИО5 на 12\25 дома зарегистрировала 29.04.2021 года, на нежилые строения 12.05.2021 года ( л.д. 118-121, 13-22)
Истцом было направлено предложение ФИО2 в Воронежскую область, на квитанции указан адрес <адрес> (л.д. 23) о выкупе принадлежащей доли дома и строений.
Согласно справки УМВД России по г. Дзержинску, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> ( л.д. 72).
Согласно справки от 11.06.2021 года МЧС России отдел надзорной деятельности гор. Керчи, справка выдана ФИО5 о том, что произошел пожар 10.11.2020 года в одноэтажном доме по <адрес>, в неэксплуатируемой части дома ( л.д.24).
Согласно приложенного к иску истцом заключения ИП ФИО7, рыночная стоимость дома <адрес> составляет 150000 рублей ( л.д.25-29).
Согласно данных технического паспорта за 2021 года, жилой дом <адрес> состоит из двух помещений, дом 56 лит А общая площадь 49, 3 кв.м., жилая площадь 37,1, подсобная площадью 12,2 кв.м. ( л.д.33-37).
Согласно представленного на адрес суда наследственного дела поступившего на адрес суда заведенного нотариусом ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 14.11.2019 года выданного нотариусом Керченского городского нотариального округа, наследником ФИО8 умершего 08.12.2004 года,гор. Дзержинск, является жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство на которое выдано свидетельство- 13\25 части жилого дома лит А, площадью 48,8 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты>, нежилого здания - летней кухни, площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>,нежилого здания – летней кухни, площадью 11,2 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, нежилого здания- сарая, площадью 4,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>,нежилого здания площадью 4.1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>,- расположенных по адресу <адрес>
Согласно выписок ЕГРН право собственности на 13\25 частей дома ФИО2 Зарегистрировала 15.11.2019 года ( л.д.148-166).
Согласно сведений администрации <адрес> в собственность, в аренду не передавался(л.д. 101).
Согласно данных реестрового дела, имеется выписка их Федеральной службы судебных приставов, вынесены постановление о наложении ограничений судебным приставом исполнителем на домовладение <адрес>, задолженность по кредитным платежам 317 276,26 рублей, наименование должник ФИО2 ( л.д.102-111).
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы -- фактические доли дома и надворных строений, находящихся в пользовании совладельцев - ФИО1 (12/25 доли) и ФИО2 (13/25 доли) не соответствуют размерам их долей в праве общей долевой собственности, указанных в правоустанавливающих документах на домовладение, расположенное по адресу: Республика Крым, <адрес>
Физический износ части жилого дома литер «А» с кадастровым номером <данные изъяты> которой фактически пользуется совладелец ФИО2 (помещения 2-1 жилая площадью 13,7 кв.м., помещение 2-3 – жилая площадью 6,6 кв.м., помещение 2-4 – кухня площадью 6,0 кв.м. общей площадью 26,3 кв.м.) и хозпостройка литер «Б» - летняя кухня площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных на земельном участке домовладения по адресу: <адрес>, принимается равным 100 %, при котором объекты признаны аварийно-опасными, в отношении которых нет разумных перспектив на дальнейшее использование Часть дома и хозпостройка литер «Б», которыми фактически пользуется совладелец ФИО2, разрушены и не пригодны к эксплуатации.
Исходя из вышеизложенного, эксперт рекомендует полностью демонтировать остатки части жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:19:010116:321, которой фактически пользуется совладелец ФИО2 (помещения 2-1 жилая площадью 13,7 кв.м., помещение 2-3 – жилая площадью 6,6 кв.м., помещение 2-4 – кухня площадью 6,0 кв.м. общей площадью 26,3 кв.м.) и хозпостройку литер «Б» - летняя кухня площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, так как они являются аварийно-опасными, грозящими обрушением объектами и угрожающими жизни и безопасности граждан.
Часть дома литер «А», которыми фактически пользуется совладелец ФИО5, после выполнения работ по капитальному ремонту полностью готова к эксплуатации. Техническое состояние этой части дома соответствует хорошему, при котором существенных повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента.
Физический износ части жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:19:010116:321, которой фактически пользуется совладелец ФИО5 (помещения 1-1 – жилая площадью 16,8 кв.м. и 1-I кухня площадью 6,2 кв.м. общей площадью 23,0 кв.м.), расположенном на земельном участке домовладения по адресу: <данные изъяты> Республика Крым, в которой накануне были выполнены работы по капитальному ремонту, принимается равным 5%. Техническое состояние этой части жилого дома соответствует хорошему, при котором существенных повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента.
Техническое состояние хозяйственных построек: летней кухни литер «Г» площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, сарая литер «Д» площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и сарая литер «Е» площадью 4,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>- соответствует удовлетворительному, при котором конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Физический износ хозяйственных построек: летней кухни литер «Г» площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> сарая литер «Д» площадью 4,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и сарая литер «Е» площадью 4,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных на земельном участке домовладения по адресу: <адрес>, принимается равным 50 %, при котором объекты, бывшие в эксплуатации, требуют некоторого ремонта или замены мелких отдельных частей.
На момент производства экспертизы в домовладении по <адрес> фактически ФИО5 принадлежит 1,0 доли. На момент производства экспертизы в домовладении по ул. <адрес> фактически совладельцу ФИО2 принадлежит 0,0 доли. Фактическая площадь земельного участка домовладения по ул.<адрес>, границы которого обозначены на местности стационарными ограждениями и постройками составляет на момент осмотра 795,8 кв.м.
В судебном заседании судебный эксперт ФИО9, пояснила, что выводу сделанные ею в заключении полностью подтверждает.
Суд считает, что экспертное заключение не может быть положено в основу решения, как доказательство дающее правовое основание для лишения права собственности на дом и строения ФИО2
Суд при вынесении решения так же учитывает, что вынесены постановления о наложении ограничений судебным приставом исполнителем на домовладение <адрес> задолженность по кредитным платежам 317 276,26 рублей, должник ФИО2, что так же исключает признание права собственности за истцом на 12\25 дома и строений принадлежащих ФИО2. ФИО2 является собственником 13\25 части дома и хозяйственных строений на <адрес> согласно выданного свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти своего мужа от 14.11.2019 года, нахождении части дома и строений принадлежащих ФИО2 в непригодном для проживания состоянии, не является правовым основаниям, для прекращения право общей долевой собственности на 13/25 части жилого дома, площадью 48,8 кв.м., нежилого здания - летней кухни, площадью 20,9 кв.м., нежилого здания – летней кухни, площадью 11,2 кв.м., нежилого здания – сарая, площадью 4,8 кв.м.,нежилого здания площадью 4.1 кв.м расположенных по адресу <...>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и для признать право собственности за ФИО5 на 13\25 части жилого дома, и строений; отсутствуют основания для исключения записи ЕГРН о праве ответчика.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление уточенное не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК « Крым БТИ» в гор Керчи, ФИО3, Администрация гор. Керчи Республики Крым, нотариус Керченского городского округа ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на части жилого дома и нежилых зданий, признании права собственности на часть жилого дома и часть нежилых зданий, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный тест решения изготовлен 30.09.2022 года
Судья - Григорьевская И.В.