Решение по делу № 2-327/2025 от 11.04.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УИД №

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 01 апреля 2025 года.

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Тугулымского района Боярских М.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Крайнова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2025 по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои доводы мотивирует тем, что 23.11.2023 по договору купли-продажи она приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №). Наряду с бывшим собственником в жилом помещении со 02.10.2003 был зарегистрирован ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако в настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания ей не известны. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Она, как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Попыток вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о выселении и нечинении препятствий в пользовании жилого помещения не подавал.

В связи с чем просит признать ФИО3 ФИО19 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, местонахождение которого судом не установлено - адвокат ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченный к участию в деле в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием ясно выраженного мнения ответчика по иску.

<данные изъяты>

Заслушав пояснения истца, доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение старшего помощника прокурора Тугулымского района Боярских М.А., полагавшей, что исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО2 ФИО20 ФИО21 являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/3 доле помещения (<адрес>) жилого дома (блока дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копий выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 13), копией карточки прописки (л.д. 14), сведениями ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении, членом семьи собственника ФИО4 ответчик не является.

<данные изъяты>

Также установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, о чем следует и из пояснений свидетеля, бремя по его содержанию не несет, сохраняя регистрацию в жилом помещении, препятствует истцу реализовать свои права, как собственника жилого помещения.

В этой связи, суд считает обоснованными требования ФИО4 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку заявлено преждевременно, в отсутствие нарушения в этой части прав истца регистрирующим органом.

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является достаточным основанием для снятия гражданина с учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО23 к ФИО3 ФИО24 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ФИО25, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.