Дело № 2-4476/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-006096-88

Категория: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Забировой З.Т.

при секретаре Якуповой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, ГАУ РБ «Стерлитамакский лесхоз», Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к <адрес>, ГАУ РБ «Стерлитамакский лесхоз», Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28, 4 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 426 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет следующим имуществом: квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,4 кв.м. и земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, площадью 426 кв.м.

1993 года истец работал в организации ГУ «Стерлитамакский лесхоз», на основании трудовой деятельности в данной организации в 1995 году истцу была выделена вышеуказанная квартира и земельный участок.

С момента приобретения вышеуказанного жилого помещения истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, на протяжении 30 лет, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, та как предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Расходы по содержанию указанного имущества в виде уплаты коммунальных платежей, налоговых отчислений несет истец, пользуется земельным участком, сажает огород, убирает сорную растительность, ведет личное подсобное хозяйство, постоянно делает текущий ремонт.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков <адрес> Республики Башкортостан, Администрации Сельского поселения Куганакский сельсовет МР <адрес> РБ, ГАУ РБ "Стерлитамакский лесхоз" надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, его представителя, представителей ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.218Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст.225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью. 4 ст.234 ГК РФи со ст.302 ГК РФсостоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления по смыслу ст.ст.225,234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст.214 ГК РФ, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований является государственной собственностью и в отношении нее исключена возможность применения ст.234 ГК РФ.

Согласно ст.11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст.234 ГК РФраспространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301,305 ГК РФначинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст.236 ГК РФсовершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 1993 года истец работал в организации ГУ «Стерлитамакский лесхоз», на основании трудовой деятельности в данной организации в 1995 году истцу была выделена вышеуказанная квартира с земельный участком.

Письмом №-ог/5896 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ Администрация МР <адрес> РБ, сообщает, что в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ жилое помещение расположенное по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 28,4, кадастровый № не числится.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что в реестре муниципального имущества сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не числится.

Согласно представленной архивной копии выданной начальником МКУ «<адрес>» ФИО3 в архивном фонде № ГУ Стерлитамакский лесхоз в документах, а именно в имеющихся приказах по основной деятельности за 1993-1994 годы сведений о выделении квартиры по адресу: Республика Башкортостан, <...> кв. ФИО1 не обнаружено.

Согласно архивной справке выданной МКУ «Архив МР <адрес> РБ» в архивном фонде № ГУ «Стерлитамакский лесхоз» в документах по личному составу, а именно в имеющихся приказах по личному составу Куганакского лесничества за 1993 -1997 годы имеются следующие записи:

ФИО1 житель д. Покровки принят станочником на работу (приказ № от 1/III-93); ФИО1 ( так в документе) станочника с получением водительского удостоверения на управления а/м АГЕ № от 28.01.94г выдан Стерлитамакским РЭО ГАИ с ДД.ММ.ГГГГг., перевести водителем на а/м ГАЗ 66 №БАИ с повременной оплатой по путевым листам и ремонтные работы при перевозки грузов и рабочих оплату производить согласно колдоговора.

Согласно акта о проживании ФИО4, ФИО5, ФИО6 подтверждают, что истец ФИО1, проживает по адресу: <адрес>. С января 1995 года по настоящее время.

Согласно сведениям о трудовой деятельности в отношении ФИО1, с 01.01.1997 года по 30.09.1997 года истец был трудоустроен в ГАУ РБ «Стерлитамакский лесхоз»

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца ФИО7 о том, что он более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию.

Поскольку истцом доказано, что он более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, то он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, ГАУ РБ «Стерлитамакский лесхоз», Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 8023 №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,4 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 426 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья З.Т. Забирова