Дело № 2-1996 /2022

23RS0001-01-2022-002956-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 29 ноября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Рощиной Л.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1, уполномоченного доверенностью от 17 июля 2021 года на срок три года, ФИО2,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, уполномоченного доверенностью от 06 декабря 2021 года на срок до 31 декабря 2022 года, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и местоположения площади земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки и местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.08.2022г..

Доводы заявления обосновывает следующим.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право на который возникло на основании договора купли-продажи от 28.06.2018г.

По окончании строительства в 2022 году и попытке ввести в эксплуатацию жилой дом, было выявлено, что при изготовлении межевого плана для перераспределения земельного участка была допущена ошибка при определении его координат, что привело к тому, что жилой дом частично расположен за границами земельного участка. Данный факт подтверждается Заключением кадастрового инженера от 13.09.2022 (далее - Заключение).

Согласно Резолюции Ответчика на анализ программ (файлов) от 01.09.2022 ему необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки.

Однако, согласно Заключению предоставление подобного документа невозможно, так как документ подтверждающий ошибку отсутствует.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, изготовившего межевой план от 30.08.2022г., наличие кадастровой ошибки выявлено. Для ее исправления проведены повторные работы по определению координат поворотных -точек границ земельного участка, в результате чего координаты были приведены в соответствие с фактическим местоположением земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уполномоченный доверенностью, ФИО2 поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уполномоченный доверенностью, ФИО3, не возражала против заявленных требований и пояснила, что в ином порядке, кроме как в судебном, кадастровую ошибку исправить нельзя.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1146 м2, расположенный по адресу: <адрес>, и, расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право на который возникло на основании договора купли-продажи от 28.06.2018г.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что проведение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН, земельный участок с кадастровым номером № согласно координат не соответствует фактическому местоположению на местности. Наличие кадастровой ошибки выявлены при востановлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>.

Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате контрольного определение характерных точек границ земельного участка, координаты были приведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и местоположения площади земельного участка в соответствии с межевым планом, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки и местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.08.2022г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.А. Холошин