УИД: 77RS0022-02-2022-020161-09 Дело № 2-4438/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4438/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес» о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, адрес, в котором просил:
- признать право собственности на гаражный бокс 62, площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: адрес, пом. LXII.
Требования мотивированы тем, что в 1988 году дяде истца фио передан во владение и пользование гаражный бокс № 62 сразу после его возведения и приема в эксплуатацию. С этого момента фио непрерывно и открыто владел и пользовался гаражом, в 2005 году он передал истцу на безвозмездной основе пай и гараж, после чего вышел из членов адрес». Истец был принят в члены адрес», как новый пайщик, регулярно оплачивал членские взносы.
Нежилое здание, в котором расположен гаражный бокс, находится на земельном участке, площадью 5736 кв.м., с кадастровым номером .... При строительстве гаражей нарушений законодательства в области строительной деятельности допущено не было, нежилое здание постановлено на кадастровый учет и зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес.
Несмотря на то, что паевый взнос оплачен, истец владеет и пользуется гаражным боксом, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение лишен возможности в связи с тем, что в БТИ не имеется разрешения на возведение конкретного гаражного бокса, и адрес гаража не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес.
Представитель истца фио по доверенности - фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения иска, ранее представленные письменные возражения на иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Префектура адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика адрес и представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав участвующих в деле представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона адрес «О собственности в адрес» от 24.12.1990 года №443-1.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета от 21.06.1988 года за №179-р был утвержден Акт государственной комиссии Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес по приемке здания в эксплуатацию, с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных адрес.
Паевой взнос за гаражный бокс № 62 выплачен полностью фио, который в 2005 году передал права на пай и гараж своему племяннику ФИО1
Из справки адрес от 10.03.2023 года усматривается, что паевой взнос за гаражный бокс № 62 в адрес выплачен полностью.
С 2005 года по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается кирпичным боксом № 62, площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером ..., находящимся по адресу: адрес, пом. LVII.
Истец был принят в члены кооператива, непрерывно и открыто владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой адрес.
Судом установлено, что спорный гараж признаками самовольной постройки не обладает, поскольку был возведен в полном соответствии с действующим на тот период времени законодательством.
Решением Исполнительного комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся от 23.12.1970 года за №59/11 об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Аэлита» постановлено: зарегистрировать кооператив по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей и присвоить кооперативу название «Аэлита».
Согласно справке, выданной зам.пред. Исполкома Куйбышевского райсовета 02.02.1971 года, адрес с 29.01.1971 года находился в непосредственном ведении Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся.
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 30.08.1977 года об отводе земельного участка за №2438 постановлено: отвести Академии наук СССР, в порядке исключения, земельный участок площадью 0,3 га в Гольяново, по проектируемому проезду №1951, в границах, согласно представленному плану, для строительства гаража-стоянки манежного типа емкостью на 100 мест для кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки «Аэлита».
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 30.04.1981 года внесены изменения в Решение Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 30.08.1997 года об отводе земельного участка за №2438 и постановлено: частично изменить п. 1 решения Исполкома Моссовета от 30.08.1977 года "Об отводе земельного адрес наук СССР в Гольяново, по проектируемому проезду №1951 для строительства гаража-стоянки манежного типа емкостью на 100 мест для кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки "Аэлита" разрешить Академии наук СССР, в порядке исключения, на ранее отведенном земельном участке в Гольяново строительство кирпичного гаража-стоянки боксового типа, емкостью 100 машино-мест для кооператива по строительству и эксплуатации гаража-стоянки «Аэлита», взамен ранее разрешенного гаража-стоянки манежного типа.
В соответствии с Актом приемки и эксплуатации законченного строительством здания и Заключением рабочей комиссии Правления адрес» №5 от 08.04.1985 года к приемке государственной комиссии рекомендовано еще 11 гаражей, помимо ранее разрешенных к возведению на отведенном земельном участке 100 машиномест.
Распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета от 21.06.1988 года за №179-р был утвержден Акт государственной комиссии Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес по приемке здания в эксплуатацию, с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных адрес хозспособом по строительному адресу: адрес.
Распоряжением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета народных депутатов адрес от 28.06.1988 года за №179-р был утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 11 дополнительных гаражей боксового типа адрес, которым постановлено: установить емкость адрес в количестве 11 машиномест.
25.09.2008 года Государственным унитарным предприятием адрес МГБТИ было проведено обследование гаражных боксов в адрес и составлена экспликация всех гаражных боксов.
Распоряжением Префекта адрес от 12.03.2009 года за №205-В РП и №204-В РП в рамках исполнения распоряжения Мэра Москвы за №98-РМ от 03.02.1998 года «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в адрес» утверждены адреса здания гаража адрес, а именно: адрес и адрес.
Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной адрес городским бюро технической инвентаризации 18.03.2009 года за №34-000633, произведенной по распоряжению Префектуры от 12.03.2009 года за №205-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: адрес, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес за №3400156, учетный номер объекта: 02600159.
Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной адрес городским бюро технической инвентаризации 18.03.2009 года за №34-000631, произведенной по распоряжению Префектуры от 12.03.2009 года за №204-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: адрес, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес за №3400155, учетный номер объекта: 02600158.
25.05.2012 года все гаражные боксы, расположенные на адрес «Аэлита», поставлены на кадастровый учет, при этом сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2023 года.
Префектом адрес Мэрии Москвы было принято распоряжение № 835 от 21.05.1996 года об установлении права пользования земельным адрес «Аэлита» и эксплуатации коллективных гаражей во вл. 9 по адрес.
В соответствии с этим распоряжением было установлено право пользование земельным участком площадью 0,57 га адрес, согласно представленному плану для использования территории под эксплуатацию сооружений в соответствии с уставными видами деятельности на условиях краткосрочной аренды, сроком на пять лет.
29.08.2007 года между адрес и Департаментом земельных ресурсов адрес заключен договор аренды земельного участка №М-03-508445 по адресу: адрес и 2, сроком на 11 месяцев.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В настоящее время договор аренды продолжает свое действие, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ, и считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного адрес «Аэлита», он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
В соответствии с ч. 6.1 ст. 6 Устава адрес участник ГСК, полностью внесший определенный общим собранием индивидуальный паевой взнос на бокс и получивший его в установленном Общим собранием порядке в пользование приобретает право частной собственности на указанное имущество. Собственнику принадлежат права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Часть 6.2. и 6.3. Устава предусматривают возможность принятия в члены ГСК нового владельца с правом передачи ему паевого взноса и прав на приобретаемый гараж по его заявлению.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, учитывая, что истец ФИО1 является членом адрес» с 2005 года, пай, выплаченный предыдущим собственником, был передан истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и полагает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 62, площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: адрес, пом. LVII.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс 62, площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: адрес, пом. LVII.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на гаражные боксы,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 62, площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: адрес, пом. LVII.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс 62, площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: адрес, пом. LVII.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
фио ФИО2