РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13 октября 2022 г.адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4977/22 по иску ФИО1 к ООО адрес об устранении недостатков, внесении корректеровки в документацию на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО адрес, в котором просит обязать устранить недостатки в завершенном строительства объекте, а именно: внести корректировку в документацию на нежилое помещение расположенного по адресу: адрес ФИО2, д.18, №0420 с учетом заключения кадастрового инженера от 23.06.2021 года, площадь указанного выше объекта составила: 27,1 (Двадцать семь целых одна десятая) квадратных метра с учетом перегородок.

Иск мотивирован тем, что между истцом - ФИО1 и ответчиком- ООО адрес был заключен договор №АБС-0430-АБ/ДДУ участия в долевом строительстве от 29.01.2019 года.

В рамках указанного договора Ответчиком был предоставлен Акт приема-сдачи объекта, в котором отражены характеристики сдаваемого объекта, в части его площади. Как следует из Акта приема-передачи площадь объекта составляет: 27, 4 кв.м.

Не согласившись с этим, истцом в соответствии с законодательством была проведена экспертиза по определению общей площади нежилого помещения. Согласно заключению от 23.06.2021 года кадастрового инженера в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО2, д.18, №0420 следует, что по результатам измерений площадь указанного выше объекта составила: 27,1 (Двадцать семь целых одна десятая) квадратных метра с учетом перегородок.

В свою очередь, согласно условиям договора ДДУ (статья) раздел№ 1 проектная площадь объекта составляла: 26,31 кв.м.

В адрес Ответчика было направлено заявление с требованием признать расчет площади квартиры недействительной, и внести корректировки в Акт приема-передачи объекта долевого строительства на основании проведенного заключения от 23.06.2021 года. Однако какой-либо ответ в адрес Истца на указанную претензию не поступил.

В судебное заседание истец не явился, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Закона «О Защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав, которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что Между Истцом, ФИО1 (участник долевого строительства) и Ответчиком, ООО адрес (застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве № АБС-043 0-АБ/ДДУ от 28.01.2019 (далее - Договор), согласно которому ООО адрес построило (создало) объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент) №420 (проектный №430), расположенное по адресу адрес, дом 18 (далее - Апартамент, Помещение).

Апарт-отель в составе ТПУ адрес введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию МОСГОССТРОЙНАДЗОРА от 17.03.2021 №77-184000-009964-2021.

В соответствии си. 1.5 Договора, площадь объекта долевого строительства не является окончательной. адрес объекта определяется кадастровым инженером после ввода Апарт-отеля в эксплуатацию.

Согласно действующим на момент завершения строительства нормам законодательства, а именно пн. 12 ч.З ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию необходимо подготовить технический план с обмерами всех помещений объекта капитального строительства. Без проведения обмеров ввести объект в эксплуатацию невозможно.

По результатам окончания строительства и обмеров кадастровым инженером объекта долевого строительства его площадь была определена как 27,40 кв.адрес сведения подтверждаются Техническим планом на здание, а также выпиской ЕГРН на спорное нежилое помещение.

«04» июня 2021г. Ответчик уведомил Истца о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, Истец прибыл на приёмку, однако отказался подписывать передаточный акт.

«01» декабря 2021г. Ответчик пригласил Истца на повторную приёмку Апартамента.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок, установленный данным обязательством.

В соответствии с пунктом 3.4.2 Договора объект долевого строительства должен быть передан Истцу не позднее 30.11.2021 года.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право застройщика передать объект долевого строительства в одностороннем порядке возникает по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства.

Ответчик уведомил Истца о завершении строительства и готов передать объект долевого строительства по передаточному акту. Однако Истец уклоняется от приемки помещения.

Согласно открытым данным Росреестра спорном нежилому помещению присвоен кадастровый номер 77:02:0018001:2412, какие-либо ограничения в отношении Апартамента отсутствуют.

Ранее Истец обратился в Кунцевский районный суд адрес с иском к ООО адрес (№ дела 2-5720/2021), указывая, что между ней и ООО адрес был заключен договор № АБС-043 0-АБ/ДДУ участия в долевом строительстве от 29.01.2019 года, росит суд обязать Ответчика ООО адрес передать в собственность Истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес ФИО2, д.18, №0420 с учетом заключения кадастрового инженера от 23.06.2021 года, площадь указанного выше объекта составила: 27,1 кв.м, с учетом перегородок, обязать Ответчика ООО адрес подписать передаточный акт на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. 1 -я ФИО2, д. 18, №0420 с учетом заключения кадастрового инженера от 23.06.2021 года, площадь указанного выше объекта составила: 27,1 кв.м, с учетом перегородок.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО адрес об обязании передать нежилое помещение отказано.

При этом судом установлено, что обязать Ответчика подписать акт приема- передачи помещения площадью 27,1 кв.м является несостоятельным в связи с отсутствием объекта права с такой площадью. Площадь спорного помещения согласно техническому плану, а также сведениям ЕГРН составляет 27,4 кв. м.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ст. 128 и 130 ГК РФ недвижимое имущество (помещение) является объектом права.

Как установлено ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)».

Таким образом, учитывая ст. 128, 130 ГК РФ и ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, постановка объекта недвижимости на кадастровом учёте свидетельствует о создании данного объекта недвижимости, как объекта права именно в том виде, в котором данный объект зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно первоначальному техническому плану и данным адрес объекта долевого строительства составляет 27,4 кв.м.

Следовательно, требования об обязании застройщика устранить недостатки в завершенном строительства объекте, Договору №АБС-0430-АБ/ДДУ участия в долевом строительстве от 29.01.2019 года, не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия таких недостатков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО адрес об устранении недостатков, внесении корректеровки в документацию на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено судом 18 октября 2022