Дело № 2-350/2022

74RS0019-01-2022-000326-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при помощнике судьи Кузьмичевой Ж.В., секретаре Михеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Кинотеатр Россия» к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Муниципального учреждения «Кинотеатр Россия» (далее МУ «Кинотеатр Россия») обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: . В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 7,8 кв.м., расположенного по адресу: , сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды ответчик в нарушение условий договора отказался покидать занимаемое помещение, мотивируя тем, что договор аренды пролонгирован в связи с внесением оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ. Истцом неоднократно выражались возражения относительно продления договора по окончании срока его действия. Истец считает, что ответчиком грубо нарушены условия п.4.4 договора, согласно которому, в случае неосвобождения арендатором занимаемого помещения в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает штраф в размере 1% годовой суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении.

Представитель истца МУ «Кинотеатр Россия» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Просил обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать сумму штрафа, предусмотренного п. 4.4. договора, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и составляющую на день вынесения решения 42312 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения требований возражал. Суду пояснил, что на протяжении многих лет данное помещение занимает под офис Коллегия адвокатов «Правовая защита» Челябинской области г.Касли, председателем которой он является. По договоренности с истцом в последние годы он заключал договор как физическое лицо. Со ссылкой на ст.ст.610,621 ГК РФ указал, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сроком по ДД.ММ.ГГГГ, пролонгирован, поскольку он продолжает своевременно оплачивать арендные платежи, а также коммунальные расходы за текущие месяцы ДД.ММ.ГГГГ, и имеет преимущественное право аренды, и возражений против этого истец не выражал, а письмо с просьбой освободить занимаемое помещение, врученное ему ДД.ММ.ГГГГ, продиктовано конфликтом между Главой Каслинского городского поселения ВЕН, по указанию которой действует директор МУ «Кинотеатр «Россия» ШМЛ, и адвокатом Коллегии адвокатов «Правовая защита» ФЕН

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Каслинского городского поселения при надлежащем извещении не явился.

Коллегия адвокатов «Правовая защита» Челябинской области г.Касли, привлеченная к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Согласно п. 2 той же статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному учреждению «Кинотеатр «Россия» на праве оперативного управления принадлежат нежилое здание - кинотеатр «Россия», общей площадью 1304 кв.м., расположенное по адресу: , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Муниципальное учреждение «Кинотеатр «Россия» в лице директора ХМЛ, действующей на основании Устава, (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в здании МУ «Кинотеатр Россия», расположенные по адресу: , общей площадью 7,8 кв.м., вид разрешенного использования: размещение офисного помещения. Подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор не подлежит возобновлению.

В силу п.2.1.1 и п.2.1.2 объект передается арендатору по акту приема-передачи, при возврате арендодателю возвращается по акту возврата.

Согласно п.2.2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан своевременно и полностью вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование Объектом по договору составляет 2 050 рублей 00 копеек (НДС нет).

Пунктом 4.4. договора аренды предусмотрено, что в случае неосвобождения арендатором занимаемого имущества в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает штраф в размере 1% годовой суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорное нежилое помещение в здании МУ «Кинотеатр «Россия», расположенное по адресу: фактически занимает Коллегия адвокатов «Правовая защита», по договору аренды, заключенному ее руководителем - председателем коллегии ФИО1. Кроме того, арендная плата арендатором производится своевременно, по реквизитам арендодателя, указанным в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной оплате, а также по коммунальным платежам, на день вынесения решения отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Муниципальным учреждением «Кинотеатр «Россия» ФИО1 направлено уведомление за № о необходимости освобождения последним в срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 7,8 кв.м, с видом разрешенного использования - под размещение офисного помещения. ДД.ММ.ГГГГ уведомление ФИО1 получено, он указал на уведомлении, что освобождать помещение готов только по решению Каслинского городского суда.

Таким образом, судом установлено, что в течение срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обратился к арендатору с требованием об освобождении занимаемого помещения.

Вместе с тем, согласно п. 6.1 договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также досрочно в любой срок по соглашению сторон. Согласно п.6.2 по требованию арендодателя договор может досрочно расторгнут судом в случаях: 1) при использовании арендатором имущества не по указанному в п.1.3 договора назначению; 2) если арендатор умышленно или не неосторожности ухудшает состояние объекта.

Таким образом, поскольку не достигнуто соглашение сторон, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут досрочно, и продолжал действовать до ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к директору МУ «Кинотеатр «Россия» ШМЛ с заявлением о пролонгации договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Муниципального учреждения «Кинотеатр «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец сообщил ФИО1 о необходимости освобождения нежилых помещений, расположенных в МУ «Кинотеатр «Россия» по адресу: , общей площадью 7,8 кв.м. с видом разрешенного использования - под размещение офисного помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора аренды.

Данное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено. На данном уведомлении ФИО1 указал, что договор аренды пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, оплата аренды за ДД.ММ.ГГГГ года произведена.

Последующей перепиской и представленными счетами, квитанциями подтверждается, что ФИО1 произведена оплата арендных платежей по ДД.ММ.ГГГГ, а также по ДД.ММ.ГГГГ года оплачены коммунальные платежи (плательщик по квитанциям - ФЕН).

Вместе с тем, судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: , ответчик в установленные договором сроки не освободил, что не сторонами не оспаривается, и продолжает использовать его.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор выразил свою волю о пролонгации договора аренды, а арендодатель возражений против этого не выразил, в связи с чем суд частично соглашается с ответчиком в том, что в силу ст.621,610 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды пролонгирован, и стал считаться заключенным на неопределенный срок.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ заключенный на неопределенный срок договор аренды может быть расторгнут в любое время, поэтому арендодатель мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Поскольку арендодатель направил ДД.ММ.ГГГГ арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными по истечении трехмесячного срока со дня такого уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В данном случае, уведомление арендодателя, датированное ДД.ММ.ГГГГ, фактически врученное арендатору ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о выраженном волеизъявлении о расторжении договора аренды.

Оценив представленные доказательства и установив, что срок договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, истек, однако был пролонгирован при отсутствии возражений арендатора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, несмотря на предупреждение арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора, по истечении трехмесячного срока в добровольном порядке не освободил нежилое помещение и продолжает его использовать, суд полагает исковые требования к ответчику ФИО1 о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: , обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика, факт получения истцом арендной платы и выставление счетов за коммунальные платежи за текущие месяцы ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о пролонгации договора на неопределенный срок, поскольку вышеуказанным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (врученным ДД.ММ.ГГГГ), явно выражена воля истца о расторжении договора, которую подтвердил представитель истца в судебном заседании, тогда как в силу абз.2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Также не соглашается суд и с доводом ответчика о выделении органами государственной власти адвокатским образованиям служебных помещений.

Действительно, пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 31.05.2002 № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» и статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» предусмотрено, что в целях обеспечения гарантии независимости адвокатуры и доступности для населения юридической помощи органы государственной власти и органы местного самоуправления могут оказывать поддержку адвокатским образованиям при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами такого вида деятельности как оказание юридической помощи на безвозмездной основе или и на льготной основе гражданам и некоммерческим организациям в виде предоставления в случае необходимости служебных помещений.

Вместе с тем, стороны данного договора - физическое лицо ФИО1, а не адвокатское образование, и МУ «Кинотеатр России», который органом местного самоуправления не является. И арендуемое помещение, как следует из договора, используется под офис, но не является служебным помещением адвокатского образования.

Поскольку требование арендатора не исполнено с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.4.4 договора: 12 месяцев*2050 (размер арендной платы)=24600 (сумма годовой арендной платы)*1%=246 рублей в день*42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=10332 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 300 рублей.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального учреждения «Кинотеатр Россия» к ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Кинотеатр Россия» штраф, предусмотренный п.4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10332 (десять тысяч триста тридцать два) рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

п/п: Председательствующий судья Янковская С.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.