Дело № 2-1338/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2022 года г. ФИО4 МО
Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коноваловой С.В., при секретаре Ковалевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит: изъять у ответчика для государственных нужд <адрес> здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 60,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес>, г.о. ФИО4, мкр. Болшево, <адрес>; установить, что размер возмещения составляет 2 494 232 руб., НДС не облагается, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - части жилого дома, составляет: 2 365 667 руб., НДС не облагается; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 128 565 руб., НДС не облагается; установить, что решение суда является основанием для возникновения права собственности <адрес> и прекращения права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости, и обязать ответчика освободить часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. ФИО4, мкр. Болшево, <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные поляны - ФИО4 на участке км 3 – км 5 в городском округе <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные поляны - ФИО4 на участке км 3 – км 5 в городском округе <адрес>, решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», ФИО2 которому подлежит изъятию принадлежащее ответчику на праве собственности имущество, а именно, часть жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общей площадью 60,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением ФИО2 об оценке было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества между сторонами не заключено, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, не ФИО2 с представленным истцом размером компенсации и просили суд установить стоимость изымаемого недвижимого имущества в соответствии с ФИО2 судебной экспертизы.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, допросив ФИО2 и специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ФИО2 пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
ФИО2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
ФИО2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи».
ФИО2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
ФИО2 п. 9 ч. 2 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 50:45:0010114:268, общей площадью 60,8 кв. м, назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0, по адресу: <адрес>ёв, мкр. Болшево, <адрес>.
На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные ФИО7 на участке км 3 – км 5 в городском округе ФИО4 <адрес>», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО4 на участке км 3 – км 5 в городском округе ФИО4 <адрес>», решения Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», ФИО2 которому подлежит изъятию здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей : 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 60,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес>, городской округ ФИО4, <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>.
Размер выкупа, определенный на основании «Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – части жилого дома, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадь: 60,8 кв.м, адрес: ФИО1, <адрес>, подлежащего изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет 2 494 232 руб., НДС не облагается, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – части жилого дома составляет 2 365 667 руб., НДС не облагается; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 128 565 руб., НДС не облагается.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> и ФИО2 об оценке, однако соглашение между сторонами заключено не было.
Ответчик не согласился с размером компенсации, подлежащей выплате за изъятие объекта недвижимости, и по его ходатайству судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.
ФИО2 АНО «Центр судебных экспертиз <адрес>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости – части жилого дома, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером: №, площадь: 60,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составила 3 616 000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием указанного объекта недвижимости, составила 327 800 руб.
С данным ФИО2 не согласился представитель истца, указав на несоответствие объема здания его длине, ширине и высоте здания, указанным в техническом паспорте БТИ.
Допрошенные в судебном заседании ФИО2 АНО «ЦСЭ МО» ФИО5 и ФИО6 поддержали выводы данного ими ФИО2, пояснив, что замеры производились ими выборочно, поскольку полные замеры производились сотрудниками БТИ.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель ГБУ МО МОБТИ <адрес> пояснил, что из-за сбоя программы указанный в техническом паспорте объем здания является технической ошибкой и был пересчитан в сторону уменьшения.
В этой связи по делу была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза. ФИО2 АНО «ЦСЭ МО» №№ от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость объекта недвижимости – части жилого дома, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером: №, площадь: 60,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом устранения технической ошибки, имевшейся в техническом паспорте, составила 3 412 000 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием указанного объекта недвижимости, составила 327 800 руб.
Оценивая ФИО2 судебной экспертизы, суд принимает его как надлежащее доказательство, отвечающее требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, поскольку оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено ФИО2, имеющими соответствующую квалификацию и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного ФИО2, оно последовательно, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, выводы ФИО2 должным образом мотивированы, противоречий не содержат.
Возражений относительно ФИО2 дополнительной судебной экспертизы сторонами суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части изъятия объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, для государственных нужд <адрес>.
При этом возмещение за изъятие принадлежащего истцу объекта недвижимости суд считает необходимым установить в размере 3 739 800 руб., включая рыночную стоимость части жилого дома в размере 3 412 000 руб. и убытки, причиненные правообладателю изъятием объекта, в размере 327 800 руб.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО3 и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимости – часть жилого дома, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, с кадастровым номером: № площадь: 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ ФИО4, <адрес>,
Поскольку имущество подлежит изъятию у ответчика для государственных нужд <адрес>, требование об освобождении данного недвижимого имущества в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу является обоснованным и также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> – удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО3:
здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 60,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес> <адрес>.
Установить, что размер возмещения составляет 3 739 800 рублей, НДС не облагается, в том числе:
рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – части жилого дома, составляет: 3 412 000 рублей, НДС не облагается;
величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 327 800 рублей, НДС не облагается.
В установлении иного размера возмещения – отказать.
Установить, что решение суда является основанием для возникновения права собственности <адрес> и прекращения права собственности ФИО3 на здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь 60,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес>.
Обязать ФИО3 освободить здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь 60,8 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: ФИО1, <адрес> течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Коновалова
Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 года