Решение по делу № 2-1826/2023 от 03.10.2023

№ 2-1826/2023

УИД 26RS0012-01-2023-002938-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"03" октября 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о признании перешедшими прав и обязанностей по договору, возложении обязанности, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о признании перешедшими прав и обязанностей по договору, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности, на основании свидетельства <адрес>5 о праве на наследство от 17.01.2023 г., принадлежит жилой дом пл.49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером ***** пл.523,9 кв.м., на котором расположен полученный в наследство жилой дом, находится в муниципальной собственности.

20.03.2002 года ФИО3 (отец наследодателя) с Администрацией г. Ессентуки в лице Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, был заключен договор № 414 аренды земельного участка пл.523,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:050208:0011, расположенного по адресу: <адрес> имеющего целевое назначение - для использования в целях эксплуатации жилого дома и хоз. построек, что подтверждается договором аренды.

Договор аренды № 414 был заключен на 25 лет - до 20.02.2027 г.

В последствии, на основании Постановления Главы г. Ессентуки от 07.10.2004 г. № 3242, с наследодателем ФИО4 было заключено дополнительное соглашение от 16.02.2005 г. к договору аренды № 414 от 20.03.2023 г. о переходе прав арендатора земельного участка S=523,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> арендатор (наследодатель) ФИО4 умерла (свидетельство о смерти Ш-ДН ***** от <дата>, выданное отделом ЗАГС Упр.ЗАГС СК по <адрес>, актовая запись *****).

В мае 2023 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка пл. 523,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что арендатор ФИО4 умерла.

Заявление было получено ответчиком <дата>, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края от 08.06.2023 г. (исх. № 20-4400/з), в прекращении действия договора аренды № 414 от 20.03.2002 года и предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка - отказано.

Ответчик, со ссылкой на ст. 46 ЗК РФ, мотивирует свое письмо отсутствием заявления арендатора о прекращении аренды.

Заявление бывшего арендатора ФИО4 о прекращении аренды и расторжении договора в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края поступить не могло в связи с её смертью.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм гражданского права, договор аренды земельного участка № 414 от 20.03.2002 года с ФИО4 прекратил свое действие по факту её смерти.

На основании вышеизложенного, просила суд в связи со смертью бывшего арендатора ФИО4, признать перешедшими к ФИО2, права и обязанности арендатора по договору № 414 от 20.03.2002 года, аренды земельного участка S=523,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключить с ФИО2 соответствующий договор аренды.

Впоследствии, представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и к моменту принятия решения суда просит в связи со смертью исключить из ЕГРН запись о правах ФИО3 в отношении земельного участка пл. 523,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>; в связи со смертью ФИО4 признать перешедшими к ФИО2 права и обязанности арендатора по договору № 414 от 20.03.2002 года аренды земельного участка пл. 523,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключить дополнительное соглашение с ФИО2 о вступлении в арендные отношения по договору № 414 от 20.03.2002 года.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 и ст. 552 ГК РФ, по договору отчуждения недвижимости приобретатель недвижимости одновременно с правом собственности на такую недвижимость приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2023 г., принадлежит жилой дом пл. 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером ***** пл. 523,9 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности.

20.03.2002 года ФИО3 и Администрацией г. Ессентуки в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, был заключен договор № 414 аренды земельного участка S=523,9 кв.м., с кадастровым номером 26:30:050208:0011, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего целевое назначение - для использования в целях эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек.

Договор аренды № 414 был заключен на 25 лет - до 20.02.2027 г.

<дата> арендатор ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ДН ***** от <дата>, выданное отделом ЗАГС УЗАГС СК по <адрес>, актовая запись *****.

Согласно свидетельству о смерти I-ДН *****, выданному отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по г.Ессентуки 21.12.2005 г., ФИО3 умер <дата> (л.д.71).

Между тем, согласно сведениям Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в качестве арендатора спорного земельного участка, что безусловно нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН.

А при таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о ФИО3 как арендаторе спорного земельного участка.

Разрешая исковые требования ФИО2 о признании перешедшими прав и обязанностей арендатора после смерти ФИО4, возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в мае 2023 г. истец обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка пл. 523,9 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что арендатор ФИО4 умерла.

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки Ставропольского края от 08.06.2023 г. истцу отказано в прекращении действия договора аренды № 414 от 20.03.2002 года и предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка по причине отсутствия заявления арендатора ФИО4

В соответствии со статьями 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С момента государственной регистрации права собственности к новому собственнику недвижимости переходят права и обязанности по договору аренды предоставленного под такую недвижимость земельного участка.

В силу пункта 25 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно выписки из ЕГРН от 04.02.2023 г. истец ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, запись регистрации 26:30:050215:40-26/090/2023-2 от <дата>.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пунктах 13 и 14 постановления от 24.03.2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, в порядке ст. 450 ГК РФ к истцу как собственнику строения с момента регистрации перехода права на жилой дом по адресу: <адрес>, перешло право пользования (аренды) спорным земельным участком с кадастровым *****, расположенным по адресу: <адрес>, вне зависимости от того, расторгнут ли договор аренды с прежним собственником данной недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 и ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», аренда регистрируется в качестве обременения соответствующего земельного участка путем регистрации договора аренды. При этом продажа находящейся на арендованном земельном участке недвижимости не прекращает данный договор аренды, а лишь влечет за собой замену в нем арендатора на основании закона.

Соответственно, регистрация замены стороны в договоре аренды может быть произведена только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости и только на основании соглашения между ним и арендодателем о внесении изменений в договор аренды.

Прежний собственник жилого дома ФИО4 с момента регистрации перехода к истцу жилого дома, утратила статус арендатора занятого жилым домом земельного участка и в связи с её смертью 30.05.2019 года обращение в КУМИ г.Ессентуки с заявлением о переходе её прав и обязанностей по договору аренды к истцу невозможно.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым ***** площадью 523,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве аренды ФИО4 на основании договора аренды земли от 20.03.2002 г. № 414.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, в силу приведенных положений закона подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании перешедшими к ней по договору аренды прав и обязанностей арендатора спорного земельного участка и о возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 414 от 20.03.2002 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о признании перешедшими прав и обязанностей по договору, возложении обязанностей, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Признать перешедшими к ФИО2 права и обязанности по договору аренды №414 от 20.03.2002 г., возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки обязанность заключить с ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды №414 от 20.03.2002 г.

Исключить из ЕГРН запись о праве аренды ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.

Председательствующий Е.В. Иванова