Гражданское дело № 2-559/2022

УИД: 47RS0005-01-2021-005902-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» о взыскании ущерба, стоимости восстановительного ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области суд с уточненным исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» о взыскании стоимости ремонта жилого помещения, о взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что в период с 2018 по 2019 года по заказу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» выполнен капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

20.04.2018 между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» и ООО «Микро Групп» заключен договор о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Впоследствии договор с подрядной организацией ООО «Микро Групп» был расторгнут, после чего к выполнению работ приступил второй участник – подрядная организация ООО «Неолик».

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения 51, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>.

Вследствие залития жилого помещения, находящегося в собственности истца, при проведении работ по капитальному ремонту в части замены кровельного покрытия крыши, собственнику жилого помещения нанесён ущерб в размере 437500 рублей, что подтверждается заключением эксперта об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) на основании отчёта об оценке № 2019/30/11-29 от 30 ноября 2019 г., чем ему причинён убыток.

Заказчик работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» фактически отказался от исполнения своих прямых обязанностей установленных Законом, допустил ненадлежащее исполнение обязанностей, оставил истца в неудовлетворительных условиях проживания.

Более того, истец как отдельно, так и в коллективном заявлении обращался, за устранением причин протечки и возмещением причинённого ущерба ввиду того, что за период капитального ремонта дома жилое помещение, находящееся в собственности истца, многократно затапливало по причине не качественного проведения работ.

Однако, действуя в нарушении гражданских прав собственника, согласно Акта о приёмке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» принял работы без указания о нанесённом ущербе и не обязал подрядчика возместить нанесённый ущерб своевременно в установленные сроки в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем, собственник жилого помещения вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Вместе с этим, ранее истцом заявлялся размер ущерба на сумму 552500 рублей.

Однако, согласно отчёту №2022/03/31-06 от 31 марта 2022 года выполнен перерасчёт рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения с увеличением размера до суммы 613320 рублей.

На основании изложенного истец просит:

Взыскать в пользу ФИО2 с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» сумму в размере 613320 рублей стоимости восстановительного ремонта жилого помещения.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 03 июня 2022 года производство по делу прекращено в части взыскания морального вреда.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в уточненном иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, представив в материалы дела возражения, согласно которым истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между проведением капитального ремонта и наступившими последствиями в виде залива квартиры истца, неопровержимые, допустимые и достоверные доказательства виновности и противоправности фонда, истцом не представлено в нарушение норм действующего законодательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в редакции с последующими изменениями и дополнениями).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. "а", "б", "д" п. 10 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Согласно п. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (п. 1).

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан (п. 2):

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (п. 6).

Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме (п. 7).

В силу п. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Требование о взыскании убытков удовлетворяется судом, если доказана совокупность следующих условий: факт нарушения лицом, возложенных на него обязанностей, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

В период с 2018 по 2019 года по заказу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» выполнен капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Истец ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры 51, расположенного по адресу: <...>.

При проведении работ по капитальному ремонту в части замены кровельного покрытия крыши имуществу истца был причинен ущерб, в результате заливов жилого помещения, подтверждающимися заключением эксперта об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) на основании отчета об оценке №2019/30/11-29 от 30 ноября 2019 года, на основании отчета об оценке №2022/03/31-06 от 31 марта 2022 года жилому помещению, собственником которого является ФИО2, нанесен ущерб в размере 613320 рублей.

В период судебного разбирательства ответчиком не было заявлено ходатайств о назначении по делу судебных экспертиз.

Истец обращался за устранением причин протечки и возмещением причиненного ущерба в виду того, что за период капитального ремонта дома жилое помещение, находящееся в собственности истца, многократно затапливало по причине некачественного проведения работ. Однако, действия в нарушения гражданских прав собственника, согласно акту о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» принял работы без указания о нанесенном ущербе и не обязал подрядчика возместить нанесенный ущерб своевременно и в установленные сроки в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая возражения представителя НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» суд полагает их необоснованными и не подлежащими учету судом.

Выводы ответчика о том, что отсутствуют доказательства причинно-следственной связи между причиненным ущербом и фактами ненадлежащего проведения работ суд полагает необоснованными, поскольку представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об обратном. Каких-либо сведений об иных причинах залива спорного жилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено. То обстоятельство, что у истца отсутствуют надлежащим образом подготовленные акты о фиксации актов залива с учетом всей совокупности собранных по делу доказательств в большей степени свидетельствует о ненадлежащей организации работы ответчика и третьих лиц с собственниками и пользователями жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в период проведения его капитального ремонта, поскольку в материалы дела представлены обращения о фиксации фактов залива помещений.

Доказательств ненадлежащего проведения экспертизы, определяющей размер причиненного ущерба, в материалы дела также не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании с ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» возмещения ущерба обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку в отчете об оценке №2022/03/31-06 от 31 марта 2022 года указан также расчет стоимости имущества, которое не является предметом иска и поэтому исковые требования в этой части не подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд пришел к выводу, что удовлетворению подлежит ущерб стоимости восстановительного ремонта жилого помещения с учетом износа.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» о взыскании ущерба, стоимости восстановительного ремонта жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в пользу ФИО2 возмещение ущерба, стоимости восстановительного ремонта жилого помещения с учетом износа в размере 558 080 рублей 00 копеек.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года.