УИД 63RS0007-01-2024-004761-03
Дело № 2-584/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 апреля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С.И. к Администрации муниципального района <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «ГИМЕН» о признании права собственности на земельный участок, об исключении сведений о земельном участке,
установил:
Д.С.И. обратился в суд с иском к названным ответчикам, в котором с учетом уточнения требований, просит исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м в координатах точек 1, 2, 3, 4 согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельный участок с категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возле <адрес>, в координатах точек 1, 2, 3, 4 топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Д.Е.В.
В обоснование исковых требований указано, что в 1988 г. истцу выделен земельный участок под строительство 2-квартирного жилого дома, 1/2 часть которого ранее могла рассматриваться как жилой дом блокированной застройки/блокированная жилая застройка. Решением исполнительного комитета Курумоченского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Д.С.И. и Д.В.И. (брат истца) разрешено строительство жилого двухквартирного дома по <адрес> возле <адрес> на земельном участке площадью 0,12 га. <адрес> был изготовлен проект двухквартирного жилого дома от 1989 г., однако построить жилой дом истец не смог ввиду тяжелого материального положения. Согласно ответа Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из-за отсутствия в Обобщенном отчете по инвентаризации земель 1996 г. и в похозяйственных книгах 1996-2024 гг. сведений о наличии у Д.С.И. и Д.В.И. земельного участка площадью 0,12 га по адресу: <адрес> (возле <адрес>), а также в связи с отсутствием картографического материала, подтверждающего фактическое пользование вышеуказанным земельным участком, Администрация отказала истцу в выдаче выписки из похозяйственной книги на указанный земельный участок, заявителю рекомендовано обратиться в суд. При подготовке топографического плана и схемы расположения земельного участка кадастровым инженером Д.Е.В. было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а спорный земельный участок отведен истцу в 1988 г., то есть земельный участок с кадастровым номером № образован без учета, отведенного истцу земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № не только накладывается на участок истца, но и прилегает вплотную к земельному участку с кадастровым номером № и накладывается на часть дороги <адрес>, то есть землю общего пользования, тем самым, делая два участка: участок истца и земельный участок с кадастровым номером №, не имеющими выхода на места общего пользования. Указанные участки не могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимости, что нарушает права истца как собственника. Земельный участок с кадастровым номером № не используется по целевому назначению, в то время как спорный земельный участок истца обрабатывается им и его семьей, используется по назначению.
Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили. Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие. От иных лиц ходатайств не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Постановления Совета М.С. от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении приусадебными участками постоянных рабочих, специалистов и служащих совхозов и об оказании им помощи в строительстве собственных жилых домов» трактористу ЖПФ Д.В.И. и оператору ЖПФ Д.С.И. был предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 0,50 га.
Решением исполнительного комитета Курумоченского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Д.С.И. и Д.В.И. (брат истца) разрешено строительство жилого двухквартирного дома по <адрес> возле <адрес> на земельном участке площадью 0,12 га.
Отделом архитектуры и градостроительства Волжского райисполкома в 1989 г. был подготовлен проект на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, однако построить жилой дом истец не смог ввиду тяжелого материального положения.
Истец обращался в Администрацию муниципального района <адрес> и МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» с целью оформления в собственность спорного земельного участка.
Согласно ответа Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Генеральным планом сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> входит в состав населенного пункта <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Статьей 29 Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч установлены предельные размеры земельных участков, в соответствии с которой максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки 1500 кв.м.
Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дан ответ №, из которого следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ГФД содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Курумоченской сельской (волостной) администрации <адрес>, кадастровый квартал №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе дела содержится информация о землепользовании с обозначенным № «9:11» (адрес: <адрес>, землепользователь: иное лицо).
Согласно ответа Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из-за отсутствия в Обобщенном отчете по инвентаризации земель 1996 г. и в похозяйственных книгах 1996-2024 гг. сведений о наличии у Д.С.И. и Д.В.И. земельного участка площадью 0,12 га по адресу: <адрес> (возле <адрес>), а также в связи с отсутствием картографического материала, подтверждающего фактическое пользование вышеуказанным земельным участком, Администрация отказала истцу в выдаче выписки из похозяйственной книги на указанный земельный участок, заявителю рекомендовано обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением об изменении категории земель с видом разрешенного использования для ИЖС площадью 1500 кв.м согласно координатам схемы расположения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, участок б/н (возле <адрес>) с категории «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов». Ответ на данное заявление не был получен.
Заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н (возле <адрес>), выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 1499,34 кв.м).
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок площадью 447857+/-173,71 кв.м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ООО «ГИМЕН».
Согласно заключения кадастрового инженера Д.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н (возле <адрес>), имеет фактическую площадь 1500 кв.м, данный участок существует на местности 15 и более лет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н (возле <адрес>), имеет область наложения с земельным участком с кадастровым номером № (для производства сельскохозяйственной продукции). В местоположении границ данного земельного участка выявлена реестровая ошибка.
Таким образом, судом установлено, что истец фактически является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н (возле <адрес>).
Согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Признание права собственности на земельный участок предусмотрено ст. 59 ЗУ РФ, а также в соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Д.С.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. подлежат удовлетворению.
В силу ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку содержащиеся на данный момент в ЕГРН недостоверные сведения нарушают права истца как собственника земельного участка.
При таких обстоятельствах требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН о части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м в координатах точек 1, 2, 3, 4 согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Д.С.И. удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м в координатах точек 1, 2, 3, 4 согласно каталогу координат Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ :
Номер точки
Координаты
Х (м)
Y (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за Д.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возле <адрес>, в координатах топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Д.Е.В.:
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А.Тимагин