Дело №

УИД75RS0№-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерацииг. Могоча ДД.ММ.ГГГГ

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Шлыковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи квартиры, прекращения права собственности, исключение записи регистрации недвижимости из ЕГРН, взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась с указанным выше иском к ФИО3, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 75:28:090101:441, расположенной по адресу: <адрес>, п.<адрес>. По договоренности сторон, ответчик после подписания указанного договора вселился в квартиру совместно со своей семьей и зарегистрировался в ней. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дал расписку о том, что он приобрел указанную квартиру под обязательство оплатить 700000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует п. 3 договора купли - продажи. Договор купли – продажи зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с обременением ипотекой в силу закона с указанной даты и до полного расчета. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого срок оплаты по договору продлен до ДД.ММ.ГГГГ и в случае нарушения указанного срока оплаты покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 0,5% от цены договора (700000 руб.) за каждый день просрочки оплаты начиная со дня подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате за квартиру ответчик не исполнял. Истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию. Вместе с тем, в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным. В этой связи, истец просила суд расторгнуть договор купли продажи квартиры общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 75:28:090101:441, расположенной по адресу: <адрес>, п.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком; прекратить право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, исключив из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на указанное жилое помещение от ФИО2 к ФИО3, а также запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении указанной квартиры ипотекой в силу закона; обязать ФИО3 вернуть ФИО2 указанную квартиру по акту приема -передачи в надлежащем состоянии, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО2, неустойку, предусмотренную п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи <адрес> по адресу: <адрес>, п.<адрес> сумме 700000 руб. (л.д. 5-7)

Истец о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явился, в представленных возражениях, указал, что не уклонялся от расторжения договора купли - продажи, а размер неустойки считает завышенным, полагает, что с него подлежит взысканию неустойка в размере 100000 руб.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1, п. 3 которого продавец продал, а покупатель приобрел квартиру стоимостью 700000 руб., общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 75:28:090101:441, расположенной по адресу: <адрес>, п.<адрес>. При этом, денежные средства в размере 700000 руб. должны быть зачислены покупателем на расчетный счет продавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 20)

Согласно п. 3, 4 договора, стороны оценили указанный объект недвижимости в 700000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно п. 5 договора, переход права собственности ставится в зависимость от оплаты по настоящему договору. Стороны устанавливают залог в пользу продавца на отчуждаемое имущество до полного расчета за отчуждаемую квартиру. (л.д. 14)

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, также регистрировано обременение – ипотека в силу закона №. (л.д. 15)

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п.<адрес> является ФИО3. Обременение установлено с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. (л.д. 16-19)

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты приобретаемого имущества был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В случае нарушения указанного срока оплаты покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 0,5 % от цены договора – 700000 руб., за каждый день просрочки оплаты начиная со дня подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения. (л.д. 21)

Таким образом, в соответствии с заключенным сторонами договором у ответчика, возникла обязанность уплатить истцу денежную сумму в размере 700000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ

При обращении с настоящим иском в суд, ФИО2 ссылаясь на неуплату ей ответчиком денежных средств по договору, указала, что такое нарушение условий договора со стороны ФИО3 является существенным и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи комнаты, возврата переданного ответчику имущества.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика претензию об уплате неустойки, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд. (л.д. 22-24)

Разрешая заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, в виду существенных нарушений условий договора, суд, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, принимая пояснения истца, ответчика, исходя из отсутствия относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ФИО3 обязательств по оплате приобретаемой по договору купли-продажи квартиры, что привело к существенному нарушению условий договора, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу и прекращении права собственности ФИО3 на спорную квартиру.

Часть 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору по оплате квартиры размере 700 000 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в абз. 2 п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 №80-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации, вместе с тем, управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, суд, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, не уплатившего в установленные сроки стоимость квартиры, период просрочки, компенсационную природу неустойки, принципы соразмерности, справедливости, разумности, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, полагает снизить размер неустойки до 150000 рублей. Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные истцом требования, касающиеся расторжения договора купли – продажи, прекращения права собственности, исключение записи регистрации недвижимости из ЕГРН в полном объеме, требований по взысканию неустойки подлежат удовлетворению частично на сумму 150000 руб.

Согласно ст. 333.21 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, а требования истца удовлетворены частично, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11500 рублей (6000 руб. по требованиям о расторжении договора и 5500 по взысканной неустойки).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи квартиры, прекращения права собственности, исключение записи регистрации недвижимости из ЕГРН, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли продажи квартиры общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, п.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт серии 7615 № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии 7617 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии 7617 № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 75:28:090101:441, расположенную по адресу: <адрес>, п.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об исключении из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 75:28:090101:441, расположенную по адресу: <адрес>, п.<адрес> от ФИО2 к ФИО3, а также запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении указанной квартиры ипотекой в силу закона.

Обязать ФИО3 вернуть ФИО2 квартиру общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером 75:28:090101:441, расположенную по адресу: <адрес>, п.<адрес> по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии 7617 № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии 7615 № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, предусмотренную п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи квартиры в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии 7617 № от ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Могочинский районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.