Дело № 2-187/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000250-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 21 сентября 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилые дома в силу приобретательной давности,

при участии истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа о признании права собственности на жилые дома в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что с 2007 года владеет домами, расположенными по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно, добросовестно. Правопритязаний со стороны других лиц на жилые дома не имеется.

Просил суд признать право собственности на жилой дом, площадью 148,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО3 пояснили суду, что истец переехал в <адрес> в 2006 году. В 2007 году отремонтировал два старых дома и стал их использовать, кому они принадлежали ранее неизвестно. Правопритязаний относительно спорного дома истцу никто не предъявляет. ФИО1 ни от кого не скрывает, что владеет домами.

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН сведения об объектах недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 35, 36).

Жилые дома по адресам: <адрес>, в реестре собственности Верховажского муниципального округа не значатся.

В соответствии с информацией Территориального сектора Верховажского Управления по работе с территориями администрации Верховажского муниципального округа, лицевые счета на дома <адрес> и <адрес> в похозяйственных книгах за 1980-2021 годы <адрес> не заводились (л.д. 31).

По запросу суда специалистами Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального округа осуществлен выезд в <адрес>, в результате осмотра с фотофиксацией выявлено, что земельные участки под жилыми домами <адрес> относятся к землям населенных пунктов, находятся в государственной неразграниченной собственности. Мероприятия в рамках муниципального земельного контроля в отношении данных земельных участков не проводились. ФИО1 за выдачей разрешения на проведение реконструкции на жилые дома по адресам: <адрес> в администрацию Верховажского муниципального округа не обращался (л.д. 39).

При рассмотрении дела сторонами не оспорено, что с 2007 года ФИО1 владеет спорными домами, несет бремя их содержания, обеспечивает их сохранность, открыто и непрерывно использует по прямому назначению.

Согласно техническим планам зданий от 10.07.2023 по адресу: <адрес> находится деревянный индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, площадью 148,5 кв.м, по адресу: <адрес> - деревянный индивидуальный жилой дом, 1980 года постройки, площадью 36,6 кв.м, расположены на землях государственной неразграниченной собственности в пределах кадастрового квартала № (л.д. 14-19, 20-25).

Учитывая, что права собственности на спорные жилые помещения не зарегистрированы, администрация Верховажского муниципального округа не возражает против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, доказательств обратному в материалы дела не представлено, правопритязаний со стороны других лиц на жилые дома не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на жилые дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, площадью 148,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 27.09.2023.