Дело № 2-4034/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» к ФИО2 о возложении обязанности освободить имущество в многоквартирном доме,

установил:

ТСЖ «Амурские зори-3» обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить имущество в многоквартирном доме. В обоснование заявления истец указал, что ТСЖ «Амурские зори-3» является организацией, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. В соответствии с п.3.4.4. Товарищество собственников жилья «Амурские зори-3» товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное, техническое и экологическое состояние общего имущества в многоквартирном доме и на придомовой территории. В конце 2021 года отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю был установлен факт нарушения правил пожарной безопасности в том числе в части хранения личного имущества жильцов дома на лестничных площадках, ТСЖ «Амурские зори-3» было привлечено к ответственности в виде предупреждения. ТСЖ «Амурские зори-3» были приняты меры к устранению нарушений требований противопожарной безопасности после которых большинство жильцов многоквартирного <адрес> убрали свои вещи из общих коридоров. В ходе осмотра общедомового имущества было установлено, что собственником квартир 28 и 49 <адрес> ФИО2 не выполнены требования по освобождению общедомового имущества от личных вещей. Так на 7 этаже 1 подъезда <адрес> в общедомовом коридоре возле двери <адрес> находится однодверный шкаф, принадлежащий ФИО2, так же в холле на данном этаже находятся два трехдверных шкафа принадлежащие ФИО2 Так же на 11 этаже 1 подъезда <адрес> находится трехдверный шкаф принадлежащий ФИО2 ограничивающий доступ к противопожарному оборудованию. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика освободить общее имущество собственников жилого <адрес>: коридор, холл 7 этажа 1 подъезда <адрес> в <адрес> от однодверного шкафа и двух трехдверных шкафов, освободить холл 11 этажа <адрес> в <адрес> от трехдверного шкафа. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, от истца поступило письменное уменьшение исковых требований, согласно которых, истец просит обязать ФИО2 освободить общее имущество собственников жилого <адрес>: освободить коридор, холл 7 этажа 1 подъезда <адрес> от однодверного шкафа и двух трехдверных шкафов, освободить холл 11 этажа <адрес> от двухдверного шкафа. Взыскать со ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представил письменные пояснения по иску, дополнительно пояснив, что после получения от ответчика письменных возражений, было установлено, что ответчиком ФИО2 установлены два трех-дверных шкафа и один двух-дверный шкаф на 7 и 11 этажах, в связи с чем просит учесть дополнительное уточнение исковых требований в части количества шкафов, установленных ответчиком ФИО2 По существу пояснил, то ТСЖ «Амурские зори-3» привлечено к административной ответственности за то, что не осуществляет контроль за общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В местах общего пользование не допускается установки дополнительного оборудования, заграждений, перегородок не предусмотренных планировкой помещений многоквартирного дома. Просил обязать ответчика ФИО2 освободить общее имущество собственником многоквартирного дома в виде демонтажа установленных в подъезде два трех-дверных шкафа и один двух-дверный шкаф на 7 и 11 этажах.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, представила письменные возражения на исковые требования, дополнительно пояснила, что проживает в этом доме уже более 15 лет, имеет в собственности в данном доме две квартиры на 7 и 11 этажах, пожарные службы ранее также приходили с осмотром многоквартирного дома, однако никаких нарушений не выявили. Подтвердила, что ею действительно установлены два трех-дверных шкафа и один двух-дверный шкаф на 7 и 11 этажах. Эти шкафы никому не мешают, никакое оборудование не закрывают. Просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ТСЖ «Амурские зори-3» является организацией, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Амурские зори-3», протоколом заседания правления ТСЖ «Амурские зори-3» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.4.4. Устава Товарищество собственников жилья «Амурские зори-3» обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное, техническое и экологическое состояние общего имущества в многоквартирном доме и на придомовой территории.

ФИО2 является собственником квартир: №, № в <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ составленного Управлением надзорной деятельности и профилактической работы отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска ТСЖ «Амурские зори-3» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ в виде предупреждения. Правонарушение выразилось в нарушении требований пожарной безопасности – размещение на путях эвакуации, в коридорах, лифтовых холлах, лестничных маршах личного имущества (шкафов, двери).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со с п. 1.8 Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает: управление жилищным фондом, в том числе организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.

Согласно постановлению Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления МСЧ России по Хабаровскому краю была проведена проверка здания по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения, которые не были устранены.

В соответствии с указанным постановлением одним из оснований привлечения ТСЖ «Амурские зори-3» к административной ответственности явилось, в том числе выявление нарушений в виде размещения на путях эвакуации, в том числе в проходах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, лестничных площадках, маршах, в дверных проемах различные изделия, а именно – размещение шкафов, не предусмотренных проектной документацией в дверных проемах на лестничных площадках.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены уведомления об обязании устранить нарушения требований пожарной безопасности, путем освобождения мест общего пользования от личного имущества (шкафы).

При этом, в материалах дела имеется фотофиксация, подтверждающая факт того, что в подъезде многоквартирного дома на лестничных площадках расположены шкафы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что ее самостоятельно без разрешения всех собственником многоквартирного дома размещены на 7 этаже два трех-дверных шкафа и на 11 этаже один двух-дверный шкаф.

Согласно п.1 пункта 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 настоящие Правила устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Согласно пп. «ж» пункта 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

В соответствии с пп. «к» пункта 16 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Исходя из собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу действующего законодательства лестничная площадка, является общедомовым имуществом и не может быть занята каким-либо собственником квартиры без решения общего собрания всех собственников данного дома, тогда как установка шкафа в дверных проемах на лестничных клетках, нарушает требования «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 и создает угрозу для общедомового имущества, в связи с чем требования о возложении обязанности на ответчика освободить общее имущество многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, поскольку соответствующие работы не могут быть произведены немедленно, суд приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчик сможет устранить указанные нарушения, является срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, со ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» к ФИО2 о возложении обязанности освободить имущество в многоквартирном доме, удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) обязанность демонтировать двух-дверный шкаф, два трех-дверных шкафа установленные в местах общего пользования (поэтажные коридоры) седьмого и одиннадцатого этажей первого подъезда <адрес> в <адрес> в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу товарищества собственников жилья «Амурские зори-3» (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Решение в окончательной форме составлено 13.10.2022.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-004158-88

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-4034/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска