Дело №

50RS0042-01-2023-000586-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П., при секретаре судебного заседания Прилуцкой Е.Д., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «ОКБА» об установлении границы земельного участка путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «ОКБА» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу <адрес>, СНТ «ОКБА», уч. № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., земельный участок расположен в границах СНТ «ОКБА», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «ОКБА» с согласия общего собрания членов СНТ «ОКБА». На земельном участке выстроен дом. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ, составила <данные изъяты> кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка устанавливалось методом спутниковых геодезических измерений (определений) координат границ участка, фактически существующих на местности пятнадцать лет и более, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (деревьями, асбестовыми и металлическими столбами). Весь периметр земельного участка огорожен забором. Площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельного участка, установленным для данного вида разрешенного использования «для садоводства». Земельный участок № в СНТ «ОКБА», расположен в границах землеотвода товарищества.

Просит суд исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в площади <данные изъяты> кв.м. путём переопределения координат поворотных точек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера ФИО4 просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «ОКБА» ФИО5 в судебное заедание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании исковых требований истца (л.д.48). Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173,198 ГПК РФ ответчику понятны. Данное решение ответчика является добровольным.

Третьи лица ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали об отсутствии споров по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.46-47).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Смежными землепользователями являются ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером №) и ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером №) (л.д.13-20).

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется (л.д.31).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «ОКБА» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено оформление земельного участка № с кадастровым номером № за счет земель общего пользования в размере <данные изъяты> кв.м. (увеличение на <данные изъяты> кв.м.) для последующего оформления в собственность (л.д.22).

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., что на ДД.ММ.ГГГГ кв.м. больше данных о площади по сведениям ЕГРН, а также выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 получено уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета.

Исходя из представленных данных, усматривается образование в настоящее время земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель общего пользования СНТ «ОКБА».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение специалиста ФИО4 из которого следует, что в ходе кадастрового анализа выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м. Споры по границам со смежными землепользователями у собственника земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Границы земельного участка сложились по фактическому землепользованию с момента образования СНТ «ОКБА» за счет земель общего пользования.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке переопределения координат поворотных точек.

С учетом заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка и о сложившемся фактическом землепользовании с момента образования СНТ «ОКБА» в установленной площади за счет земель общего пользования, отсутствием споров со смежными землепользователями, суд находит возможным принять признание иска ответчиком СНТ «ОКБА», что в силу ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований в данной части.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности увеличения площади земельного участка, поскольку такое увеличение соответствует решению общего собрания СНТ «ОКБА».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «ОКБА» об установлении границы земельного участка путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО4:

Обозначения характерных точек границ Уточнённые координаты.

X Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка составит <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023 года

Судья <данные изъяты> О.П.Щебланова