Решение по делу № 2-4752/2022 от 07.02.2023

Копия Дело ...

Строка 2.206

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фахрутдиновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РТ к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование указано, что распоряжением ФИО9 от ... ...-р трехкомнатная служебная ... жилого ... в ..., находившаяся в собственности Республики Татарстан и закрепленная на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением «Департамент по управлению жилищным фондом» (далее ГБУ ДЖФ) была исключена из республиканского специализированного жилищного фонда и передана ФИО3 с семьей в составе пяти человек (в том числе он, супруга, дочь, сын и отец) по договору социального найма при условии передачи в республиканский специализированный жилищный фонд ранее занимаемой квартиры. расположенной по адресу: ... Б. .... общей площадью 35 кв.м. принадлежащей на праве общей долевой собственности отцу и сыну ответчика.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по передаче в государственную собственность ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ... Б. ..., общей площадью 35 кв.м. у Истца возникла упущенная выгода, при расчете размера которой истец полагает, что следует применять кадастровую стоимость жилого помещения из ЕГРН.

В силу действующего жилищного законодательства Ответчик имел право на получение жилого помещения обшей площадью в размере 90 кв.м. (18 кв.м. х 5 чел.) с учетом нормы предоставления в муниципальном образовании ....

Ответчику Истец предоставил жилое помещение общей площадью 107,1 кв.м. тем самым превысил норму предоставления на 52,1 кв.м (с учетом наличия у ответчика жилого помещения обшей площадью 35 кв.м). что законом не допускается.

После предоставления ответчику .... в ..., в его владении и в пользовании оказалась общая площадь помещения 142,1 кв.м. (107,1 кв.м - 35 кв.м). что нельзя признать законным.

Истец предоставил ответчику трехкомнатную ..., на условиях того, что занимаемая ответчиком ранее квартира по ... Б. .... будет передана в собственность Республики Татарстан.

Такое условие предоставления жилого помещения отражено в решении жилищной комиссии МВД по РТ от .... (протокол ...), поскольку жилое помещение предоставлялось по ходатайству МВД по РТ, а также в письменном обязательстве Ответчика и членов его семьи.

ФИО2P. и членами его семьи обязательства по передаче жилою помещения в республиканскую собственность не исполнены.

Согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры по ...Б, ... составляет 2 084 085 (Два миллиона восемьдесят четыре тысячи восемьдесят пять) рублей 85 копеек.

Согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры по ..., составляет 5 781 941 (Пять миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот сорок один) рубль 30 копеек. ... квартиры составляет 107,1 кв.м. следовательно стоимость 1 кв. м составит 53986,38. Излишек общей площади, предоставленной ФИО10 и членам сто семьи составляет 17,1 кв.м. Стоимость этого излишка составляет 17,1 х 53986,38 = 923167,1 руб.

Следовательно, к взысканию подлежит сумма 2 084085,85 - 923 167,1= 3007,252 (три миллиона семь тысяч двести пятьдесят два) рубля 95 копеек.

Предложение Истца от 28.03.2019г. о добровольном исполнении обязательств по передаче жилого помещения по ... в собственность Республики Татарстан ответчик оставил без ответа.

Требование (претензию) Истца от ... о заключении договора дарения жилого помещения по ... в собственность Республики Татарстан Ответчик также оставил без ответа.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 стоимость неосновательного обогащения в размере 3007 252,95 руб. Далее истцовая сторона требования увеличила просила взыскать с ФИО2 стоимость неосновательного обогащения в размере 4865 000,00 руб.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, он же представитель третьего лица МВД по РТ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 иск частично признал исходя из рыночной стоимости квартиры на ... в размере 1807000 рублей.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, судом извещались.

Суд, выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Согласно части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

Решением Казанской городской Думы от ... N 10-13 "Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма", установлена учетная норма площади жилого помещения (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) в размере 12 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи; 18 кв. м - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. м - на семью из двух человек.

Из материалов дела видно, что по выписке из протокола ... заседания Центральной жилищной комиссии МВД по ... от ... ФИО2 с семьей в составе 5 человек предоставлена трехкомнатная служебная ... жилом ... в ..., общей площадью 107,1 кв.м., находящаяся в собственности Республики Татарстан и закрепленная на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением «Департамент по управлению жилищным фондом».

... ФИО2, ФИО5, ФИО6, действующая за себя лично и как законный представитель ФИО7 и ФИО8, подписали обязательство освободить жилое помещение по адресу: ... Б. ... связи с предоставлением служебного жилого помещения по адресу: ... 10-ти дневный срок с даты подписания договора и передать его в установленном порядке МВД по ... в надлежащем состоянии; с момента подписания обязательства не совершать никаких действий, которые могут повлечь отчуждение помещений, не представлять жилое помещение иным лицам, не являющихся членами семьи для проживания, в месячный срок со дня заключения договора найма служебного жилого помещения на предоставляемую жилую площадь, сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Распоряжением МЗИО РТ ...-р от ..., в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... ..., Постановлением КМ РТ от ... ..., с учетом обращения ГБУ «Департамента по управлению жилищным фондом РТ и развитию автономных видов деятельности» от ... ...А договор найма служебного жилого помещения от ... №СЛ-/Н-272, на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «Об утверждении Положения о Реестре государственной собственности Республики Татарстан», исключено из состава специализированного жилого фонда Республики Татарстан жилое помещение, закрепленное на праве оперативного управления за учреждением на основании распоряжения МЗИО РТ от ... ...-р и акта приема-передачи от ... ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью 107,1 кв.м.

Таким образом, на данных условиях ... жилого ... в ... была исключена из республиканского специализированного жилищного фонда и передана семье ответчика по договору социального найма.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ... в ... жилого ... в ... по месту жительства зарегистрированы с ... ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8

Из выписки из Единого государственного реестра регистрации прав на объекты недвижимости от ... следует, что право собственности на жилое помещение по адресу ... Б. ... площадью 35 кв.м., кадастровой стоимостью помещения 2084085,85 руб. зарегистрировано за ФИО7 и ФИО5

Требование (претензия) от ... ФИО2 оставлена без удовлетворения.

В соответствии с результатами оценки .../... от ..., проведенной по инициативе истца, рыночная стоимость объекта составила 4 865 000руб.

Определением суда от ... по данному делу по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена судебная товароведческая экспертиза с целью определения рыночной стоимости имущества – квартиры, расположенной по адресу ... Б. ... на ... ина текущую дату, проведение которой поручено ООО «ЭКСКО-ЦЕНТР «ОЦЕНЩИК».

Согласно выводам судебного эксперта, рыночная стоимость объекта на ... составляет 1 807000 руб., на ... 4123000 руб.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статьями 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперта, выводы эксперта логичны, не противоречат иным представленным в материалы дела доказательствам, а также учитывая, что стороны не представили возражений относительно указанной стоимости предмета залога, суд не находит оснований не согласиться с заключением эксперта.

Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Из содержания статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что трехкомнатная ... жилого ... в ... общей площадью 107,1 кв.м. была предоставлена ответчику при условии передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу ... Б. .... Решение центральной жилищной комиссии от 03.12.2009г. о предоставлении ответчику трехкомнатной квартиры принято с условием передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения.

Исходя из указанного, поскольку ответчику была предоставлена квартира площадью 107,7 кв.м. (по нормам предоставления площади жилого помещения на состав семьи из 5-х человек имели право на 90 кв.м.), следовательно, квартира данной площадью была предоставлена в связи с обязательством передать в муниципальную собственность жилое помещение, находящееся в собственности на момент принятия решения о предоставлении жилья по договору социального найма, что прямо следует из норм ч.7 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При этом, оценивая такие действия (бездействие) как злоупотребление доминирующим положением, следует учитывать положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и устанавливать, были ли совершены данные действия в допустимых пределах осуществления гражданских прав.

С доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд не соглашается исходя из следующего.

Согласно статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По мнению суда доводы ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями являются необоснованными, поскольку в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела видно, что Распоряжением МЗИО РТ ...-р от ..., в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... ..., Постановлением КМ РТ от ... ..., с учетом обращения ГБУ «Департамента по управлению жилищным фондом РТ и развитию автономных видов деятельности» от ... ...А договор найма служебного жилого помещения от ... №СЛ-/Н-272, на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «Об утверждении Положения о Реестре государственной собственности Республики Татарстан», постановлено исключить из состава специализированного жилого фонда Республики Татарстан жилое помещение, закрепленное на праве оперативного управления за учреждением на основании распоряжения МЗИО РТ от ... ...-р и акта приема-передачи от ... ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью 107,1 кв.м. ГБУ «Департамента по управлению жилищным фондом РТ и развитию автономных видов деятельности» представить в месячный срок в отдел реестра государственной собственности Республики Татарстан учетные материалы необходимые для внесения соответствующих изменений в Реестр государственной собственности Республики Татарстан.

Из материалов дела и пояснений сторон суду усматривается, что вопреки предложению истца заключить договор дарения имущества, ФИО2, уклонялся от заключения договора дарения, на претензию ответ не предоставил.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм права, срок исковой давности следует исчислять с момента, когда истцу стало известно о нарушении своих прав на получение в собственность спорной квартиры, а именно с момента невыполнения ФИО2 требования истца от ... о передаче жилого помещения в собственность Республики Татарстан, то есть с .... Истец обратился в суд с иском ..., таким образом истцом срок обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения не пропущен.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 3 «Правил оплаты общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную частями 1, 3 и 5 статьи 7 Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., оплата общей площади жилого помещения, превышающей установленный размер нормы общей площади жилого помещения определяется по кадастровой стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения, предоставляемого в собственность, рассчитываемая посредством деления кадастровой стоимости жилого помещения на общую площадь жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастровая стоимость квартиры по ... составляет 2084 085,85 руб.

Размер кадастровой стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения на момент расчета, в рублях - 59 545,31 (2084085,85/35 кв.м). Р - О + Л - (Н + Д), где:

О - общая площадь предоставляемого жилого помещения -107,1 кв.м;

Л - суммарная общая площадь жилых помещений, занимаемых сотрудником или гражданином и (или) членами семьи сотрудника или гражданина по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности - 35 кв.м;

Н - общая площадь жилого помещения, положенная на данную семью, определяемая исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, (установленной частью 1 статьи 7 Федерального закона от ... № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), в квадратных метрах - 18 х 5 = 90 кв.м;

Д - дополнительная площадь жилого помещения, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации (приказом МВД России от .... ... л/с ФИО2 присвоено специальное звание «Полковник полиции» и в соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от ... № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)- 20 кв.м.

Таким образом общая площадь, предоставленная сверх норматива равна: (107,1 + 35 - (90+20)) = 32,1 кв.м.

Исход из этого сумма, подлежащая возмещению составляет 1 911 404,45 руб. (32,1x59 545,31).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 1 911 404,45 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 17757,02 руб. в доход бюджета муниципального образования ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 9216 ... выдан Отделом УФМС России по РТ в ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РТ денежные средства в размере 1 911 404,45 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 9216 ... выдан Отделом УФМС России по РТ в ...) в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину 17 757,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд ....

Судья : подпись

Копия верна

Судья Фахрутдинова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ... года