№ 2-829/2023

УИД 30RS0009-01-2023-001026-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указала, что 27 марта 2017 года был заключен договор купли-продажи между ней и ФИО2 на 1/2 доли земельного участка, общ. пл. 1900 кв.м., кадастровый №, с разрешённым использованием - для личного подсобного хозяйства и домовладения, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., инвентарный номер: 39:2951, Литер-А, Этажность 1, кадастровый №, назначение – жилое, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. Договора оплата производится следующим образом: ? доля жилого дома оценивается и продается за <данные изъяты>, которые за счет заёмных средств перечисляются на счет покупателя, Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ». Как следует из п. 2.2. Договора, 1/2 доля земельного участка оценивается и продается за 1000 рублей, которые покупатель за счет собственных средств оплачивает продавцу до подписания настоящего Договора. Согласно п. 2.3. – ? доля земельного участка и домовладения, приобретаемые покупателем по настоящему договору, в обеспечении обязательств, принятых по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» в <адрес>, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности. «Залогодержателем» по данному залогу является Кредитным потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ», как организация, предоставившая заем на покупку ? доли жилого до и ? доли земельного участка, а «Залогодателем» соответственно ФИО1. При том они принимают на себя права и обязанности «Залогодателя» и «Залогодержателя», а предусмотренные ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), ГК РФ, Законом РФ «О залоге». Стороны определили, что 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, с момента передачи их «Покупателю» и до момента полной оплаты не будут находится в залоге «Продавца». Согласно решению ГУ УПФР РФ в Камызякском районе Астраханской области №3/63 от 02.05.2017 удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала (сертификат МК-10 0396603). 15.05.2017 года. В соответствии с указанным решением, сумма в размере 453 026 рублей была перечислена ОПФР по Астраханской области на банковский счет КПК "ТВОЙ ДОМ», о чем свидетельствует платежное поручение № 7541. В настоящее время КПК «ТВОЙ ДОМ» (с 2017 т. после внесения изменений в названии переименовалось в КПК "ТРАСТИНВЕСТ") с 21.06.2019 г. реорганизовано в форме преобразования в АСПКК "РАССВЕТ"). В настоящее время правопреемником является АСПКК "РАССВЕТ" ИНН: <***>; ОГРН: <***>. Эти сведения взяты из выписок из ЕГРЮЛ обеих организаций (пункты 89 и 58 в выписках). Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 27.03.2017 года истец выполнила в полном объеме. После погашения сумы залога, истец была уверена, что с вышеуказанного домовладения земельного участка сняты все обременения. В 2022 году, истец запросила выписку, где было установлено, что обременения сняты ответчиком не были. В связи с чем, истец написала претензию о снятии обременения и направила её ответчику 13 марта 2023 года. Однако письмо ответчик не получил. Выехав по адресу ответчика, истец обнаружил что такой организации по данному адресу нет. При таких обстоятельствах, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки (залога на недвижимость) в силу закона в отношении 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый №, с разрешённым использованием - для личного подсобного хозяйства и домовладения, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., инвентарный №, Литер-А, Этажность 1, кадастровый №, назначение – жилое, расположенные по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, доверила свои интересы представителю ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1).

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 марта 2017 года был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 на приобретение права собственности на 1/2 доли земельного участка, общ. пл. 1900 кв.м., кадастровый №, с разрешённым использованием - для личного подсобного хозяйства и домовладения, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., инвентарный №, Литер-А, Этажность 1, кадастровый №, назначение – жилое, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора, оплата производится следующим образом: ? доля жилого дома оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, которые за счет заёмных средств перечисляются на счет покупателя, Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ».

Как следует из п. 2.2. Договора 1/2 доля земельного участка оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, которые покупатель за счет собственных средств оплачивает продавцу до подписания настоящего Договора.

Согласно п. 2.3. – ? доля земельного участка и домовладения, приобретаемые покупателем по настоящему договору, в обеспечении обязательств, принятых по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» в <адрес>, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

Залогодержателем по данному залогу является кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ», как организация, предоставившая заем на покупку ? доли жилого до и ? доли земельного участка, а «Залогодателем» соответственно ФИО1.

При том они принимают на себя права и обязанности «Залогодателя» и «Залогодержателя», а предусмотренные ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), ГК РФ, Законом РФ «О залоге».

Стороны определили, что 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, с момента передачи их «Покупателю» и до момента полной оплаты не будут находится в залоге «Продавца».

Решением ГУ УПФР РФ в Камызякском районе Астраханской области №3/63 от 02.05.2017 удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала (сертификат МК-10 0396603).

15.05.2017 года, в соответствии с указанным решением, сумма в размере <данные изъяты> была перечислена ОПФР по Астраханской области на банковский счет КПК "ТВОЙ ДОМ», о чем свидетельствует платежное поручение № 7541.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 27.03.2017 года истец выполнила в полном объеме.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в установленном законом порядке на основании Договора купли-продажи от 27.03.2017 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа являлся залог недвижимого имущества, приобретённого за счет заемных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от 27.03.2017 г. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «Трансинвест».

В настоящее время КПК «ТВОЙ ДОМ» (с 2017 т. после внесения изменений в названии переименовалось в КПК "ТРАСТИНВЕСТ") с 21.06.2019 г. реорганизовано в форме преобразования в АСПКК "РАССВЕТ"). В настоящее время правопреемником АСПКК "РАССВЕТ" ИНН: <***>; ОГРН: <***>. Эти сведения взяты из выписок из ЕГРЮЛ обеих организаций (пункты 89 и 58 в выписках).

Согласно платежному поручению №7541 от 15.05.2017 г., Управление Пенсионного фонда РФ перечислило Кредитный потребительский кооператив «Твой Дом» в счет погашения задолженности по кредиту ФИО1 <данные изъяты> рублей.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что обязательства истца перед ответчиком, на основании которых возникло с ограничением (обременением) права собственности: ипотека в силу закона, прекращены в связи с перечислением денежных средств на счет Кредитный потребительский кооператив «Твой Дом». При таких обстоятельствах, оснований для продолжения ограничения (обременения) права собственности: ипотека в силу закона в отношении ? земельного участка и ? жилого дома не имеется.

В части требования истца о компенсации ей расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, суд приходит к суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца представлял по доверенности ФИО3

В материалах дела имеется договор №14042301-П от 14.04.2023 года на оказание юридических услуг, составленный между ООО «ЮК Ваши Права» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1, в котором указано, что стоимость услуг составляет <данные изъяты> рублей.

Доверенность ФИО1 на ООО «ЮК Ваши Права» в лице ФИО3, а также чеки на сумму <данные изъяты> рублей, подтверждающие оплату истцом услуг представителя.

При таких обстоятельствах, учитывая объем выполненной представителем работы, суд считает разумным взыскать в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом всех представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований истца о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении домовладения и земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности: ипотека в силу закона в отношении 1/2 доли земельного участка, общ. пл. 1900 кв.м., кадастровый номер: 30:05:060103:925, с разрешённым использованием - для личного подсобного хозяйства и домовладения, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., инвентарный номер: 39:2951, Литер-А, Этажность 1, кадастровый №, назначение – жилое, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Взыскать с Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 15 сентября 2023 года.

Судья Е.А.Сидорова