Решение по делу № 02-0836/2025 от 08.04.2025

77RS0018-02-2024-007814-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0836/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать неустойку в размере 819 500 руб. за период с 11.12.2023 года по 28.03.2024 года, а также в размере 130 500 руб. за период с 02.01.2024 года по 28.03.2024 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать неустойку в размере 819 500 руб. за период с 11.12.2023 года по 28.03.2024 года, а также в размере 130 500 руб. за период с 02.01.2024 года по 28.03.2024 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы.

Исковые требования мотивировали тем, что 27 сентября 2023 года между сторонами был подписан Договор купли-продажи нежилого помещения №616, по которому Продавец обязался передать в общую совместную собственность, а Покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями Договора помещение, кадастровый номер: 77:07:0014009:11610, площадь 20,6 кв.м, этаж №6, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <...>, номер помещения 0616. Помещение находится в пределах здания, кадастровый номер: 77:07:0014009:1039, назначение - нежилое, площадью 67 439 кв.м., количество этажей: 24, в том числе подземных: 1, адрес местонахождения: Москва, Тропарево-Никулино, пр-кт. Ленинский, д. 158.

В соответствии с п. 2.1. Договора цена за Помещение была установлена соглашением сторон и составила 7 550 000 руб.

В соответствии с п.3.3. Договора Продавец обязан был передать Помещение и документы в отношении Помещения по передаточному акту в срок до 10 декабря 2023 года, при условии получения Продавцом суммы, указанной в п. 2.1. Договора.

Продавец получил в срок и в полном объеме сумму, указанную в п.2.1. Договора, в размере 7 550 000 руб., которые ему уплатили Покупатели за счет своих и заемных кредитных денежных средств, как указано в Договоре.

Однако Помещение Покупателям было передано лишь 18 апреля 2024 года.

В соответствии с гарантийным письмом от 27 сентября 2023 года ИП ФИО3 гарантировал ФИО2, ФИО1 осуществить в Помещении отделочные работы, перечисленные в Гарантийном письме и передать Помещение Покупателям соответствующее всем нормам и правилам, а также правилам противопожарного режима, действующим на территории РФ для данного типа помещения в срок до 10 декабря 2023 г.

В случае невыполнения перечисленных в Гарантийном письме работ в срок до 01 января 2024 г. Продавец обязан уплатить Покупателям неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки.

Так как на 28 марта 2024 года Помещение Продавец Покупателям не передал и работы в Помещении полностью и надлежащим образом в установленный срок выполнены не были, Покупатели направили в адрес Ответчика претензию.

Истец и представитель истца ФИО2 - ФИО4, ФИО5 явились, иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, 27 сентября 2023 года между сторонами был подписан Договор купли-продажи нежилого помещения №616, по которому Продавец обязался передать в общую совместную собственность, а Покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями Договора помещение, кадастровый номер: 77:07:0014009:11610, площадь 20,6 кв.м, этаж №6, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <...>, номер помещения 0616. Помещение находится в пределах здания, кадастровый номер: 77:07:0014009:1039, назначение - нежилое, площадью 67 439 кв.м., количество этажей: 24, в том числе подземных: 1, адрес местонахождения: Москва, Тропарево-Никулино, пр-кт. Ленинский, д. 158.

В соответствии с п. 2.1. Договора цена за Помещение была установлена соглашением сторон и составила 7 550 000 руб.

Однако Помещение Покупателям было передано лишь 18 апреля 2024 года.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28:06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениями, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения.

Учитывая период просрочки, произведенную выплату, неустойка за период с 11.12.2023 года по 28.03.2024 года, а также за период с 02.01.2024 года по 28.03.2024 года, подлежит снижению до 250 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствие со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена.

С учетом разумности и справедливости, понесенных каждым истцом нравственных страданий, причиненных потребителю действиями продавца, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб. в пользу каждого истца, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что просрочка передачи объекта вызвана поведение субподрядчиков, суд отклоняет, поскольку в соответствии с положениями договора и статьи 706 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств привлеченными к выполнению работ третьими лицами. Изменения сроков передачи объекта сторонами в установленном законом порядке согласовано не было, в связи с чем, данные действия со стороны ответчика не исключают применение к нему мер гражданско-правовой ответственности за их нарушение.

Доводы ответчика о том, что истцы приобрели нежилое помещение в коммерческих целях, суд также отклоняет. Данные доводы основаны на предположении и не могут быть приняты во внимание. Из договора сторон усматривается, что объект приобретен истцами, как физическими лицами. Само же по себе приобретение апартаментов не свидетельствует о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 1 474, 24 руб.

Суд соглашается с данными требованиями, поскольку они основаны на ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы права, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона "О защите прав потребителей", с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП ХХХХ) в пользу ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., почтовые расходы 1474, 24 руб.

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП ХХХХХ) в пользу ФИО2 (паспорт РФ ХХХХХ) неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП ХХХХХ) в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.