Дело №2-558/2023

39RS0010-01-2022-003292-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.П. к П.П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

А.П. обратился в суд с иском к П.П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 410 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, в результате раздела которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

В обоснование исковых требований А.П. указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и П.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 410 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора П.П. обязался выплатить установленную в договоре стоимость недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ он дал согласие на раздел данного земельного участка, в результате которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 600 кв.м и № площадью 810 кв.м. ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено соглашение о том, что покупатель обязуется уплатить продажную цену за земельные участки до ДД.ММ.ГГ Однако денежные средства в счет оплаты стоимости земельных участок ответчик не уплатил, требование истца об оплате стоимости земельных участков ответчиком не исполнено. В этой связи, ссылаясь на существенное нарушение П.П. условий договора купли-продажи, А.П. обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание А.П., извещенный надлежащим образом, не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО1

Представитель истца А.П. ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что оплата за земельный участок с кадастровым номером №, была произведена в полном объеме. Оплата за земельный участок с кадастровым номером № не произведена до настоящего времени.

Ответчик П.П. и его представитель ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

П.П. представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что денежные средства за земельный участок с кадастровым номером № он не оплатил, в силу тяжелого финансового положения и отсутствия денежных средств выполнить свои обязательства не имеет возможности (л.д.59).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области, отдела по особым исполнителем производствам УФССП по Калининградской области и УФНС России по Калининградской области, извещенных надлежащим образом, не явились.

От представителя Управления Росреестра по Калининградской области поступил письменный отзыв на иск, согласно которому Управление оставляет разрешение настоящего вопроса на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного ему товара в установленные договором сроки, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Судом установлено, что А.П. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 410 кв.м, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес >.

ДД.ММ.ГГ между А.П. и П.П. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.21-24).

Согласно пункту 2 договора стоимость земельного участка определена сторонами в размере 705 000 руб., которые покупатель оплачивает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГ Стороны согласовали, что до момента полного расчета отчуждаемый земельный участок находится в залоге у продавца в силу закона как товар, проданный в рассрочку, что является обременением права собственности покупателя.

Пунктом 4 договора стороны предусмотрели, что в случае, если покупатель не исполнит обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный договором срок, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать обратной передачи земельного участка.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГ между А.П. и П.П. было заключено соглашение об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.25-26).

Согласно пункту 6 соглашения покупатель по согласованию с продавцом произвел раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 600 кв.м и № площадью 810 кв.м.

Продавец обязался снять обременение (ипотеку) на данные земельные участки (пункт 8).

ДД.ММ.ГГ право собственности П.П. на земельные участки с кадастровыми номерами № было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 7 соглашения покупатель обязался оплатить стоимость 700 000 руб. земельного участка с № площадью 600 кв.м до ДД.ММ.ГГ и № площадью 810 кв.м.

Судом установлено, что в согласованный сторонами срок – до ДД.ММ.ГГ П.П. оплату за данные земельные участки не произвел.

В этой связи ДД.ММ.ГГ А.П. направил П.П. претензию об уплате стоимости земельных участков в месячный срок (л.д. 27).

Данная претензия была получена П.П. ДД.ММ.ГГ, однако оплата за земельные участки до настоящего времени П.П. не произведена.

П.П. в письменном отзыве на иск подтвердил, что денежные средства в счет оплаты стоимости земельных участков он не оплатил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления № 10/22).

При этом положения статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ не ставят возможность возврата неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества в зависимость от обременения его залогом третьими лицами, в том числе наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества по исполнительному производству о взыскании с покупателя денежных средств в пользу других кредиторов.

Судом установлено, что стороны при заключении договора купли-продажи земельного участка согласовали все существенные условия договора, в том числе цену земельного участка.

П.П. оплату за земельный участок с кадастровым номером №, разделенный впоследствии на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, не произвел в полном объеме.

Неоплата покупателем всей цены земельного участка с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Данное нарушение является существенным и в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения судом договора купли-продажи по требованию одной из сторон, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то земельные участки согласно пунктам 2 и 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ подлежат возврату в собственность продавцу (истцу).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования А.П. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в части земельного участка с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящего иска А.П. была уплачена государственная пошлина в размере 13212 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены с П.П. в пользу А.П. подлежит в возмещение расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, подлежит взысканию 13212 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, заключенный между А.П. и П.П., в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 410 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, в результате раздела которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Прекратить право собственности П.П., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 600 кв.м и № площадью 810 кв.м, расположенные по адресу: <адрес >.

Признать за А.П., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес >, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м, расположенные по адресу: <адрес >.

Взыскать с П.П. в пользу А.П. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 13212 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГ.

Судья: Тарасенко М.С.