Дело № 2-А785/2023

УИД 48RS0005-02-2023-000735-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Королевой С.Е.,

при секретаре Банку Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации сельского поселения Замартыновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Замартыновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в январе 1991 года матери истца, ФИО1, и членам её семьи администрацией колхоза «Свободный Сокол» была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 работала в колхозе «Свободный Сокол» <данные изъяты>, поэтому квартира предоставлена в связи с трудовыми отношениями. На январь 1991 года членами семьи ФИО1 являлись: сожитель - ФИО2, истец, сын, ФИО6, сын, ФИО3 Решением сессии Совета депутатов сельского поселения Замартыновский сельсовет № от 05.12.2008 года квартире присвоен адрес: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2023 года об основных характеристиках объекта недвижимости квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 50,3 кв.м., а также кадастровый номер №, инвентарный номер №.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правах отсутствуют. Из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 24.07.2006 года следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, кухни и ванной. С 2006 года в квартире не проводились мероприятия по реконструкции, перепланировке, переустройству. 28 ноября 2000 года ФИО1 умерла. После ее смерти в квартире остались проживать: ФИО2, истец, ФИО6, ФИО3 После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельной доли площадью 5,43 га в ТОО «Свободный сокол» и денежных вкладов. На основании поданного истцом заявления о принятии наследства, нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области на умершую 28.11.2000 года ФИО1 заведено наследственное дело № и 14 марта 2006 года истцу было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество ФИО1 Квартира не являлась собственностью ФИО1 и, соответственно, не могла быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, при ссылке на давность владения квартирой, ко времени владения истцом спорным имуществом можно присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является. Время владения квартирой ФИО1 и истца с января 1991 года по 2023 год составляет 32 года. 14 сентября 2007 года умер ФИО3, ФИО2 умер 30 мая 2010 года. С июня 2010 года по 17 января 2013 года в квартире проживал истец, ФИО6 С 17 января 2013 года по 19 мая 2023 года истец отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения ФИО6 снова проживает в квартире. ФИО4 – дочь истца, зарегистрирована в квартире, но фактически проживает по другому адресу. Собственником указанного объекта недвижимости истец не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 32 лет. Первоначально квартира принадлежала колхозу «Свободный Сокол». Документы на квартиру ни ФИО1, ни истцом не оформлялись, так как считали, что записи в похозяйственной книге администрации сельского поселения достаточно для прав на квартиру. Государственную регистрацию права на квартиру истец не может произвести ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Из справки архивного отдела администрации Добровского муниципального района следует, что постановлением главы администрации Добровского района от 30.12.1992 года № колхоз «Свободный Сокол» реорганизован в ТОО «Свободный Сокол»; постановлением главы администрации Добровского района от 13.09.1994 г. № ТОО «Свободный Сокол» реорганизовано в ПСХ «Мострансгаз». Постановлением главы администрации Добровского района № от 22.12.1997 года зарегистрирован Устав ОАО «Свободный Сокол», созданный на базе ПСХ «Свободный Сокол» и являющееся правопреемником всех имущественных и иных обязательств. В соответствии с выпиской из ЕГР юридических лиц ОАО «Свободный Сокол» прекратил свою деятельность 21.12.2009 года. Из справки администрации сельского поселения Замартыновский сельсовет Добровского муниципального района № от 05.10.2023 года следует, что квартира № в доме <адрес> в реестре собственности администрации сельского поселения Замартыновский сельсовет не значится. Согласно ответа администрации Добровского муниципального района на адвокатский запрос, жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, <адрес> не является объектом учета муниципального имущества Добровского муниципального района Липецкой области и сельского поселения по состоянию на 01.10.2023 года. На балансе Добровского муниципального района Липецкой области сельского поселения Замартыновский сельсовет указанный объект не значится. Таким образом, спорная квартира не имеет титульного собственника, истец же добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом (с учетом времени владения квартирой матерью истца ФИО1) более 22 лет. Все расходы по содержанию квартиры несет истец, поэтому считает, что за ним может быть признано право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. В связи с чем, истец просит признать за ним, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарным номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Представитель истца ФИО6 по ордеру ФИО7 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Замартыновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сведений о регистрации права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2023.

Согласно техническому паспорту на трехквартирный жилой дом, выданному Липецким филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 24.07.2006, расположенный по адресу: <адрес> в сведениях о принадлежности домовладения указаны: ОАО «Свободный Сокол».ФИО1 умерла 28.11.2000, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от 06.10.2023.

Наследником ФИО1 по закону являлся сын – ФИО6, получивший свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО1, выданное 14.03.2006 нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области.

ФИО3 умер 14.09.2007, что подтверждается справкой о смерти № от 24.09.2007.

ФИО2 умер 30.05.2010, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД № от 03.06.2010.

ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес> 16.12.2003, что подтверждается копией паспорта.

Родителями ФИО6 являются ФИО5 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении II-РД № от 03.09.1985.

Согласно справке № от 19.05.2023 ФИО6 отбывал наказание с 17.01.2013 по 19.05.2023 в ФКУ Колония поселение №.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги № № за 1991-1995гг., выданной администрацией Замартыновского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 – глава семьи, ФИО2 – сожитель, ФИО6 – сын, ФИО3 – сын.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги № № за 1997-2001гг., выданной администрацией Замартыновского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 – член семьи, записанный первым(зачеркнуто), ФИО2 – сожитель, ФИО6 – сын, ФИО3 – сын.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги № № за 2002-2005гг., выданной администрацией Замартыновского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО2 – член семьи, записанный первым, ФИО6 – сын, ФИО3 – сын (зачеркнуто).

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги № № за 2013-2017гг., выданной администрацией Замартыновского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО6 – записан первым (глава хозяйства), ФИО4 – дочь.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги № № за 2018-2022гг., выданной администрацией Замартыновского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО6 – записан первым (глава хозяйства), ФИО4 – дочь.

Согласно копии лицевого счета № похозяйственной книги № № за 2023-2027гг., выданной администрацией Замартыновского сельсовета Добровского муниципального района Липецкой области членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являлись: ФИО6 – записан первым (глава хозяйства), ФИО4 – дочь.

Согласно выписке из решения сессии об изменении адреса от 05.10.2023 № квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Администрацией сельского поселения Замартыновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области 05.10.2023 выдана справка, что <адрес> в реестре собственности администрации сельского поселения Замартыновский сельсовет не значится.

Согласно справке администрации Добровского муниципального района Липецкой области от 05.10.2023 № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Добровского муниципального района Липецкой области и в реестре муниципального имущества Добровского муниципального района Липецкой области не значится.

Из справки архивного отдела администрации Добровского муниципального района от 04.10.2023 следует, что постановлением главы администрации Добровского района от 30.12.1992 года №305 на базе реорганизованного колхоза «Свободный Сокол» зарегистрировано ТОО «Свободный Сокол».

Постановлением главы администрации Добровского района от 05.04.1994 г. №100 ТОО «Свободный Сокол» вошло в состав предприятия «Мострансгаз» РАО «Газпром».

Постановлением главы администрации Добровского района от 13.09.1994 № 278 ТОО «Свободный Сокол» зарегистрировано в качестве подсобного сельскохозяйственного предприятия «Мострансгаз».

Из постановления главы администрации Добровского района № 354 от 22.12.1997, следует, что на базе ПСХ «Свободный Сокол» было создано ОАО «Свободный Сокол».

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 04.10.2023 ОАО «Свободный Сокол» прекратил свою деятельность 21.12.2009 года.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцом спорным домовладением не имеется, поскольку он владеет им как собственник.

С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцом квартирой № в <адрес> в <адрес> с 2003 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доводы истца суд находит обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года