Решение по делу № 2-956/2022 от 09.09.2022.

Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Геримсултанова З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО6 <адрес> к ФИО1 договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений ФИО6 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования Комитет имущественных и земельных отношений ФИО6 <адрес> мотивировал тем, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО6 <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ответчику предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет, общей площадью 1375 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0360022:47, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, для проектирования и строительства торгового центра.

По условиям п. 2.2 договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 9308 (девять тысяч триста восемь) рублей 75 копеек ежеквартально.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22576 (двадцать две тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб. 86 коп.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 893 (восемьсот девяносто три) руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО2 <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ФИО9 истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил.

ФИО3 по Чеченской Республике надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия ФИО3 в связи с большим объёмом претензионно – исковой работы.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения ФИО9 истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду. При этом право аренды земельных участков удостоверяется документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ).

В силу положений статьи65ЗемельногокодексаРоссийской Федерации использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Заземли, переданные варенду, взимаетсяаренднаяплата.

Порядок определения размерааренднойплаты, порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты заземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размераренднойплаты является существенным условиемдоговораарендыземельногоучастка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в частности земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Статьей 609 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между сторонами, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет и размер арендной платы определены в договоре (пункт 2.2.), арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа следующего месяца за кварталом путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре (пункт 2.4.).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 576 (двадцать две тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб. 86 коп. Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и ответчиком не опровергнут.

Статьей 330 ГК Российской Федерации и пунктом 2.5. договора аренды при неуплате арендной платы предусмотрено начисление пени с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 893 (восемьсот девяносто три) руб. 41 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу нормы статьи 333 ГК Российской Федерации уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, заявленный к взысканию истцом размер неустойки, являющийся соразмерным последствиям нарушения обязательства, период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и недоказанность уважительных причин неисполнения обязательства, отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки и применения статьи 333 ГК Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу Комитет имущественных и земельных отношений ФИО6 <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 576 (двадцать две тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб. 86 коп., неустойка в размере 893 (восемьсот девяносто три) руб. 41 коп.

В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности и расторжении договора аренды, которое осталось без удовлетворения.

Из информации, представленной истцом, следует, что обязательства по оплате арендной платы в спорный период ответчиком не исполнялись.

Таким образом, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату арендодателю, в связи с чем заявленные истцом исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, ответчик ФИО1 обязан в месячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать Комитету имущественных и земельных отношений ФИО6 <адрес> земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0360022:47, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истец при предъявлении настоящего иска в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 904 (девятьсот четыре) руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 – 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО6 <адрес> (ИНН №) к ФИО5 (паспорт серии № №)орасторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворитьв полном объёме.

Взыскать с ФИО4 пользу Комитета имущественных и земельных отношений ФИО6 <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 576 (двадцать две тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб. 86 коп., неустойку в размере 893 (восемьсот девяносто три) руб. 41 коп., а всего 23470 (двадцать три тысячи четыреста семьдесят) руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 904 (девятьсот четыре) руб. 10 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГс кадастровым номером: №,общей площадью 1 375 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н. заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО6 <адрес> и ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья З.М. Геримсултанов

Копия верна:

Судья З.М. Геримсултанов