Дело № 2-915/2025

УИД 42RS0013-01-2025-000488-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 22 мая 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискина А.С., с участием истца ФИО1, старшего помощника прокурора <адрес> ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец купил вышеуказанный жилой дом у ФИО. Согласно п.5. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ «На момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 14.10.2023».

Согласно адресной справке в жилом помещении, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете по настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., которые на сегодняшний день в жилом помещении не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят. Место нахождения их не известно.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении создает препятствие истцу для продажи дома.

Истец ФИО1 просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что купил дом, в котором остались зарегистрированными ответчики. В доме они не проживали, их личных вещей в доме нет, бремя содержания они не несут, собственниками не являются.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещались судом надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> ФИО дала свое заключение, согласно которому полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела, адресной справки, представленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> (л.д.19,27,28,34,) следует, что ответчики ФИО3, ФИО2 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчика по месту адресу его места жительства, что предусмотрено ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле – ФИО3, ФИО2 извещались о судебных заседаниях, в том числе, о настоящем судебном заседании, надлежаще (л.д.31,32,43,44,45,46,47).

Поскольку ответчики не и суд о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли, а стороны не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд считает, возможным рассмотреть дело в указанном порядке.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 (л.д.12) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-11 оборот).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-10), здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются родными детьми продавца жилого дома – ФИО, умершими не значатся, что подтверждается сведениями, представленными ОЗАГС <адрес> (л.д.48-48 оборот).

Из п.5 Договора купли-продажи, следует, что ФИО3 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Военного комиссариата <адрес> и Мыски, <адрес>–Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, контракт с Вооруженными силами РФ, не заключал.

Из адресной справки, представленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> (л.д.6) следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, значатся зарегистрированными: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца был опрошен свидетель ФИО, из пояснений которой следует, что ФИО2 и ФИО3 выехали из спорного жилого помещения добровольно, их личных вещей в доме нет, вселиться не пытались.

Как следует из иска и пояснений истца, ФИО2 и ФИО3 в доме не проживают, выехали добровольно, личных вещей их в доме нет. Фактическое место жительства ответчиков не известно. Никаких расходов по содержанию данного жилого помещения ответчики не несут. Все платежи по коммунальному обслуживанию производит истец ФИО1 как собственник дома. Истец совместного хозяйства с ответчиками не ведут, в родственных отношениях не состоят, соглашение о пользовании домом не заключали.

На основании изложенного, учитывая, что факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца в силу чего согласно ст. 304 ГК РФ, права истца подлежат безусловной защите, а исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Также, на основании ст. 35 ЖК РФ в связи с прекращением у ответчиков права пользования жилым помещением, они обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2025 года.

Судья: Н.Ю. Куковинец