56RS0032-01-2025-000559-29
№2-595/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,
с участием старшего помощника прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области Буслаевой Л.Н.,
при секретаре Ахмедиловой Э.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В указанном выше жилом помещении бывшим собственником зарегистрирована ФИО2, однако на протяжении длительного времени по адресу регистрации не проживает. Выезд ответчика с жилого помещения носит добровольный характер, личные вещи ответчика в доме отсутствуют.
ФИО1 указала, что регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку влечет дополнительные коммунальные расходы.
Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> признать, что указанное помещение не является местом постоянного или временного проживания ответчика.
Определением судьи Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 03 апреля 2025 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5
В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещалась судом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ФИО2 приходится ей родной сестрой. Спорное домовладение принадлежало родителям, ответчик была зарегистрирована прежними собственниками. ФИО6 добровольно выехала из жилого помещения после окончания общеобразовательного учреждения, более не приезжала, ее личные вещи в доме отсутствуют, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Выезд из жилого помещения не являлся вынужденным, конфликтные отношения между сторонами отсутствовали. После смерти родителей ФИО2 в наследство не вступала, однако по договоренности получила денежные средства в счет причитающейся ей доли, о чем написала расписку. О смерти родителей ФИО2 было известно.
Свидетель ФИО13 дал показания, согласно которым приходится ФИО1 соседом. В настоящее время в спорном домовладении проживают сын истца с супругой и несовершеннолетним ребенком. ФИО2 проживала в доме в несовершеннолетнем возрасте, вместе с родителями, однако более 20 лет назад выехала из домовладения, более по адресу жилого помещения не появлялась. Какие-либо конфликты между семьями истца и ответчика отсутствуют.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области Буслаевой Л.Н., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, объяснение явившегося участника процесса, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из материалов гражданского дела следует, что собственником жилого дома №12, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО14
ФИО2 является дочерью ФИО14 и родной сестрой ФИО1, что подтверждено записями отдела ЗАГС администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области.
Согласно справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 22 апреля 2025 года ФИО2 зарегистрирована по адресу спорного домовладения с 21 июня 2012 года по настоящее время.
Из материалов наследственного дела ФИО16 к имуществу ФИО14 умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО14. не обращалась.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где ей принадлежит № долей в праве общей долевой собственности.
Сособственниками в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение также являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, где каждому принадлежит по № доле.
Обращаясь в суд, ФИО1 указала, что ФИО2 длительное время в спорном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, выехала из дома добровольно, забрав личные вещи, прекратив родственные связи с собственником жилого помещения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Исходя из аналогии закона (статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно этим разъяснениям судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 22 апреля 2025 года ФИО2 с 13 августа 2024 года по13 августа 2040 года зарегистрирована в г. Оренбурге.
В ходе рассмотрения гражданского дела представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля, объяснениями истца установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, о чем свидетельствуют отказ ответчика от ведения общего хозяйства с истцом, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд ответчика в другое место жительства. ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, покинула прежнее место жительства добровольно, выезд носит постоянный характер, обязанности по оплате жилого помещения ответчик не исполняет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования данным жилым помещением. Доказательств того, что ответчик имеет намерение пользования жилым помещением, однако ей оказаны препятствия, также не представлено. Соглашения о предоставлении собственником права пользования жилым помещением ответчику отсутствуют.
В соответствии со статьей 3,6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан производится по месту жительства.
В силу абзаца 6 статьи 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку установлено, что ответчик фактически в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, постольку ответчик должен быть снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Требование истца о признании обстоятельства того, что спорное помещение не является местом постоянного или временного проживания ответчика, удовлетворению не подлежит, поскольку указанное обстоятельство является юридически значимым при разрешении требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, принятие отдельного решения по которому не требуется.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку города <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Бобылева
Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года
Судья Л.А. Бобылева