Дело № 2-1594/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
с участием помощника прокурора г. Лобня Ибрагимова М.И.,
при секретаре Афанасьевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетних П.Ю.С., П.Р.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ФИО2, являются собственниками квартиры по адресу: ................, право долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства, фактически в ней не проживают. На основании изложенного просят признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что спорная квартира местом жительства ответчиков не является, соглашения о сохранении за ними право пользования квартирой не заключалось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетних П.Р.С., П.Ю.С., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, согласно нотариально удостоверенному заявлению от 00.00.0000 ФИО2, действуя также в интересах несовершеннолетнего П.Р.С., П.Ю.С., действуя с согласия законного представителя ФИО2, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель 3го лица ОМВД России по г.о.Лобня в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Суд, изучив доводы иска, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО1 на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ФИО2, являются собственниками квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно п.3.3 договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после регистрации права собственности на нее за покупателями, не имеется.
До настоящего времени ответчик ФИО2, его несовершеннолетние дети П.Р.С., П.Ю.С. состоят на регистрационном учете по адресу спорной квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности в результате сделки купли - продажи перешло к истцам, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, членами семьи новых собственников ответчики не являются, соглашения о пользовании квартирой с ними не заключалось, суд приходит к выводу о том, что о том, что право пользования Абрау, П.Р.С., П.Ю.С. жилым помещением прекратилось в силу закона и договора, который не содержит каких – либо условий о сохранении за бывшим собственником и членами его семьи права пользования жилым помещением.
При этом, согласно нотариально удостоверенному заявлению от 00.00.0000 № ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетнего П.Р.С., П.Ю.С., действуя с согласия законного представителя ФИО2, не возражали против снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В силу закона решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, П.Ю.С., П.Р.С. утратившими право пользования жилым помещение – квартирой по адресу: ................, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 29 ноября 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Озерова Е.Ю.