Дело №
(УИД 26RS0№-51)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новопавловск 16 ноября 2022 года
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования,
установил:
что истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по ул. Фрунзе 34 в ст. Советской Кировского района.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 22 апреля 2022 года недвижимого имущества, ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 71.9 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по ул. Фрунзе 34 в ст. Советской Кировского района.
По данному адресу состоит на регистрационном учете ФИО3, бывший собственник указанного недвижимого имущества, который по указанному адресу не проживает, не использует его по назначению, т.е. добровольно в одностороннем порядке отказался от своих жилищных прав и обязанностей на данное жилое помещение. Где в настоящее время он проживает неизвестно. Ответчик не несет расходов на его содержание, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей и документов нет, однако продолжает числиться на регистрационном учете.
В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО3 обязался в течении 20 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства. Однако, до настоящего времени условия договора продавцом – ФИО3 так и не выполнены.
В связи с чем, истец просит признать ФИО3 рождения 10 ноября 1965 года, прекратившим право пользования указанным жилым помещением.
Ответчик по делу ФИО3, будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить.
Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования заявителя основаны на законе и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Данные конституционные принципы продублированы в ст. 3 ЖК РФ.
Судом установлено, что договор найма указанного жилого помещения сторонами не заключался. Ответчик не проживает на спорной жилой площади и в ней не нуждаются.
При изложенных обстоятельствах права собственника жилого помещения подлежат защите в заявленном им объеме.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Кировский район, ст. Советская ул. Фрунзе 34 принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2022 года. Право зарегистрировано в ЕГРН 29 апреля 2022 года за № 26:35:110806:72-26/541/2022-2.
Как следует из договора ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 в совместную собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по ул. Фрунзе 34 в ст. Советской Кировского района.
В соответствии с условиями договора расчет производится следующим образом: сумма в размере 115 437,10 руб. получена продавцом до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 910 035 рублей уплачивается за счет заемных средств по договору займа в течении 20 рабочих дней.
Согласно справки ПАО СБЕР от 16 ноября 2022 года на счет, открытый на имя ФИО3 поступили 08 июня 2022 года денежные средства (при совершении операций перевода денежных средств) в сумме 910 035 рублей.
Таким образом, передача недвижимого имущества исполнены в полном объеме, окончательный расчет произведен между сторонами.
Следовательно, сторонами договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Из договора купли-продажи (п.4.3.4) следует, что продавец обязуется в течении 20 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства.
Однако, условия договора продавцом – ФИО3 в этой части так и не выполнены.
Судом установлено, что ответчик не проживает по указанному адресу с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, т.е. с апреля 2022 года, расходов по содержанию домовладения он не несет. В добровольном порядке не принял меры к снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Суд посчитал, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем на праве совместной собственности жилом доме истцу, нарушает его права собственника, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.
Изложенное является основанием для удовлетворения иска о признании ФИО3 рождения 10 ноября 1965 года утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кировский район, ст. Советская ул. Фрунзе 34, принадлежащим на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 12, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования, - удовлетворить.
Признать ФИО3 рождения 10 ноября 1965 года утратившим право пользования, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности, жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская ул. Фрунзе 34.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.
Судья О.В. Гавриленко