РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4267/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи квартиры, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что 11 сентября 2020 г. между истцом фиоВ и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли -продажи квартиры по адресу: адрес, в соответствии с, которым истец приняла решение купить однокомнатную, спорную квартиру общей площадью 42.3 кв.м.
В счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры истец 11 сентября 2020г. передала денежные средства в общей сумме сумма, согласно условиям договора, ответчику, который написал 2 расписки о получении денежных средств на сумму сумма
Сделка не была зарегистрирована сразу, т.к. на спорную квартиру были наложены ограничения на совершения регистрационных действий, которые должны быть сняты, в течении недели, по утверждению ответчика
12 декабря 2020 года судебным приставом- исполнителем ОСП по адрес, было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации спорной квартиры.
Несмотря на это, до настоящего времени право собственности на имя истца на квартиру не зарегистрировано в законном порядке, т.к. ответчик, не предоставляет необходимые для регистрации документы в орган, осуществляющий регистрацию: прав, на недвижимое имущество и сделок с ним и сам ответчик не принимает никаких действий для исполнения условий договора.
Как следует из Выписки ЕГРН, правообладателем квартиры является ответчик, несмотря на что истец все свои обязательства выполнила.
Во исполнении условий договора ответчик передал ключи от квартиры истцу, тем самым предоставил истцу возможность вселиться в квартиру, провести евроремонт, завести в квартиру мебель и бытовую технику. Истец израсходовала на ремонт квартиры более сумма. Истец несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается платежными документы.
На основании изложенного истец просит признать предварительный договор от 11.09.2020 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 основным договором купли - продажи квартиры № 99, расположенной по адресу: адрес
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: адрес
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку оснований для заключения основного договора не имелось, поскольку денежные средства в части возвращены, остальная часть должна была быть возвращена от продажи спорной квартиры третьим лицам.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Судом установлено, что 11 сентября 2020 г. между истцом фиоВ и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли -продажи квартиры по адресу: адрес, в соответствии с, которым истец приняла решение купить однокомнатную, спорную квартиру общей площадью 42.3 кв.м.
В счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры истец 11 сентября 2020г. передала денежные средства в общей сумме сумма, согласно условиям договора, ответчику, который написал 2 расписки о получении денежных средств на сумму сумма Ответчик получение денежных средств в ходе судебного заседания не отрицал.
Сделка не была зарегистрирована сразу, т.к. на спорную квартиру были наложены ограничения на совершения регистрационных действий, которые должны быть сняты, в течении недели, по утверждению ответчика
12 декабря 2020 года судебным приставом- исполнителем ОСП по адрес, было вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации спорной квартиры.
Ответчиком предоставлена расписка, полученная от истца, согласно которой ответчик вернул сумма в счет возврата денежных средств, ранее переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры 99 расположенной по адресу: адрес.
В своих пояснениях ответчик указал, что данные денежные средства возвращены частично, поскольку в настоящий момент финансовой возможности о возвращении денежных средств не имеет.
В ходе судебного заседания в качестве свидетеля допрошена риэлтор фио, которая пояснила, что сопровождала сделки по договорам купли продажи недвижимости между сторонами, в том числе и спорного предварительного договора. Предварительный договор заключался ввиду наличия запрета на регистрацию. Денежные средства передавались в полном объеме, однако ввиду длительного не заключения основного договора, истец обращалась, в том числе, и к свидетелю с пожеланием о расторжении договора и возвращении денежных средств, уплаченных по договору.
Принимая во внимание подтверждающий факт возвращения денежных средств от ответчика истцу, которые последний принял, за проданную квартиру, желание истца расторгнуть договор, подтверждающееся, в том числе, показанием свидетеля, суд приходит к выводу о том, что основания для заключения основного договора отпали, а предварительный договор не является основным ввиду возвращения денежных средств по данному договору.
Довод представителя истца о том, денежные средства в размере сумма были возвращены ответчиком в счет скидки за долгую регистрацию и предоставленные неудобства истца, суд считает не состоятельными, поскольку из расписки явно следует о возвращении в счет ранее переданных средств по предварительному договору.
Кроме того исходя из толкования норм ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре, истечение срока для заключения основного договора влечет прекращение обязательств по предварительному договору. Следовательно, то обстоятельство, что предварительный договор не был сторонами расторгнут (не подписан договор о расторжении), не свидетельствует о продолжении действия этого договора.
Поскольку судом отказано в признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным, оснований для признания за истцом права собственности на квартиру: адрес. кв.99, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи квартиры, признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.
фио ФИО3