Дело №2-1953/2022
УИД 34RS0001-01-2022-003068-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.,
при секретаре судебного заседания Черничкиной Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
08 августа 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к ФИО3 о возложении обязанности,
установил:
ООО «УК Ворошиловского района», обратилось в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском, в котором просит возложить на ФИО3 обязанность демонтировать перегородку из красного кирпича, в которой установлена металлическая дверь , которая делит лестничную площадку квартир № и № напополам и закрывает лестничный марш выхода в чердачное помещение; возложить на ФИО3 обязанность в разумный срок произвести работы по демонтажу металлической двери, установленной в перегородке из красного кирпича, которая делит лестничную площадку квартир № и № напополам и закрывает лестничный марш выхода в чердачное помещение; возложить на ФИО3 обязанность в разумный срок восстановить ограждение с деревянными поручнями между лестничным маршем 5 этажа подъезда № по и чердачным помещением.
В обоснование иска указано, что в управлении истца находится многоквартирный . В соответствии с п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Однако собственник в общем коридоре на лестничной клетке установил перегородку с дверью. На уведомления истца предоставить разрешительную документацию на производство данных работ, и освободить общий проход, ответчик не реагирует, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, направленная в ее адрес судебная корреспонденция возвращена в суд, как невостребованная адресатом по истечении срока ее хранения.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.
Третье лицо Управление «Жилищная инспекция Волгограда» для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судом могут быть защищены только оспариваемые или нарушенные права, свободы и законные интересы заинтересованных лиц.
В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, участник общей долевой собственности не обладает безусловным правом на владение общим имуществом в полном объеме.
В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что ООО «УК Ворошиловского района» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: .
Согласно п.1 и п. 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктами 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..».
В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ФИО6 являются собственниками , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные квартиры расположены на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного .
Согласно п.п. «к» п.23 Правил противоправного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Согласно п.36 указанных выше Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
В силу п.3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождёнными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Согласно акту совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГг., на момент осмотра на лестничной площадке пятого этажа, подъезда № по имеется перегородка из красного кирпича, в которой установлена металлическая дверь . Данная перегородка делит лестничную площадку квартир №, № пополам и дальше закрывает лестничный марш выхода в чердачное помещение. Металлическое ограждение с деревянным поручнем лестничного марша выхода в чердачное помещение отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ворошиловского района» направило ФИО3 уведомление о предоставлении разрешительных документов на установку (размещение) кирпичной перегородки и металлической двери на лестничной площадке квартир № многоквартирного , и освобождении общего прохода.
Доказательств исполнения данного уведомления ответчиком, материалы дела не содержат.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование в соответствии с положениями пункта 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома и принадлежат им на праве общей долевой собственности,
Так, п. 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Таким образом, анализируя вышеприведенные законоположения в совокупности с обстоятельствами дела и представленными доказательствами, установив, что разрешительная документация на установку перегородки входной двери на лестничном марше в границах , ответчиком получена не была, что позволяет отнести произведенные работы к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО3 в полном объеме.
Принимая во внимание разумные сроки исполнения судебного акта, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения настоящего решения в течение одного месяца со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» к ФИО3 о возложении обязанности– удовлетворить.
Обязать ФИО3 () в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать кирпичную стену и тамбурную дверь с запирающим устройством на лестничной клетке пятого этажа второго подъезда в границах многоквартирного жилого .
Обязать ФИО3 () в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу восстановить перила в виде металлического ограждения с деревянными поручнями между лестничным маршем пятого этажа и чердачным помещением в подъезде .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Юрченко Д.А.
Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года.
Судья Юрченко Д.А.