УИД 05RS0031-01-2025-000985-79
Дело № 2а-1981/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2025 года г.Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании незаконным решения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру, указав, что вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда РД от 18.06.2019г. по делу №А15-455/18, за ней признано права собственности на объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры за № 25, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №6, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
18.12.2024 в ответ на ее заявление пришло уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права, с указанием на то, что в технической плане отсутствует указание на кадастровый номер здания в котором расположено помещение.
Учитывая, что основания для отказа идентичным тем, что были ею ранее оспорены в судебном порядке, считает данный отказ незаконным.
Просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по РД об отказе в государственной регистрации и обязать зарегистрировать на праве собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру за № 25, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №6, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу; <адрес> от 16.12.2024 №КУВД-00/2024-42131531/4 и обязать осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истец поддержал требования по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала.
В судебное заседание административный истец, будучи надлежащим образом извещенным не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Определением Арбитражного суда РД от 18.06.2019г. по делу №А15-455/18 постановлено: «признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - объекте долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры за № 25, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №6, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д.З «А».
Данное определение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.З «А», в виде трехкомнатной квартиры за № 25, обшей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №6».
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 25.06.2024 суд признал незаконным уведомление Управления Росреестра по РД, от 22.12.2023г. № КУВД-001/2023-41518332/5 об отказе в постановке на государственный учет и регистрации права собственности ФИО1, суд обязал Управление Росреестра по РД повторно рассмотреть заявление ФИО1 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права собственности на трехкомнатную квартиру за № 25, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу; <адрес>, д.З «А».
При повторно обращении уведомлением об отказе государственного учета и государственной регистрации прав от 16.12.2024 №КУВД-00/2024-42131531/4 ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 4 указанной ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.
Административным истцом при подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД на государственную регистрацию права предоставлено: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрацией прав на недвижимое имущество судебное решение от 18.06.2019, технический план помещения
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что административному ответчику представлен, и в материалах дела имеется необходимый пакет документов, для осуществления государственной регистрации права.
Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Какие-либо иные доводы о невозможности государственной регистрации права собственности административным ответчиком суду не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований административного истца.
Отсутствие в техническом плане помещения, кадастрового номера здания, в котором расположена квартира, само по себе не может являться препятствием для осуществления административным ответчиком постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении принадлежащего заявителю объекта недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона о регистрации обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Административный истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов.
Аналогичная позиция приведена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2020 N 4-КАД20-11-К1.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования административного истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-189 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1 удовлетворить.
Признать незаконным уведомление Управления Росреестра по РД от 16.12.2024 №КУВД-00/2024-42131531/4 об отказе в постановке на государственный учет и регистрации права собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру за № 25, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №6, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д.З «А».
Обязать Управление Росреестра по РД осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру за № 25, общей площадью 86 кв.м., расположенной на шестом этаже, корпус №6, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу; <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2025 года.
Председательствующий З.Б. Айгунова