УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**/**/**** ....
Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре Ду-Цзин-Хуа А.Г.,
с участием представителя истцов ФИО26,
представителя ответчика ООО УК «Удача» ФИО24,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО15, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к обществу с ограниченно ответственностью управляющая компания «Удача» об обязании произвести перерасчет стоимости услуг на содержание общего имущества, утвердить сумму подлежащую уплате, взыскании компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Удача» (далее по тексту ООО УК «Удача»), в котором согласно уточнений, в обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений в мкр. Горизонт в поселке Новая .....
Управление и содержание многоквартирных домов, в которых находятся жилые помещения истцов, осуществляется ответчиком - ООО УК «Удача».
Взаимоотношения между истцом и ответчиком возникли с **/**/**** года. В период с января **/**/**** года по настоящее время ответчиком не исполняются обязательства по управлению и содержанию многоквартирным домом. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии от жильцов мкр. .... (от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****), с требованиями о перерасчете стоимости выставленных ответчиком услуг, об исполнении им обязательств в части полного обеспечения жителей многоквартирного дома чистыми, комфортными и безопасными помещениями, возможностью свободно ими пользоваться, в том числе прилегающими к ним территориям, входящим в состав общего имущества.
Так, согласно представленным ответчиком расшифровок, истцы оценив работу ООО УК «Удача» считают необходимым исключить из оплаты за содержание общего имущества за период с **/**/**** по **/**/**** включительно, следующие пункты:
Для многоквартирных домов с тарифом 25,55 руб. за 1 кв.м. собственности в месяц:
Уборка контейнерных площадок, уборка придомовой территории, очистка урн от мусора, санитарная обработка общественных зон - стоимость 5,13 рублей;
Уборка детских спортивных площадок, уборка набережной и парковой зоны - стоимость 2,15 рублей;
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками инженерных и электрических систем, выполнение заявок населения - стоимость 2,39 рублей;
Работы по содержанию земельного участка: уборка снега, контроль состояния и выявление нарушений в местах общественных зон, озеленение мест общего пользования - стоимость 3,06 рублей;
Начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформление платежных документов и направление их собственникам, ведение претензионной исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение, прием, хранение и передача технической документации МКД, организация рассмотрения общим собранием собственников помещений, вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, заключение договоров на оказание работ с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, предоставление собственниками помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств, раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом - стоимость 5 руб.;
Мытье лестничных площадок и маршей, мытье окон, влажная протирка шкафов электрощитовых и слаботочных, почтовых ящиков, подоконников, отопительных приборов - стоимость 30,03 руб.
Для многоквартирных домов с тарифом 22,52 руб. за 1 кв.м. собственности в месяц:
Уборка контейнерных площадок, уборка придомовой территории, очистка урн от мусора, санитарная обработка общественных зон - стоимость 5,13 рублей;
Уборка детских спортивных площадок, уборка набережной и парковой зоны - стоимость 2,15 рублей;
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками инженерных и электрических систем, выполнение заявок населения - стоимость 2,39 рублей;
Работы по содержанию земельного участка: уборка снега, контроль состояния и выявление нарушений в местах общественных зон, озеленение мест общего пользования - стоимость 3,06 рублей;
Начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформление платежных документов й направление их собственникам, ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение, прием хранение и передача технической документации МКД, организация рассмотрения общим собранием собственников помещений, вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, заключение договоров на оказание работ с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств, раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом - стоимость 5,00 рублей.
У истцов нет претензий относительно пункта из тарифов по наладке, регулировке и плановой проверке коллективных приборов учета, биллингового обслуживания, работ по контролю технического состояния электрооборудования, поддержанию работоспособности и исправности оборудования и т.д. – стоимость которых составляет 4,79 руб. за 1 кв.м.
С учетом исключения из тарифов пунктов, работы по которым не осуществлялись надлежащим образом, истцы сформировали следующие требования об обязании проведения перерасчета за содержание общего имущества мкр. Горизонт.
Истцами применена следующая формула для исчисления суммы, подлежащей оплате:
Площадь помещения умножить на размер составляющего тарифа по наладке, регулировке и плановой проверке коллективных приборов учета (и далее по тексту) 4,79 руб. умножить на 12 месяцев (январь-декабрь 2021 года) = сумма, подлежащая оплате истцами за содержание общего имущества в мкр. Горизонт.
П\п
Ф.И.О. истца
Адрес жилого помещения
Площадь
жилого
помещения
Размер
составляющей тарифов (п.4)
Период
(кол-во
месяцев)
Сумма за 12 месяцев
1
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
~~~
Согласно исковым требованиям в уточненной редакции, истцы просят:
Обязать ООО «Управляющая компания «Удача» произвести перерасчет стоимости услуг за содержание общего имущества за период с **/**/**** по **/**/**** истцам, стоимость которой составляет 4,79 рублей за 1 кв.м, и исключив остальные составляющие тарифов.
Утвердить сумму, подлежащую оплате за содержание общего имущества в мкр. .... каждым из истцов за период с **/**/**** по **/**/**** включительно, а именно: ФИО8 - 7 851,76 рублей; ФИО1 - 5 788,23 рублей; ФИО2 - 11 938,59 рублей; ФИО6 - 7 943,73 рублей; ФИО9 - 7 547,12 рублей; ФИО7 - 5 627,29 рублей; ФИО5 - 12 978,98 рублей; ФИО10 - 4 345,48 рублей; ФИО11 - 4 707,61 рублей; ФИО4 - 9 846,32 рублей; ФИО12 - 11 955,84 рублей; ФИО3 - 7 851,76 рулей; ФИО13 - 2 919,98 рублей; ФИО14 - 2 919,98 рублей.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Удача» компенсацию морального вреда в пользу Истцов 700 000 (Семьсот тысяч) рублей, из расчета 50 000 рублей каждому из Истцов.
В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель истцов ФИО26, действующая в судебном заседании на основании доверенностей, исковые требования в уточненной редакции поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО УК «Удача» ФИО24, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. По существу заявленных требований представила письменные возражения. Дополнительно суду пояснила, что УК «Удача» была выбрана на основании общего собрания собственников, большинством голосов. Тарифы на обслуживание домов согласованы и утверждены общим голосованием. Управляющей компанией работа в рамках договоров управления выполнялась и выполняется. Истцы не исполняют своих обязанностей по уплате денежных средств на содержание жилых помещений, заявляя исковое заявление, пытаются уклониться от своих обязательств. Неисполнение гражданами своих обязательств может привести к банкротству управляющей компании.
Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора Иркутской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов гражданского дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в мкр. .... .....
Протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в мкр. .... избран способ управления многоквартирными домами - управление управляющей компанией. Избрана в качестве управляющей организации – ООО УК «Удача». Заключены договора управления многоквартирными домами ...., расположенный в мкр. ...., ..... Утверждены тарифы на содержание общего имущества многоквартирных домов, исходя из которых, тариф по содержанию и обслуживанию составляет 25,55 руб. за кВ.м. (предусматривает услугу по уборке лестничных клеток) и 22,52 руб. за кВ.м. (без оказания услуг по уборке лестничных клеток).
Расшифровка тарифов ответчиком представлена в материалы гражданского дела (т. 1 л.д. 209, 210).
Как установлено в ходе судебного заседания решение об избрании ООО УК «Удача» управляющей организацией истцами не оспаривалось, незаконным не признавалось. Способ управления многоквартирными домами не изменялся.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцы указывают, что услуги по содержанию общего имущества не осуществлялись управляющей компанией, либо были оказанными ненадлежащим образом на протяжении всего 2021 года, в связи с чем, истцы полагают, что у них возникла обязанность по уплате услуг управляющей компании только в части оказания услуг по инженерно-техническому обслуживанию (п. 4 тарифов).
Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).
Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).
В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).
Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами в обоснование своих исковых требований в материалы дела представлены следующие доказательства.
Коллективная претензия от собственников жилых помещений ЖК «....» от **/**/****, заявление от **/**/****, претензии от **/**/****. Из содержания указанных обращений следует, что факт ненадлежащего оказания услуг подтверждается фото и видео-фиксация.
Указанные материалы фото и видеофиксации представлены в материалы гражданского дела и были исследованы судом в ходе судебного заседания.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца судом был допрошен свидетель ФИО25, который суду пояснил, что проживает в мкр. .... в .... с **/**/**** года. Обслуживанием жилых домов в **/**/**** году занималась УК «Удача». При этом качество обслуживания УК является неудовлетворительным, управляющая компания снег не убирала, подъезды не мыла, траву не подстригала, мусор не вывозила. При наличии аварийных ситуаций действовала несвоевременно. В январе **/**/**** года после смены УК ситуация изменилась.
Стороной ответчика в подтверждение доводов возражений о выполнении работ представила следующие доказательства.
Акты выполненных работ, оказанных услуг от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/**** из которых следует о том, что выполнены работы по мытью лестничных пролетов и площадок, влажной протирке перил, выключателей, подоконников, плафонов, отопительных приборов, стояков отопления, входной двери - 2 раза в неделю, генеральная убора – 1 раз в год, что подтверждается подписями жителей МКД. №
Акт № от **/**/**** к договору на оказание клининговых услуг № от **/**/****, из содержания которого следует, что выполнены работы по мытью остекленения.
Акты выполненных работ, оказанных услуг от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/**** годя, от **/**/****, из содержания которых следует, что выполнены работы по уборке придомовой территории, что подтверждается подписями жителей.
Акт выполненных работ, оказанных услуг от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, из содержания которых следует, что выполнены работы по дератизации и обработке от клещей территории в мкр. Горизонт.
Судом установлено, что по результатам обращения граждан **/**/**** в службу государственного жилищного и строительного надзора .... произведен осмотр мест общего пользования в подъезде и придомовой территории, по результатам которого составлен акт от **/**/****. В ходе осмотра установлено, что лестничные площадки, марши промыты, на подоконниках, перилах и ограждениях лестничного марша пыли нет, мусора нет, чисто, санитарное состояние удовлетворительное, графики уборки имеются на информационном стенде; отмостка, вход в подъезд, пешеходная дорожа вдоль дома разметены от снега, наледи, гололеда, бытового мусора нет, санитарное состояние придомовой территории удовлетворительное, в ходе осмотра грызунов в местах общего пользования и на придомовой территории не выявлено, шлагбаум при въезд в мкр. Работает. Нарушений содержания мест общего пользования МКД №, соблюдения периодичности выполнения работ, указанных в перечне работ и услуг по договору управления МКД №, не установлено.
Кроме того, представитель истцов ФИО26 обращалась в службу государственного жилищного и строительного надзора .... по вопросу работы ООО УК «Работы». Из ответа службы от **/**/**** следует, что оснований для осуществления перерасчета услуг не выявлено.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцами в материалы гражданского дела не представлены акты выявления ненадлежащего качества услуг по содержанию мест общего пользования и придомовых территорий, составленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, которые в силу положений статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, явились бы основанием для перерасчета услуг, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов в части обязания осуществить перерасчет стоимости оказанных услуг, суд не усматривает.
При этом, представленные суду акты от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, суд оценивает критически. Указанные акты составлены истцами, не подписаны представителями ООО УК «Удача». Доказательств присутствия представителей управляющей копании при составлении актов не представлено, равно как и сведений об извещении ООО УК «Удача» о необходимости явки с целью установления обстоятельств ненадлежащего оказания услуг. Сведения о направлении указанных актов в адрес ООО УК «Удача», в материалы дела истцами не представлены.
Разрешая исковые требования истцов в части утверждения сумм, подлежащих оплате за содержание общего имущества, суд не находит оснований для их удовлетворения, в виду того, что тарифы содержания многоквартирных домов утверждены на общем собрании собственников жилых помещений, указанные тарифы не изменялись, оснований для перерасчета услуг, судом в рамках рассмотрения настоящего дела, не установлено, в связи с чем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат. Принимая во внимание, что требования истцов о компенсации морального вреда вытекают из первоначальных требований об обязании произвести перерасчет оказанных услуг, утвердить сумму подлежащую оплате, в удовлетворении которых судом отказано, оснований для удовлетворения данных требований, судом также не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО15, ФИО11, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к обществу с ограниченно ответственностью управляющая компания «Удача» об обязании произвести перерасчет стоимости услуг на содержание общего имущества, утвердить сумму подлежащую уплате, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Столповская
В окончательной форме решение суда принято **/**/****.